Решение по делу № 33-19947/2024 от 24.09.2024

УИД 03RS0005-01-2023-007712-15

Дело № 2-6476/2023

судья Октябрьского районного суда г. Уфы Латыпов А.Р.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-19947/2024

6 ноября 2024 г.                                                                                               г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Рахматуллина А.А.,

судей Хисматуллиной И.А. и Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Ахмадиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Сахаутдинова А.Х. и Сахаутдиновой А.И., представителя общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» Смирновой О.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 14 декабря 2023 г.,

заслушав доклад судьи Рахматуллина А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Сахаутдинов А.Х. и Сахаутдинова А.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 23 сентября 2021 г. между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» и истцами заключён договор № 1383-РП участия в долевом строительстве жилого дома.

Между сторонами 12 июля 2023 г. подписан акт приёма передачи адрес расположенной по адресу: адрес.

Застройщиком квартиры является общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР».

В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры, а также делающие квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

Согласно техническому заключению от 14 августа 2023 г. № ВИ5/482, стоимость устранения выявленных дефектов составила 101 394,25 руб.

Истцы 21 августа 2023 г. обратились к ответчику с претензионным письмом с требованием выплаты стоимости устранения недостатков. Однако никакой выплаты не последовало.

Истцы, уточнив исковые требования, просили суд соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в квартире и взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере 61 626 руб., расходы, понесённые в части оплаты услуг эксперта - 17 500 руб., неустойку с 1 сентября по 10 ноября 2023 г. - 43 138 руб., неустойку из расчёта 1% от 61 626 руб. в день по день фактического исполнения обязательства, начиная со дня вынесения решения суда, компенсацию морального вреда - 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., расходы на оплату услуг почты - 495,50 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата исковые требования Сахаутдинова А.Х., Сахаутдиновой А.И. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-Девелопер» о защите прав потребителей из договора долевого строительства жилья удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» взысканы в пользу:

- Сахаутдинова А.Х. в счёт уменьшения цены договора стоимость устранения недостатков в квартире в размере 61 626 руб.; расходы понесённые в части оплаты услуг эксперта - 17 500 руб., неустойка с 1 сентября по дата - 20 000 руб.; неустойка из расчёта 1% от 61 626 руб. в день, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства; компенсация морального вреда – 3 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 9 000 руб.; расходы на оплату услуг почты - 495,50 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 20 000 руб.;

- Сахаутдиновой А.И. в счёт уменьшения цены договора стоимость устранения недостатков в квартире в размере 61 626 руб.; расходы понесённые в части оплаты услуг эксперта - 17 500 руб.; неустойка с 1 сентября по дата - 20 000 руб.; неустойка из расчёта 1% от 61 626 руб. в день, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства; компенсация морального вреда - 3000 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 9 000 руб.; расходы на оплату услуг почты - 495,50 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 20 000 руб.

С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 065 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Смирнова О.Н. просила решение суда от дата отменить и назначить дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу, поручив её другому эксперту.

В апелляционной жалобе Сахаутдинов А.Х. и Сахаутдинова А.И. просила решение суда от дата отменить и принять по делу новое решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

«решение Октябрьского районного суда г. Уфы от дата изменить в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, размера денежных сумм, взысканных в возмещение судебных расходов на услуги представителя, государственной пошлины, указав на взыскание с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» (ИНН 0278184167):

- в пользу Сахаутдинова А.Х. (ИНН 025300937340) неустойки за период с дата по дата в размере 2 570,56 руб., неустойки в размере 1% от 61 626 руб. в день, начиная со дня окончания срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и по день фактического исполнения обязательства по уплате стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда в размере 8 000 руб., в возмещение судебных расходов на услуги представителя 12 500 руб.;

- в пользу Сахаутдиновой А.И. (ИНН 025300740336) неустойки за период с дата по дата в размере 2 570,56 руб., неустойки в размере 1% от 61 626 руб. в день, начиная со дня окончания срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 и по день фактического исполнения обязательства по уплате стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда в размере 8 000 руб., в возмещение судебных расходов на услуги представителя 12 500 руб.;

- в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 4 368 руб.

Это же решение суда отменить в части взыскания штрафа и принять в отменённой части новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований Сахаутдинова А.Х. и Сахаутдиновой А.И. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Это же решение суда дополнить указанием на предоставление обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» (ИНН 0278184167) отсрочки исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» Смирновой О.Н., Сахаутдинова А.Х. и Сахаутдиновой А.И. – без удовлетворения.».

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13 августа 2024 г. постановлено:

«Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27.03.2024 отменить в части отменны решения Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 14.12.2023 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-Девелопер» в пользу Сахаутдинова А.Х., Сахаутдиновой А.И. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 14.12.2023 в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27.03.2024, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27.03.2024 оставить без изменения.».

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в сети Интернет. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело, принимая во внимание отсутствие возражений, без участия указанных лиц.

Проверив решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив дело, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., разъяснено следующее.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учётом изменений, внесённых постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истёк до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённых потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. № 46-КГ21-15-К6).

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Статья 22 Закона о ЗПП предусматривает, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов гражданского дела, в рассматриваемом споре срок для добровольного удовлетворения требования потребителя, полученного ответчиком 21 августа 2023 г., о возмещении стоимости устранения строительных недостатков квартиры, переданной застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 23 сентября 2021 г., истёк не в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (абзац 1 пункта 6 статьи 13 Закона о ЗПП).

    При таких обстоятельствах и правовом регулировании расчёт штрафа в настоящем деле следующий:

    - в пользу Сахаутдинова А.Х. в размере 36 098,28 руб. из (2 570,56+ 8 000 + 61 626)х50%;

    - в пользу Сахаутдиновой А.И. (ИНН 025300740336) штрафа в размере 36 098,28 руб. из (2 570,56+ 8 000 + 61 626)х50%.

Оснований для снижения штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика судебная коллегия не усматривает.

Несоразмерности финансовых санкций последствиям нарушения обязательства не усматривается, доказательств обратного ответчик, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в постановлениях Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункт 34) и от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункт 73), судебным инстанциям не представил.

При таком правовом регулировании, судебная коллегия находит в данном споре справедливым, обоснованным и отвечающими балансу интересов сторон взыскание штрафов в пользу каждого истца в размере 36 098,28 руб.

Исполнение решения суда в части взыскания штрафа следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 14 декабря 2023 г. изменить в части штрафа, указав на взыскание с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» (ИНН 0278184167):

    - в пользу Сахаутдинова А.Х. (ИНН №...) штрафа в размере 36 098,28 руб.;

    - в пользу Сахаутдиновой А.И. (ИНН №...) штрафа в размере 36 098,28 руб.

    Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТ-ДЕВЕЛОПЕР» (ИНН 0278184167) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Председательствующий

судьи

    Мотивированное определение изготовлено 15 ноября 2024 г.