Решение по делу № 2-3991/2015 от 19.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.,

при секретаре Дарчиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красноголовец С. В. к ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" о признании прекращенным основного обязательства обеспеченного залогом и признании прекращенным залога квартиры,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным исполнением основное обязательство по договору предоставлении кредита №№, заключенного между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и ООО "Кумото".

Признать прекращенным залог квартиры по договору об ипотеке №№ заключенным между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С. В., расположенной по адресу: Москва <адрес>.

Обязать ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" передать закладную залогодателю Красноголовцу С. В. с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме по договору об ипотеке №№ квартиры, расположенной по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по договору об ипотеке № №, заключенному между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С. В., расположенную по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Чутов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.,

при секретаре Дарчиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красноголовец С. В. к ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" о признании прекращенным основного обязательства обеспеченного залогом и признании прекращенным залога квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Красноголовец С.В. обратился в суд с иском к ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" о признании прекращенным основного обязательства обеспеченного залогом и признании прекращенным залога квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и ООО "Кумото" заключил договор о предоставлении кредита №№. В соответствии с договором заемщику предоставлен кредит в размере 10000000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года, под 16,5% годовых. В обеспечение данного договора заключен договор поручительства между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Кузнецовым А.А., Кузнецовой С.С. Также заключен договор поручительства между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С.В., Красноголовец Е.А.

Также заключен договор поручительства между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Фондом содействия кредитования малого бизнеса <адрес>. В соответствии с договорами поручительства, поручители обязались отвечать солидарно в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение кредитного договора между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С.В. заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Черемушкинского районного суда <адрес> с Кузнецова А.А., Кузнецовой С.С., Красноголовца С.В., Красноголовец Е.А. взыскано солидарно 1760126 рублей 32 копейки в связи с просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору о предоставлении кредита №№, взыскание было обращено на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ Фондом содействия кредитования малого бизнеса <адрес> перечислил кредитору денежные средства в размере 918541 рубля 38 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Малышев Д.В. вместо Красноголовца С.В. погасил задолженность заемщика перед банком. ДД.ММ.ГГГГ на просьбу истца прекратить залог квартиры в связи с полным погашением обязательств по договору о предоставлении кредита, ответчик сообщил залогодателю, что задолженность по кредиту погашена в полном объеме, погашение кредитных обязательств производилось, в том числе поручителями, которым в соответствии со ст. 365 ГК РФ перешли права кредитора по кредитному договору. Истец считает отказ ответчика прекратить залог квартиры незаконным и нарушающим условия договора залога.

Истец просит суд признать прекращенным исполнением основное обязательство по договору предоставлении кредита №№ заключенного между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и ООО "Кумото". Признать прекращенным залог квартиры по договору об ипотеке №№ заключенным между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С.В., расположенной по адресу: Москва <адрес>. Обязать ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" передать закладную залогодателю Красноголовцу С.В. с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме по договору об ипотеке №№ квартиры, расположенной по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по договору об ипотеке № №, заключенному между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С.В., расположенную по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду возражения на исковое заявление, в соответствии с которым, исковые требования не признал, по тем основаниям что, в порядке внесудебного урегулирования спора обязательства заемщика по кредитному договору были частично исполнены поручителем Фондом содействия кредитованию малого бизнеса Москвы и частично гражданином Малышевым Д.В. действовавшим в интересах поручителя Красноголовца С.В. Таким образом, к поручителю, исполнившему обязательства за основного должника переходят права требования кредитора к этому должнику, а также иные права первоначального кредитора по всем обеспечительным сделкам, обеспечивающим обязательства основного должника. В данном случае произошла смена кредитора и можно утверждать лишь о прекращении прав требования у Банка к заемщику и сторонам - должника по обеспеченным сделкам. Обязательства же должников не прекратились.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и ООО "Кумото" заключил договор о предоставлении кредита №№. В соответствии с договором заемщику предоставлен кредит в размере 10000000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года, под 16,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Кузнецовым А.А., Кузнецовой С.С. заключен договор поручительства № №1.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовец С.В. и Красноголовец Е.А. заключен договор поручительства № №2.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК"и Фондом содействия кредитования малого бизнеса <адрес> заключен договор поручительства №№.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовец С.В. заключен договор об ипотеке №№, в соответствии с которым в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств ООО "Кумото" залогодатель передал в залог квартиру по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд содействия кредитования малого бизнеса <адрес> перечислил кредитору денежные средства в размере 918541 рубля 38 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Малышев Д.В. вместо Красноголовца С.В. погасил задолженность заемщика перед банком.

ДД.ММ.ГГГГ на просьбу истца прекратить залог квартиры в связи с полным погашением обязательств по договору о предоставлении кредита, ответчик сообщил залогодателю, что задолженность по кредиту погашена в полном объеме, погашение кредитных обязательств производилось, в том числе поручителями, которым в соответствии со ст. 365 ГК РФ перешли права кредитора по кредитному договору.

Согласно п.4.2.3 договора об ипотеке №№, залогодержатель обязан при полном исполнении заемщиком своих обязательств по основному договору, обеспеченных залогом по настоящему договору, в срок не более 5 рабочих дней со дня такого исполнения, предоставить залогодателю все документы, необходимые для внесения соответствующих отметок о прекращении ипотеки в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разделом 6 договора об ипотеке №№ настоящий договор прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке" Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке" Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В соответствии со ст. 60 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке" Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
    В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

К доводам ответчика о том, что произошла смена кредитора и можно утверждать лишь о прекращении прав требования у Банка к заемщику и сторонам - должника по обеспеченным сделкам. Обязательства же должников не прекратились, суд относится критически поскольку они основаны на неверном толковании закона.

Исходя из того, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, договор залога заключен с целью обеспечения исполнения заемщиком перед банком обязательств по кредитному договору, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным исполнением основное обязательство по договору предоставлении кредита №№ заключенного между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и ООО "Кумото".

Признать прекращенным залог квартиры по договору об ипотеке №№ заключенным между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С. В., расположенной по адресу: Москва <адрес>.

Обязать ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" передать закладную залогодателю Красноголовцу С. В. с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме по договору об ипотеке №№ квартиры, расположенной по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по договору об ипотеке № №, заключенному между ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Красноголовцем С. В., расположенную по адресу: Москва <адрес>.5 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Чутов