Решение по делу № 2-1806/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1806/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург                                                                             30 мая 2023 года

       Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                                    Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                                        Герасимовой О.П.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дайнеко ЛН, Шеиной НИ, Клачковой ГИ к Пугачевой ЛИ о выделе долей в доме в натуре, встречным исковым требованиям Пугачевой ЛИ к Дайнеко ЛН, Шеиной НИ Клачковой ГИ о признании жилого дома многоквартирным и выделе долей в доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ответчики по встречному иску) Дайнеко Л.Н., Шеина Н.И., Клачкова Г.И. обратились в суд с иском к ответчику (истцу по встречному иску) Пугачевой Л.И., просят прекратить     право общей долевой собственности Истцов на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу:    <адрес>. и изменить назначение с жилого дома на многоквартирный. Выделить долю Дайнеко Л.Н. в натуре в многоквартирном доме с кадастровым номером № - помещение (<адрес>) площадью 39.9 кв.м. Выделить долю Шейной Н.И. в натуре в многоквартирном доме с кадастровым номером № - помещение (№ площадью 30.1 кв.м. Выделить долю Клачковой Г.И. в натуре в многоквартирном доме с кадастровым номером № - помещение (<адрес>) площадью 29.6 кв.м.

В обоснование своих требований указали, что Дайнеко Л.Н. является собственником 14/20 доли, Пугачева Л.И. является собственником 3/10 доли, Шеина Н.И. является собственником 3/20 доли, Клачкова Г.И. является собственником ? доли     в общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Также Истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, в таких же долях, расположенный адресу: <адрес>. Технически выдел доли в доме в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, он разделен на 4 квартиры, такой вариант раздела не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующие строительные нормы и правила и не причинит ущерб общему имуществу. Фактически жилой дом является многоквартирным, так как состоит изолированных жилых помещений.

       В свою очередь ответчик (истец по встречному иску) Пугачева Л.И., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ответчикам (истцам по встречному иску) Дайнеко Л.Н., Шеиной Н.И., Клачковой Г.И., просила прекратить право общей долевой собственности Истцов на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. и изменить назначение с жилого дома на многоквартирный. Выделить долю Пугачевой Л.И. в натуре в многоквартирном доме с кадастровым номером 56:44:0423003:50 - помещение (<адрес>) площадью 40,3 кв.м.

       В обоснование своих требований указала, что Дайнеко Л.Н. является собственником 14/20 доли, Пугачева Л.И. является собственником 3/10 доли, Шеина Н.И. является собственником 3/20 доли, Клачкова Г.И. является собственником ? доли    , в общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Также им на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, в таких же долях, расположенный адресу: <адрес>. Технически выдел доли в доме в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, он разделен на 4 квартиры, такой вариант раздела не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующие строительные нормы и правила и не причинит ущерб общему имуществу. Фактически жилой дом является многоквартирным, так как состоит изолированных жилых помещений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация г.Оренбурга.

Истцы (ответчики по встречному иску) Дайнеко Л.Н., Шеина Н.И., Клачкова Г.И., в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Пугачева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Администрация г.Оренбурга, в судебное заседание не явилось, извещено судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представило отзыв на иск, согласно которого, выдел доли в натуре в многоквартирном доме должен соответствовать требованиям Приказа Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития - Оренбургской области от 10.08,2021 №-од «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург». Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Оренбурга и принять решение с учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Исходя из изложенного, суд определил: рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу:

       Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6).

Судом установлено, что жилой <адрес> общей площадью 139,9 кв.м, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности:

- Дайнеко Л.Н., на основании договора купли-продажи, принадлежит 14/20 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.1999г. № №,

- Пугачевой Л.И. принадлежит 3/10 доли на основании договора от 14.05.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30 мая 2001 года;

- Шеиной Н.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит 3/20 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2002г. №,

- Клачковой Г.И., на основании договора дарения, принадлежит ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2013г. №

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером № также находится в общей долевой собственности:

- Дайнеко Л.Н., на основании договора купли-продажи, принадлежит 14/20 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.1999г. № №,

- Пугачевой Л.И. принадлежит 3/10 доли на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

- Шеиной Н.И., на основании распоряжения Департамента градостроительств и земельных правоотношений администрации г.Оренбурга, принадлежит 3/20 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2014г. №,

- Клачковой Г.И., на основании договора купли-продажи, принадлежит ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2014г. №.

По сведениям из Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 26.04.2023г. №, в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка - занимаемое домовладением. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-од (далее - ПЗЗ) запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4».

Основные виды разрешенного использования земельных участков для указанной зоны:

-    Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);

-    Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

-    Код 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха);

-    Код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных ломов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

-    Код 2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

-    Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2);

-    Код 3.1.1 - предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий    электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

-    Код 3.1.2 - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

-    Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектов капитального    строительства, предназначенных для    просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

-    Код 8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует / военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключение: объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

-    Код 9.3 - Историко-культурная деятельность (Сохранение и изучение культурного наследия народов Российской Федерации (памяти и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм);

-    Код 12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2):

-    Код 12.0.1 - улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств);

-    Код 12.0.2 - благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 13 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно материалам технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, двухэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 139,9 кв.м; 1917 года постройки, состоит из четырех автонономных жилых помещений: <адрес> – на первом этаже общей площадью 39,9 кв.м. (согласно технического плана помещения), <адрес> – на втором этаже общей площадью 40,3 кв.м. (согласно технического плана помещения), <адрес> – на втором этаже общей площадью 30,1 кв.м. (согласно технического плана помещения), <адрес> – на первом этаже общей площадью 29,6 кв.м. (согласно технического плана помещения), каждое из помещений является автономным, имеет непосредственный автономный выход на придомовой земельный участок.

Из поэтажного технического плана жилого дома видно, что фактически жилой дом состоит из 4 изолированных жилых помещений (квартир).

В соответствии с экспертным заключением о технической возможности выдела доли в натуре ШИФР – № от 2022 года, подготовленным экспертом ООО «Союз Экспертов» Чернобай М.В., на основании результатов проведенного обследования здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с целью определения технической возможности выдела доли в натуре, экспертом сделаны следующие выводы:

На земельном участке расположен жилой дом, здание разделено на 4 квартиры.

Планировочное решение жилого дома (4-х квартирного) выполнено таким образом, что строения имеют 4 независимых выхода на прилегающую территорию.

Жилой дом (двухквартирный) имеет следующий набор помещений:

<адрес>

-    помещение №,8 кв.м.;

-    помещение №,8 кв.м.;

-    помещение №,1 кв.м.;

-    помещение №,2 кв.м.;

Итого - 39,9 кв. м.

<адрес>

-    помещение №,7 кв.м.;

-    помещение №,3 кв.м.;

-    помещение №,5 кв.м.;

-    помещение №,8 кв.м.;

Итого - 40,3 кв. м.

<адрес>

-    помещение №,7 кв.м.;

-    помещение №,6 кв.м.;

-    помещение №,3 кв.м.;

-    помещение №,0 кв.м.;

-    помещение №,5 кв.м.;

Итого - 30,1 кв. м.

<адрес>

-    помещение №,2 кв.м.;

-    помещение №,9 кв.м.;

-    помещение №,5 кв.м.;

Итого - 29,6 кв. м.

Итого дом - 139,9 кв.м.

Дом подключён к распределительной сети электроснабжения, установлены приборы учёта. Каждая из частей многоквартирного дома имеет свое подключение, прибор учета. Предусмотрена канализация, отвод сточных вод осуществлен с помещения кухни и сан. узла. Снабжение жилого дома хозяйственно-питьевой водой предусмотрено от наружной сети водопровода, установлены приборы учета. Снабжение каждой из частей дома газом предусматривается от центральной сети газоснабжения, установлены приборы учета. Исследуемый объект представляет собой двухквартирный жилой дом, который на праве собственности принадлежит:

-    Дайнеко JI.H. - доля в праве собственности 6/20;

-    Пугачева Л.И. - доля в праве собственности 6/20;

-    Шейна. Н.И. - доля в праве собственности 3/20;

-    Клачкова Г.И. - доля в праве собственности 5/20.

Данные доли эквивалентны следующим идеально выделяемым площадям:

-    Дайнеко JI.H. - доля в праве собственности 41,97 кв. м.;

-    Пугачева Л.И. - доля в праве собственности 41,97 кв. м.;

-    Шейна Н.И. - доля в праве собственности 20,985 кв. м.;

-    Клачкова Г.И. - доля в праве собственности 34, 975 кв. м.;

Площади выделяемых частей достаточны для того, чтобы каждая из частей жилого дома соответствовала СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция».

Образуемая часть 1 жилого дома имеет площадь 39,9 кв. м., Дайнеко Л.Н. на праве собственности принадлежит 41,97 кв.м., что меньше выделяемой доли на 2,07 кв.м.

Образуемая часть 2 жилого дома имеет площадь 40,3 кв. м., Пугачевой Л.И. на праве собственности принадлежит 41,97 кв.м., что меньше выделяемой доли на 1,67 кв.м.

Образуемая часть 3 жилого дома имеет площадь 30,1 кв. м., Шейна. Н.И. на праве собственности принадлежит 20,985 кв.м., что больше выделяемой доли на 9,115 кв.м.

Образуемая часть 4 жилого дома имеет площадь 29,6 кв. м., Клачковой Г.И. на праве собственности принадлежит 34,975 кв.м., что меньше выделяемой доли на 5,375 кв.м.

При анализе конструктивного решения здания, объемно-планировочного решения определено, что данный вариант является наиболее экономически целесообразным, так как при данном варианте раздела не будут затронуты основные несущие элементы здания, в противном случае необходимо будет выполнить перенос несущих стен здания, что может привлечь к потере устойчивости отдельных конструкций здания и изменения его технического состояния в более низкое, так же необходимо отметить, что данный порядок пользования является сложившимся.

Из мотивированной части экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Союз Экспертов» ФИО6, следует, что Технически раздел жилого дома возможен, так как:

-    Площадь выделяемых частей соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений;

-    Установлены отдельные приборы учета, отдельные инженерные системы, отдельные системы отопления;

-    Жилой дом является отдельным строением, разделенным на четыре квартиры, которые эксплуатируют Дайнеко Л.H., Шейна. Н.И., Пугачева Л.И., Клачкова Г.И. данный дом возможно выделить данным собственникам;

-    выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений;

-    Фактическое техническое состояние зданий находятся в одинаковом состоянии;

-    Предлагаемый порядок выделения является сложившимся порядком пользования.

Имеется возможность выдела доли в натуре, при котором Дайнеко Л.H. переходит в собственность <адрес> общей площадью 39,9 кв.м, четырех-квартирного жилого дома, Пугачевой Л.И. переходит в собственность <адрес> общей площадью 40,3 кв.м. четырехквартирного жилого дома, Шеиной Н.И. переходит в собственность <адрес> общей площадью 30,1 кв.м. четырехквартирного жилого дома, Клачковой Г.И. переходит в собственность <адрес> общей площадью 29,6 кв.м четырехквартирного жилого дома.

        Как установлено в судебном заседании, жилой дом фактически разделен на 4 квартиры, имеются отдельные выходы, в каждой квартире дома есть кухня, санузел; системы электроснабжения, отопления, газо- и водоснабжения разделены, потребляются и оплачиваются сторонами отдельно. Спора по разделу сетей не имеется. Порядок пользования земельным участком сторонами по делу сформирован и сложился длительное время.

    Таким образом, установлено, что фактически каждый из сособственников пользуется жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход и все коммуникации.

    Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку каждая из сторон изначально занимала жилые помещения, в которых проживает в настоящее время, что не оспаривается.

     В соответствии с частью 1 пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ, Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

     Порядок признания жилого дома многоквартирным по аналогии права предусмотрен ст. 23 ЖК РФ. Так, перевод дома из одной категории в другую осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од (далее - ПЗЗ) запрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4».

Основные виды разрешенного использования земельных участков для указанной зоны, в том числе и Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 13 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

     Таким образом, исходя из названных норм материального права, в том числе, статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при определении перечня объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в жилых зонах, к которой отнесен указанный выше земельный участок, следует выделять такой вид разрешенного использования, как малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

     При таких обстоятельствах, учитывая позицию сторон, а также нормы законодательства, о том, что целью образования участка является, в том числе и многоквартирная застройка, суд приходит к выводу о признании жилого <адрес> – многоквартирным (малоэтажной жилой застройки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Как установлено, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей каждому из них между сособственниками долей <адрес> до обращения в суд не было достигнуто.

Согласно генеральному плану земельного участка, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, двухэтажный, полезной площадью 139,9 кв.м. Помещение разделено на 4 квартиры:

<адрес> общей площадью 39,9 кв. м. состоит из: помещение №,8 кв.м.; помещение №,8 кв.м.;     помещение №,1 кв.м.; помещение №,2 кв.м.;

<адрес> общей площадью 40,3 кв. м. состоит из: помещение №,7 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,8 кв.м.;

<адрес> общей площадью 30,1 кв. м. состоит из: помещение №,7 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение №,5 кв.м.;

<адрес> общей площадью 29,6 кв. м. состоит из: помещение №,2 кв.м.; помещение №,9 кв.м.; помещение №,5 кв.м.

      Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

      При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая, что выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не требует также возведения жилых пристроек к дому, в связи с чем, потребовалось бы разрешение на строительство, которое выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не усматривает оснований для отказа сторонам в иске о выделе в натуре доли каждого в домовладении.

Анализируя имеющиеся в деле правоустанавливающие документы, экспертное заключение, суд полагает возможным произвести выдел в соответствии с исковыми требованиями Дайнеко Л.Н., Шеиной Н.И., Клачковой Г.И. и встречными исковыми требованиями Пугачевой Л.И.

Выделяемые части дома (<адрес>) являются изолированными помещениями, снабженными отдельными коммуникациями, квартиры имеют отдельный вход.

Как установлено судом, с момента приобретения своей доли истец (ответчик по встречному иску) Дайнеко JI.H. занимала и занимает жилое помещение - <адрес> общей площадью 41,97 кв. м.; Пугачева Л.И. занимала и занимает жилое помещение - <адрес> общей площадью 41,97 кв. м.; Шеина Н.И. занимала и занимает жилое помещение - <адрес> общей площадью 20,985 кв. м.; Клачкова Г.И. занимала и занимает жилое помещение - <адрес> общей площадью 34, 975 кв. м., при этом сособственники домовладения своих возражений не предоставили суду.

Таким образом, судом признано, что стороны имеют в долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139,9 кв.м.: Дайнеко JI.H. принадлежит на праве собственности 6/20 доли; Пугачевой Л.И. принадлежит на праве собственности 6/20 доли; Шеиной Н.И. принадлежит на праве собственности 3/20 доли; Клачковой Г.И. принадлежит на праве собственности 5/20 доли. Жилой дом разделен на 4 квартиры.

Квартира № по <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., состоящая из 1 этажа, имеет помещения площадью: помещение №,8 кв.м.; помещение №,8 кв.м.; помещение №,1 кв.м.; помещение №,2 кв.м.; используется истцом (ответчиком по встречному иску) Дайнеко Л.Н.

        Квартира № по <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., состоящая из 1 этажа, имеет помещения площадью: помещение №,7 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; помещение №,8 кв.м.; используется ответчиком (истцом по встречному иску) Пугачевой Л.И.

       Квартира № по <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., состоящая из 1 этажа, имеет помещения площадью: помещение №,7 кв.м.; помещение №,6 кв.м.; помещение №,3 кв.м.; помещение №,0 кв.м.; помещение №,5 кв.м.; используется истцом (ответчиком по встречному иску) Шеиной Н.И.

       Квартира № по <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., состоящая из 1 этажа, имеет помещения площадью: помещение №,2 кв.м.; помещение №,9 кв.м.; помещение №,5 кв.м. используется истцом (ответчиком по встречному иску) Клачковой Г.И.

Помещений, которые находятся в общем пользовании, не имеется. Площадь выделяемой части соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений, в каждой квартире установлены отдельные приборы учета, выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

    Из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Однако, согласно пункту 11 Постановления от 10 июня 1980 года, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Установлено, что спора между долевыми собственниками по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение не имеется, требований о взыскании компенсаций сторонами не заявлено.

Таким образом, суд, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и возможность выдела используемого сторонами жилого помещения, <адрес>, полагает, что имеется возможность выделить:

- Дайнеко Л.Н. <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью 39,9 кв.м., состоящую из помещения №,8 кв.м.; помещения №,8 кв.м.; помещения №,1 кв.м.; помещения №,2 кв.м.;

- Пугачевой Л.И. <адрес> расположенную в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, на втором этаже, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из помещения №,7 кв.м.; помещения №,3 кв.м.; помещения №,5 кв.м.; помещения №,8 кв.м.;

- Шеиной Н.И. <адрес> расположенную в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, на втором этаже, общей площадью 30,1 кв.м., состоящую из помещения №,7 кв.м.; помещения №,6 кв.м.; помещения №,3 кв.м.; помещения №,0 кв.м.; помещения №,5 кв.м.;

- Клачковой Г.И. <адрес> расположенную в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью 29,6 кв.м., состоящую из помещения №,2 кв.м.; помещения №,9 кв.м.; помещения №,5 кв.м., при этом, доля в праве собственности сторон как установлено, фактически соответствует выделяемому им жилому помещению.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом подлежит разделу, суд усматривает, что следует прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный жилой <адрес>, по адресу: <адрес>.

       При таких обстоятельствах исковые требования Дайнеко Л.Н., Шеиной Н.И., Клачковой Г.И. и встречные исковые требования Пугачевой Л.И. о признании жилого дома многоквартирным и выделе долей в доме в натуре, подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным и выделе долей в доме в натуре, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным и выделе долей в доме в натуре - удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> кадастровым номером 56:44:0423003:50, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре:

- 6/20 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения – <адрес> общей площадью 41,97 кв.м.,

- 6/20 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения – <адрес> общей площадью 41,97 кв.м.,

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения – <адрес> общей площадью 20,985 кв.м.,

-     5/20 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения – <адрес> общей площадью 34, 975 кв.м.

Признать за Дайнеко ЛН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 41,97 кв.м, в жилом <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Пугачевой ЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 41,97 кв.м, в жилом <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Шеиной НИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 20,985 кв.м, в жилом <адрес>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Клачковой ГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 34, 975 кв.м, в жилом <адрес>, с кадастровым номером 56:44:0423003:50, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> на 14/20 доли за Дайнеко ЛН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/10 доли за Пугачевой ЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/20 доли за Шеиной НИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли за Клачковой ГИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изменить назначение жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с жилого дома на многоквартирный.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    СУДЬЯ:                         подпись               Бесаева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023 года.