Решение по делу № 2-547/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истца Морозова М.А. по доверенности Козинского А.В., представителя ответчика Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Ефимова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова М.А. к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Морозов М.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на жилой дом и просит суд: признать за Морозовым М.А. право собственности на самовольно возведенный <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты>. метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для государственной регистрации за Морозовым Михаилом Александровичем права собственности на <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца Морозова М.А. по доверенности Козинский А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Ефимов А.С. оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в лице межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, и представителя ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., и решения Павлово-Посадского городского суда Московской области, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы городского округа Электрогорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., и решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Пунктом 9 указанной статьи предусмотрено получения Разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Договором № на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Истцу разрешено проведение строительных работ по возведению <данные изъяты> жилого дома с мансандрой по адресу <адрес> а Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена разбивка габаритов жилого дома на данном земельном участке.

Пунктом 3 Договора № на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что к строительству жилого дома Застройщик приступает, после получения от органов Госархстройнадзора Разрешения на производство строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию Московской области с заявлением о выдаче Разрешения на строительство жилого дома. Указанное Разрешение было получено, после чего Истцом в соответствии с проектом разработанным архитектором ФИО14 и утвержденным ДД.ММ.ГГГГ. Главным Архитектором Администрации г.Электрогорск ФИО15 построен <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты>. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации права собственности на жилой дом Истцу в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для осуществления государственной регистрации своего права на построенный им жилой дом, необходимо представить документы, подтверждающие его право пользования земельными участками, Разрешение на строительство индивидуального жилого дома и Технический план на дом.

На основании указанных норм законодательства Истец обратился в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для осуществления государственной регистрации своего права на построенный им жилой дом.

Уведомлением исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу отказано в государственной регистрации права на жилой дом в связи с тем, что им регистрирующий орган не предоставлено Разрешение на строительство жилого дома.

Однако, Истец лишен возможности представить Разрешение на строительство жилого дома, т.к. и оригинал Договора № на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и Разрешение на строительство <данные изъяты> жилого дома с мансандрой по адресу <адрес>, Истцом утеряны, а в Архивы Администрации г.о. Электрогорск и г.Павловский Посад Московской области на хранение они не поступали, что подтверждается соответствующими письмами.

Кроме того, построенный Истцом <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположен не только на принадлежащем ему участке земельном участке №, по адресу: <адрес>, (согласно Договора № на застройку земельного участка), но и на другом принадлежащем ему земельном участке кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Истец не получал.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного представителем Истца Заключения специалиста ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что построенный Истцом жилой дом соответствует строительным нормам и правилам:

В результате обследования дома было установлено, следующее:

    техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором -некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;

    самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении ~ Правительства РФ N 47 от 28 января 2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:

    расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии проезда составляет 8,32-9,90 м (рис.1), что соответствует требованиям;

    расстояние от возведенной постройки (гаража) до красной линии улицы составляет 26,70 м (рис.1), что соответствует требованиям;

    расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № составляет 34,20 м (рис.1), что соответствует требованиям;

’ противопожарные расстояния соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки пер. Невский возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при её строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Из вышеизложенного следует, что возведение Истцом жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не нарушает действующее законодательство, т.к. жилой дом построен на земельных участках находящихся у Истца в собственности, в соответствии с целевым назначением данных земельных участков и их разрешенным использованием. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Выстроенный Истцом дом по своим планировочным и конструктивным характеристикам является капитальным, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям пригоден для круглогодичного проживания и может быть использован в качестве жилого дома. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отказ в регистрации права собственности на жилой дом нарушает законные права и интересы Истца которые он мог бы иметь в соответствии со ст.209 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Морозова Михаила Александровича удовлетворить.

        Признать за Морозовым Михаилом Александровичем право собственности на самовольно возведенный <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за Морозовым Михаилом Александровичем права собственности на <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Председательствующий                                       С.У. Ванеев