Решение по делу № 2-2239/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-2239/2018                                     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истцов Филипповой Н.А., Садыкова А.Н., представителя истца и 3-его лица Борисова П.И., представителя 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Е.А., Филипповой Н.А., Садыкова А.Н., Кладт Т.А., Кириллова Д.А. к товариществу собственников жилья «Гармония» о признании решений собрания членов товарищества собственников жилья недействительными,

у с т а н о в и л:

Истцы Филиппов Е.А., Филиппова Н.А., Садыков А.Н., Кладт Т.А., Кириллов Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Гармония» (далее ТСЖ «Гармония») о признании решений собрания членов товарищества собственников жилья недействительными, указав, что они являются собственниками нежилых помещений №, №, №, №, № расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> и членами ТСЖ «Гармония», которое осуществляет управление указанным домом.

ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в подъезде было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония», которое не соответствует требованиям подпунктов 3 и 5 ч. 5 ст. 45, ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ: в уведомлении отсутствовали сведения о полной дате проведения общего собрания, не указан год проведения собрания, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме № корпус № было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Гармония» в форме заочного голосования (опросным путем), оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты решения: 1. Избрать СТАТУС ФИО1, СТАТУС ФИО2, избрать в счетную комиссию по подсчету голосов данного собрания ФИО3, ФИО4, Сапожникову Н.А., ФИО5, ФИО6 2. Утвердить стоимость работ «Ремонт водомерного узда ХВС в теплоузле МКД» в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 219 822 руб. 78 коп. в рамках целевого финансирования собственниками многоквартирного дома. 3. Утвердить порядок финансирования ремонтных работ «Ремонт водомерного узла ХВС в теплоузле многоквартирного дома» собственниками многоквартирного дома: 3.1. Включить тариф на целевые взносы в размере <данные изъяты> кв/кв.м на ремонт водомерного узла ХВС в платежные документы в ДД.ММ.ГГГГ - в МЕСЯЦ, МЕСЯЦ МЕСЯЦ. 4. Утвердить стоимость работ «Установка автоматического энергорегулятора температуры (АЭРТ) на систему отопления ГВС в теплоузле многоквартирного дома» в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 132 489 руб. в рамках целевого финансирования собственниками многоквартирного дома. 5. Утвердить порядок финансирования ремонтных работ «Установка АЭРТ на систему отопления ГВС» собственниками многоквартирного дома; 5.1. Включить в тариф на целевые взносы в размере 18,16 руб./кв.м на установку АЭРТ в платежном документе в ДД.ММ.ГГГГ. - в МЕСЯЦ. 6. Утвердить место хранения протокола данного собрания и решений по вопросам, поставленным на голосование: офис ТСЖ «Гармония» у председателя правления ТСЖ «Гармония».

В нарушение требований ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов изменило повестку дня данного собрания. Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, первый и шестой вопросы повестки общего собрания при голосовании были изменены.

Первый вопрос имел следующую формулировку «Выбор председателя, секретаря комиссии по подсчету голосов общего собрания членов ТСЖ «Гармония», было принято решение об избрании СТАТУС ФИО1, СТАТУС ФИО2, в счетную комиссию по подсчету голосов были избраны ФИО3, ФИО4, Сапожникова Н.А., ФИО5, ФИО6

Шестой вопрос имел формулировку: «Утвердить место хранения протокола данного собрания и решений по вопросам, поставленным на голосование», принято решение об утверждении места хранения протокола данного собрания и решений по вопросам поставленным на голосование: офис ТСЖ «Гармония» у председателя правления ТСЖ «Гармония».

В нарушение требований ч. 1 ст. 47, п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ «Гармония» путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня не проводилось.

Кроме того, общее собрание членов ТСЖ «Гармония» приняло решение по вопросам №№ 2, 3, 3.1, 4, 5, 5.1 касающиеся проведение ремонта, условий и порядка его финансирования в истекших периодах ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ т.е. по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества, поскольку положениями действующего жилищного законодательства общее собрание вправе устанавливать размер обязательных платежей и взносов на текущий и (или) будущий период, но никак ни на истекшие (предыдущие) периоды.

Указанные решения влекут для них существенные неблагоприятные последствия, поскольку, возлагают на них дополнительное финансовое бремя и в связи с тем, что они приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, истцы с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истица Филиппова Н.А., являющаяся также представителем истцов Филиппова Е.А., Кладт Т.А., истец Садыков А.Н., представитель истца Кириллова Д.А. и 3-его лица Сапожниковой Н.А. Борисов П.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Истцы Филиппов Е.А., Кладт Т.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, обеспечили явку своего представителя Филипповой Н.А

Истец Кириллов Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, обеспечил явку своего представителя Борисова П.И.

Третьи лица Сапожникова Н.А., Исаева Т.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения. Сапожникова Н.А. обеспечила явку своего представителя Борисова П.И.

Представитель ответчика ТСЖ «Гармония» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, почтовое уведомление о вручении судебного извещения имеется.

Представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики Миронова Е.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истцов Филипповой Н.А., Садыкова А.Н., представителя истца и 3-его лица Борисова П.И., представителя 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики Мироновой Е.В., исследовав материалы дела, материалы административного дела № 2а-585/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками нежилых помещений №, №, №, №, № расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> и членами ТСЖ «Гармония», которое осуществляет управление указанным домом.

Истице Кладт Т.А. принадлежит нежилое помещение № в доме № корпус № по <адрес>, истице Филипповой Н.А. принадлежит нежилое помещение № в указанном жилом доме, истцу Филиппову Е.А. принадлежит нежилое помещение №, истцу Кириллову Д.А. принадлежит нежилое помещение №, истцу Садыкову А.Н. принадлежит нежилое помещение №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в подъезде дома № корпус № по <адрес> было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония» в форме заочного голосования (опросным путем) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное уведомление не соответствует требованиям подпунктов 3 и 5 ч. 5 ст. 45, ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, а именно: в уведомлении отсутствовали сведения о полной дате проведения общего собрания, не указан год проведения собрания, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Не соответствие уведомления о проведении собрания указанным нормам жилищного законодательства свидетельствуют о нарушении порядка созыва и подготовки собрания, которые относятся к существенным, влияющим на волеизъявление участников собрания и являющихся основанием для признания решений собрания недействительными.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Гармония» в форме заочного голосования (опросным путем) были приняты следующие решения:

1. Избрать СТАТУС ФИО1, СТАТУС ФИО2, избрать в счетную комиссию по подсчету голосов данного собрания ФИО3, ФИО4, Сапожникову Н.А., ФИО5, ФИО6

2. Утвердить стоимость работ «Ремонт водомерного узда ХВС в теплоузле МКД» в ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 219 822 руб. 78 коп. в рамках целевого финансирования собственниками многоквартирного дома.

3. Утвердить порядок финансирования ремонтных работ «Ремонт водомерного узла ХВС в теплоузле многоквартирного дома» собственниками многоквартирного дома.

3.1. Включить тариф на целевые взносы в размере <данные изъяты> кв/кв.м на ремонт водомерного узла ХВС в платежные документы в ДД.ММ.ГГГГ - в МЕСЯЦ МЕСЯЦ, МЕСЯЦ

4. Утвердить стоимость работ «Установка автоматического энергорегулятора температуры (АЭРТ) на систему отопления ГВС в теплоузле многоквартирного дома» в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 132 489 руб. в рамках целевого финансирования собственниками многоквартирного дома.

5. Утвердить порядок финансирования ремонтных работ «Установка АЭРТ на систему отопления ГВС» собственниками многоквартирного дома.

5.1. Включить в тариф на целевые взносы в размере 18,16 руб./кв.м на установку АЭРТ в платежном документе в ДД.ММ.ГГГГ - в МЕСЯЦ.

6. Утвердить место хранения протокола данного собрания и решений по вопросам, поставленным на голосование: офис ТСЖ «Гармония» у председателя правления ТСЖ «Гармония».

В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе вопросы: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, хозяйственная деятельность которой основана на управлении и обслуживании многоквартирного дома, оно формирует квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, денежные средства, аккумулируемые на счетах товарищества имеют строго целевое назначение и расходуются в соответствии с утвержденной общим собранием собственников жилья сметой. Финансовая деятельность товарищества должна осуществляться на основании утвержденного общим собранием членов товарищества годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также сметы доходов и расходов товарищества на год.

Таким образом, из указанного следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья уполномочено устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждать годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов товарищества на текущий и (или) будущий период, но не на истекшие (прошедшие) периоды.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «Гармония» по вопросам №№ 2, 3, 3.1, 4, 5, 5.1 приняты решения, касающиеся проведение ремонта, условий и порядка его финансирования в истекших периодах ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества.

Принятие решений на собрании по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, свидетельствует об их ничтожности.

На основании вышеизложенного, рассматривая предъявленные исковые требования согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме, однако, при вынесении решения суд считает не обязательным указание в резолютивной части решения на основании каких норм Жилищного кодекса РФ решения собрания являются недействительными, т.к. такие основания указаны в мотивировочной части решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцами госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика, при чем указанная сумма подлежит взыскании в пользу истцов в равных долях. Из квитанций, представленных в исковому заявлению следует, что все истцы, кроме Кладт Т.А. уплатили по 300 руб. каждый, между тем, действующее законодательство не предусматривает такой уплаты госпошлины. Т.к. истцами было подано одно исковое заявление, то и госпошлина всеми истцами должна была быть уплачена только в сумме 300 руб. Оплата госпошлины по 300 руб. каждым свидетельствует об излишне уплаченной госпошлины, которая подлежит возврату в ином порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Гармония», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Гармония» в пользу Филиппова Е.А., Филипповой Н.А., Садыкова А.Н., Кириллова Д.А. в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ