Решение по делу № 2-411/2019 от 04.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к Самсоновой В. С. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> обратился в суд с иском к Самсоновой В.С. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 2 321 кв.м. под нежилым зданием (магазины), расположенным по адресу: <адрес>Б, в размере <данные изъяты> руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от дд.мм.гггг № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б под нежилым зданием (магазины). Срок действия договора установлен на 11 месяцев с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. В соответствии с п.2.3 договора аренды № от дд.мм.гггг по окончанию срока действия он не подлежит продлению. С дд.мм.гггг истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 2 885,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б. дд.мм.гггг между комитетом и Самсоновой В.С. заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью 2 321 кв.м. под указанным объектом недвижимости. Данный договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию права в установленном законом порядке дд.мм.гггг. Таким образом, Самсонова В.С. в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг осуществляла фактическое пользование вышеуказанным земельным участком. Согласно расчету, задолженность Самсоновой В.С. за фактическое пользование земельным участком площадью 2 321 кв.м. под нежилым зданием (магазины) составляет <данные изъяты> коп., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Кроме того, согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составил <данные изъяты> руб. Комитетом в адрес Самсоновой В.С. направлено претензионное письмо о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения данного письма. Однако до настоящего времени требования комитета не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика по доверенности от дд.мм.гггг Подлужная Г.Н., представила отзыв на иск, указав, что ответчик с расчетом взыскиваемых сумм не согласен. Согласно п.2.8 Постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг №, арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится. Согласно данным Росреестра указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг, и кадастровая стоимость была определена дд.мм.гггг, не в связи с проведением государственной кадастровой оценки, а в связи с его образованием. То есть применение уровня инфляции в дд.мм.гггг году ошибочно, поскольку стоимость определена на дд.мм.гггг год. Более того, с дд.мм.гггг кадастровая стоимость пересмотрена и применение инфляции на дд.мм.гггг год тоже невозможно. На указанном земельном участке расположено здание, которое принадлежит ответчику на праве собственности. Это здание ни сейчас, ни в дд.мм.гггг годах никак не использовалось, а приобреталось с целью его реконструкции, так как оно заброшено и необходим капитальный ремонт. Согласно п.3 решения Тамбовской городской думы № от дд.мм.гггг на период строительства, реконструкции объектов при условии прекращения хозяйственной деятельности установлен процент от кадастровой стоимости в размере 2,781. Хозяйственная деятельность в этом здании никогда не велась. Указанный земельный участок не использовался по назначению. Основным принципом взимания арендной платы, согласно Постановлению Правительства РФ от дд.мм.гггг №, является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке. Так, из буквального содержания Постановления Правительства РФ от дд.мм.гггг № следует, что указанная ставка применяется при фактическом использовании земельного участка для деятельности, являющейся источником получения доходов. Понятно, что указанный земельный участок не использовался по назначению и для расчета фактического пользования земельным участком с КН № площадью 2321 кв.м. под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, 6Б следует применять процент от кадастровой стоимости в размере 2,781. Само по себе лишь назначение объекта, находящегося на земельном участке не является безусловным свидетельством его использования для извлечения дохода. Правильный расчет стоимости фактического пользования составит дд.мм.гггг руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности от дд.мм.гггг Хоменок Е.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, указав, что исковые требования истец поддерживает в полном объеме. На отзыв представителя ответчика представлены возражения, согласно которым с изложенными в отзыве доводами Комитет не согласен.

Ответчик Самсонова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика по доверенности Подлужная Г.Н. в судебном заседание возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что истцом неверно произведен расчет суммы неосновательного обогащения, которая должна составлять <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

    В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от дд.мм.гггг №137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    По смыслу п. 2 ст. 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен рассчитываться по правилам ст. 424 ГК РФ, т.е. исполнение договора, оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Самсоновой В.С. принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 6Б (л.д.15).

Указанным земельным участком площадью 2321 кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу Самсонова В.С. пользовалась на праве аренды, на основании договора № аренды земельного участка в <адрес> от дд.мм.гггг, заключенным сроком на 11 месяцев, с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. В соответствии с п.2.3 договора аренды № от дд.мм.гггг по окончанию срока его действия он продлению не подлежит. Срок аренды земельного участка истек дд.мм.гггг (л.д.8-9).

На основании договора № купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от дд.мм.гггг указанный выше земельный участок был передан в собственность Самсоновой В.С.. Право собственности Самсоновой В.С. на земельный участок зарегистрировано в Управлении службы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации дд.мм.гггг (л.д.11-13).

Факт нахождения на спорном земельном участке здания, собственником которого с дд.мм.гггг является ответчик, документально подтвержден выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг ответчик пользовалась спорным земельным участком при отсутствии соглашения сторон и какой-либо сделки, не внося плату за его пользование. В данном случае возникают внедоговорные обязательства – неосновательное обогащение.

Доказательств оплаты за фактическое пользование земельным участком за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о неправильном расчете задолженности судом отклоняются по следующим основаниям.

В отношении земельных участков, занятых без правовых оснований, можно применять ставки арендной платы, утвержденные компетентными органами власти.

Решениями Тамбовской городской Думы от дд.мм.гггг N 797 и от дд.мм.гггг N1071, постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг N 1498 утверждены проценты от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>.

Таким образом, плата за фактическое пользование устанавливается в размере арендной платы, которая рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, земельный участок с кадастровым номером 68:29:0208007:3088, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 6Б, имеет вид разрешенного использования: магазины.

дд.мм.гггг вышеуказанный земельный участок, площадью 2321 кв.м. поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной стоимости 2 296467,03 руб., о чем указал при рассмотрении дела представитель ответчика.

    Таким образом, в соответствии с Решением Тамбовской городской Думы от дд.мм.гггг N 797 «Об утверждении процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в городском округе - <адрес>, процент от кадастровой стоимости с видом разрешенного использования – для объектов торговли составляет 6,64%.

    На основании изложенного суд считает, что представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения ответчика за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг произведен верно, судом указанный расчет проверен и признан арифметически верным.

Представитель ответчика ссылается на п.3 Решения Тамбовской городской Думы от дд.мм.гггг N 797, согласно которому установлен на период строительства, реконструкции объектов при условии прекращения хозяйственной деятельности процент от кадастровой стоимости в размере 2,781 (за исключением позиций приложения к данному решению, по которым процент от кадастровой стоимости ниже указанного размера).

Доказательств нахождения нежилого здания (магазины) по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на стадии реконструкции либо строительства в спорный период фактического пользования земельным участком, ответчиком суду не представлено. Довод представителя ответчика о том, что здание не используется и хозяйственная деятельность не осуществляется, правого значения для рассмотрения настоящего дела не имеет и подлежит судом отклонению.

    На основании изложенного суд находит требования истца в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец произвел расчет суммы процентов за пользования чужими денежными средствами с первого числа месяца следующего за месяцем исполнения обязательств, т.е. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (дату подачи иска). Суд соглашается с представленным расчетом, и признает его арифметически верным. Проценты за пользования чужими денежными средствами за указанный период составят <данные изъяты> руб. Указанная сумма, в силу вышеизложенных норм права, подлежит взысканию с ответчика

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит также взыскать государственную пошлину в сумме 2931,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к Самсоновой В. С. о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Самсоновой В. С. в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> в счет неосновательного обогащения <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Самсоновой В. С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг

Судья                              А.Ю. Кондакова