Решение по делу № 2-757/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-757/2023

УИД № 24RS0006-01-2023-000798-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

с участием:

истца Распопова С.В.,

ответчика Симоненко А.С.,

третьего лица Б. А.Г.,

пре секретаре Бикеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распопова С.В. к Симоненко А.С. о возложении обязанности освободить общее имущество многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Распопов С.В. обратился с иском к Симоненко А.С. о возложении обязанности освободить общее имущество многоквартирного жилого дома.

Требования обоснованы тем, что ответчик приобрел металлический гараж, расположенный на территории многоквартирного дома (далее МКД) № при этом собственником жилого помещения в доме № не является, проживает по другому адресу в частном доме. Разрешение на установку данного гаража ему никто не давал. Добровольно демонтировать металлический гараж на территорию своего земельного участка ответчик отказался.

Просит суд обязать Симоненко А.С. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему металлического гаража.

Определением Боготольского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Боготола.

Протокольным определением Боготольского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений: квартиры № – Р. В.А., квартиры № – Б. А.Г., квартиры № – Н. Д.В., Н. А.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н. В.А., Н. Л.А., квартиры № – П. А.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П. Я.А., П. Н.А., квартиры № – К. Е.В., квартиры № – С. Н.А., квартиры № – А. Т.И., квартиры № – П. В.В., квартиры № – Б. О.В., квартиры № – П. А.Е., квартиры № – Д. С.Ю., квартиры № – К. А.И., К. С.В.

Истец Распопов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Данный дом является многоквартирным. Ответчик Симоненко А.С. не являясь собственником дома в 2021 году приобрел у К. С.В., проживающей по адресу: <адрес>, передвижной металлический гараж, который был установлен в <данные изъяты> году родителями К. во дворе дома на земельном участке относящимся к придомовой территории многоквартирного дома. Истец неоднократно предлагал ответчику убрать данный металлический гараж с земельного участка МКД №, однако последний отвечал отказом. Гараж установлен без получения разрешения собственников дома, без законных оснований занимает часть общего имущества многоквартирного дома, установленный гараж нарушает его права как собственника имущества МКД, уменьшает долю придомового участка, являющимся общим имуществом собственников МКД № по <адрес>. Просил суд обязать Симоненко А.С. освободить занимаемую им часть общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно демонтировать принадлежащий ему металлический сборно-разборный гараж путем его вывоза с территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно с земельного участка.

Ответчик Симоненко А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что летом 2021 года приобрел у К. С.В. передвижной, металлический гараж, расположенный во дворе МКД по адресу: <адрес>, под гаражом расположен металлический погреб для хранения заготовок на зиму, и он пользуется указанными погребом и гаражом. Передвинуть или убрать гараж возможности не имеет. Собственником помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, не является. Провести собрание собственников МКД не смог, но прошел по квартирам дома, собрал подписи, жильцы не против, чтобы его гараж стоял во дворе указанного жилого дома.

Третье лицо Б. А.Г. в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Спорный металлический, сборно-разборный, передвижной гараж принадлежал сестре его бывшей жены, был установлен ее родителями на территории земельного участка дома №, под гаражом находится погреб. Гараж никому не мешает, его невозможно убрать, поскольку он засыпан. Общее собрание собственников для решения вопроса о разрешении постановки гаража на территории земельного участка дома № не проводилось.

Третье лицо К. С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании суду пояснила, что около 40 лет назад ее родители в ограде дома по адресу: <адрес> установили передвижной металлический гараж, под которым находится металлический погреб. После смерти родителей она унаследовала указанный гараж. Летом 2021 года она продала данный гараж ответчику Симоненко А.С. Когда она пользовалась гаражом, вопросов у других собственников МКД не возникало. Временное разрешение на установку данного гаража у нее, у ее родителей отсутствовало. Симоненко А.С. в устной форме обращался к жителям дома с просьбой разрешить пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж, общее собрание собственников МКД по вопросу установки гаража на общедомовой территории не проводилось.

Третье лицо П. А.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П. Я.А., П. Н.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании суду пояснила, что у нее в собственности находятся две квартиры - № и № в доме № по <адрес>. Ранее указанный металлический гараж находился в пользовании ее родителей, которые пользовались металлическим погребом, находящимся под гаражом. Летом 2021 г. ее мать К. С.В. продала гараж Симоненко А.С., который не является собственником жилого помещения дома №, но пользуется гаражом. Никаких претензий у жителей дома к Симоненко А.С. нет.

Третье лицо П. В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании суду пояснила, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, Распопов является ее соседом. Ответчик Симоненко А.С. в их доме не проживает, собственником не является. У них на территории МКД стоят кладовки, стайки, никто для их постройки не получал никаких разрешений, кто хотел, тот и ставил, земли было достаточно. Считает, что гараж никому нее создает препятствий в пользовании общедомовым имуществом, между соседями это обсуждалось, но собрание не проводилось.

Представитель третьего лица администрации г. Боготола в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Полигон», третьи лица Р. Н.В., Р. С.С., Р. В.А., Н. А.Н., Н. Д.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н. В.А., Н. Л.А., К. Е.В., С. Н.А., А. Т.И., Б. О.В., Д. С.Ю., К. А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Распопов С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дом по адресу: <адрес>, представляет собой 2-х этажный многоквартирный дом- шестнадцать квартир, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками жилых помещений в доме № по <адрес> являются:

- квартиры №: муниципальное образование город Боготол;

- квартиры №: на праве общедолевой собственности по <данные изъяты> доле у каждого, Р. Н.В., Распопов С.В., Р. С.С.;

- квартиры №: Р. В.А.;

- квартиры №: Б. А.Г.;

- квартиры №: на праве общедолевой собственности по <данные изъяты> доле у каждого, Н. В.А., Н. Л.А., Н. А.Н., Н. Д.В.;

- квартиры №: на праве общедолевой собственности по <данные изъяты> доле у каждого, П. Н.А., П. А.Е., П. Я.А.;

- квартиры №: К. Е.В.;

- квартиры №: С. Н.А.;

- квартиры №: А. Т.И.;

- квартиры №: П. В.В.;

- квартиры №: администрация города Боготола;

- квартиры №: Б. О.В. (<данные изъяты> доля на праве общей долевой собственности);

- квартиры №: П. А.Е.;

- квартиры №: Д. С.Ю.;

- квартиры №: К. А.И.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО УК «Полигон».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок относится к землям населенного пункта, разрешенное использование для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

Согласно межевому плану на территории указанного земельного участка с кадастровым номером № расположены многоквартирный жилой дом с адресом: <адрес>, и металлические гаражи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью второй этой же статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Таким образом, Распопову С.В. как собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, в том числе истец имеет право требовать устранения нарушений его права от лиц, действиями которых нарушаются его права.

Как следует из материалов дела, Распопов С.В. неоднократно обращался с заявлениями в администрацию г. Боготола о законности установки спорного металлического гаража.

По сведениям администрации г. Боготола в адрес владельца незаконного установленного сооружения направлены письмо-уведомление о необходимости соблюдения Правил благоустройства, а впоследствии предписание с требованием устранить выявленное нарушение, а также сообщено, что разрешения на установку данного гаража администрацией не выдавалось, заявления от владельца данного нестационарного сооружения в администрацию не поступали.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного муниципальным инспектором по контролю в сфере благоустройства и контролю за обеспечением сохранности автомобильных дорог отдела архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрацией г. Боготола Рогозной Е.А., установлено, что на земельном участке, находящемся на землях общего пользования, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: <адрес>, на территории, прилегающей к дому самовольно установлен временный нестационарный объект – металлический гараж в нарушение п. 10 ч. 7.3 ст. 7 Правил благоустройства города Боготола, утвержденных решением Боготольского городского Совета депутатов от 14.07.2020 г. № 21-284.

Согласно ответу ООО УК «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ г., Распопов С.В. с заявлениями, касающимися демонтажа металлического гаража с земельного участка по адресу: <адрес>, на обращался, по указанному объекту информацией не располагают.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что спорный металлический гараж принадлежит ответчику Симоненко А.С., который летом 2021 года приобрел его у К. С.В., и в судебном заседании подтвердил свое право собственности на гараж.
Сторонами не оспаривалось, что ответчик собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не является.

Как следует из ответа МО МВД России «Боготольский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен гараж-контейнер, владельцем которого является Симоненко А.С., проживающий по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению администрации г. Боготола, решение о предоставлении Симоненко А.С. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в целях размещения нестационарного объекта (металлического гаража) не принималось. Дополнительно сообщили, что в силу ст. 209 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе предоставить принадлежащий им земельный участок для размещения нестационарных объектов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен многоквартирный жилой дом с адресом: <адрес> и металлический, сборно-разборный, передвижной гараж.

В силу пп.18 п.6.4 ст. 6 Правил благоустройства города Боготола утвержденных решением Боготольского городского Совета депутатов Красноярского края от 08 июля 2021 г. № 4-54 на территории города запрещается возводить строения, сооружения, без согласования с собственником земельного участка.

Также в судебном заседании установлено, что указанный гараж установлен на земельном участке более 40 лет в отсутствие разрешения администрации города Боготола и собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательства законного нахождения спорного гаража на придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки указанного металлического гаража на придомовой территории ответчиком не представлено.

Подписной лист, представленный в материалы дела ответчиком, содержащий подписи собственников помещений МКД № по <адрес> о том, что они не возражают в том, чтобы металлический гараж Симоненко А.С. стоял в ограде их МКД, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку вопросы распоряжения общим имуществом относится к компетенции общего собрания.

Поскольку доказательств законного нахождения спорного гаража на придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки металлического гаража на придомовой территории данного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для нахождения гаража на земельном участке, следовательно земельный участок занят ответчиком самовольно.

Кроме того, самим фактом установки спорного металлического гаража в границах земельного участка, занятого многоквартирным домом, и входящего в общее имущество собственников многоквартирного дома, нарушены требования законодательства, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что расположение металлического гаража на территории земельного участка с кадастровым номером № является незаконным, поскольку данный земельный участок в силу жилищного законодательства принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предназначен для расположения и обслуживания многоквартирного жилого дома, входит в состав общего имущества. Вопросы владения и пользования таким земельным участком решаются общим собранием всех собственников жилых помещений данного дома.

Учитывая изложенное, исковые требования Распопова С.В. к Симоненко А.С. о возложении обязанности освободить общее имущество многоквартирного жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании Симоненко А.С. подтвердил свое право собственности на металлический гараж расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным установить срок исполнения решения – 3 месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Распопова С.В. к Симоненко А.С. о возложении обязанности освободить общее имущество многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать Симоненко А.С. освободить занимаемую им часть общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно демонтировать принадлежащий ему металлический сборно-разборный гараж путем его вывоза с территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно с земельного участка с кадастровым номером № в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 г.