Решение по делу № 2-589/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-589/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года                                  г. Зеленогорск                    

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием прокурора Гайтанова А.В.,

представителя истца Овсянникова В.Г., действующего на основании доверенности от 09.01.2018г. №,

ответчика Хохряковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Хохрякову Валерию Васильевичу, Хохряковой Светлане Анатольевне, Хохрякову Василию Валерьевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Хохрякову В.В., Хохряковой С.А., Хохрякову В.В. и просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, признать Хохрякова В.В., Хохрякову С.А., Хохрякова В.В. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № по <адрес>, с учетом уточненных исковых требований взыскать солидарно задолженность за проживание в общежитии в сумме 57 933,23 рубля и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 031,28 рубля. Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 01.01.2005г. ответчик Хохряков В.В. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Согласно данному договору Хохряков В.В., как наниматель жилого помещения, обязался ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется. С июня 2017 года оплата за проживание и коммунальные услуги не вносится, по состоянию на 13.04.2018г. образовалась задолженность по оплате за 10 месяцев в сумме 61 042,62 рубля.

В судебном заседании представитель истца Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Хохрякова С.А. в судебном заседании не оспаривала факт задолженности, мотивируя тяжелым материальным положением.

Ответчики Хохряков В.В., Хохряков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно пояснениям ответчика Хохряковой С.А. не явились по причине нахождения на работе.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению о взыскании задолженности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от 26.06.2008г. №.

В соответствии с протоколом от 25.04.1998г. № о распределении квартир в ООО «Квадра Пи-Эль», Хохрякову В.В., работающему в ОАО «Сибволокно», выделена комната № в общежитии по <адрес> на состав семьи из пяти человек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Хохряковым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Хохрякову В.В. предоставлено жилое помещение - комната № общежития, площадью 22 кв.м.

Согласно разделу 5 договора по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от 13.04.2018г., по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 317, на регистрационном учете состоят Хохряков В.В., Хохрякова С.А., Хохряков В.В.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что фактически в указанном жилом помещении проживает она и муж Хохряков В.В., сын Хохряков В.В. совместно с ними не проживает около двух лет, участие в расходах по оплате жилого помещения не принимает.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от 13.04.2018г. по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 317, на регистрационном учете состоят Хохряков В.В., Хохрякова С.А., Хохряков В.В.

Задолженность ответчиков по внесению платы за проживание и коммунальные услуги за период с июня 2017 года по март 2018 года составляет 57 933,23 рубля, что подтверждается справкой истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики имеют задолженность по внесению платы за проживание и коммунальные услуги, что ответчиком Хохряковой С.А. в судебном заседании не оспаривалось.

Вместе с тем суд не соглашается с доводами истца о невнесении ответчиками платы за проживание и коммунальные услуги более шести месяцев ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами 20.07.2017г. решением Зеленогорского городского суда Красноярского края с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за общежитие за период с 01.10.2016г. по 31.05.2017г. в размере 43 890,61 рубля. Решение вступило в законную силу 28.08.2017г., в отношении должников возбуждено исполнительное производство.

Согласно справке о движении средств по счету 76/Г24/317 в период с 29.08.2017г. по 30.04.2018г. ответчиками вносились платежи за проживание в общежитии ежемесячно, за исключением февраля 2018г., на общую сумму 43 000 рублей. Несмотря на наличие возбужденного исполнительного производства, указанные платежи направлялись истцом на погашение задолженности, образовавшейся в период с 01.10.2016г. по 31.05.2017г. и взысканной судебным решением от 20.07.2017г. При этом, в счет оплаты текущих платежей данная оплата не направлялась.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая спор по иску наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку ответчики ежемесячно вносили плату за проживание в общежитии, оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 031,28 рубля, что подтверждается платежным поручением от 17.04.2018г. №. Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1938 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Хохрякова Валерия Васильевича, Хохряковой Светланы Анатольевны, Хохрякова Василия Валерьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с 01.06.2017г. по 31.03.2018г. в размере 57 933,23 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 938 рублей, а всего 59 871 рубль 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья                             М.А. Чистякова