Решение по делу № 2-627/2022 (2-5510/2021;) от 15.11.2021

                 Дело № 2-627/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Елены Александровны, Захаровой Наталии Петровны к Явному Виктору Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Е.А., Захарова Н.П. обратились в суд с иском к Явному В.Н. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что в их пользовании находится земельный участок, который приобретен 05 октября 1996 года по договору купли-продажи Захаровым А.Ю. у продавца Явного В.Н. 08 октября 2010 года Захаров А.Ю. умер, его наследниками по закону являются истцы, который длительное время добросовестно пользуются спорным земельным участком и несут бремя его содержания, однако поскольку наследодатель не успел оформить право собственности на спорный земельный участок, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, в котором просят признать за Захаровой Е.А. право собственности на ? доли, за Захаровой Н.П. право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов – Мелузова А.О. поддержала заявленные требования.

Ответчик Явный В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что ранее являлся собственником спорного земельного участка, однако по договору купли-продажи продал его Захарову А.Ю., который не предпринял мер по внесению соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРН.

Представитель третьего лица – СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является в т.ч. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05 октября 1996 года, Захаров А.Ю. приобрел у Явного В.Н. земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Тимоново, СНТ «Луч», уч. 157. В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В этот же день земельный участок передан продавцом покупателю, что подтверждается подписанным сторонами договора передаточным актом.

08 октября 2010 года Захаров А.Ю. умер, не успев зарегистрировать право собственности на земельный участок. Его наследниками по закону являются дочь – Захарова Е.А. и супруга – Захарова Н.П.

Согласно справке СНТ «Луч», истцы являются членами указанного товарищества и владеют участком № №, который ранее принадлежал Захарову А.Ю. Истцы пользуются участком много лет, платят взносы и несут бремя его содержания.

После смерти Захарова А.Ю. в состав наследственной массы спорное имущество не вошло, однако истцы фактически приняли имущество после смерти наследодателя, несут бремя содержания имущества. Данных о наличии правопритязаний на вышеуказанный земельный участок со стороны иных лиц суду не представлено, из материалов дела таковых не усматривается.

Согласно правовой позиции, Изложенной в п. 11 Постановления № 10 от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ если право собственности правопредшественника (наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом указанных положений норм материального права, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу после смерти Захарова А.Ю., так как на день открытия наследства, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано по независящим от наследодателя причинам. Поскольку истцы фактически приняли открывшееся после смерти Захарова А.Ю. наследство, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой Елены Александровны, Захаровой Наталии Петровны – удовлетворить.

Признать за Захаровой Еленой Александровной право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Захаровой Наталией Петровной право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 24 января 2022 года.

Судья                                                    Байчоров Р.А.