Решение от 26.03.2024 по делу № 33-4203/2024 от 21.02.2024

Дело №2-370/2023     Дело №33-4203/2024

Судья: Выборнов Д.А.

УИД 52RS0016-01-2022-004519-10

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                        26 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей Александровой Е.И., Косолапова К.К.,

с участием прокурора отдела прокуратуры Нижегородской области М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Горюхиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.А.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 февраля 2023 года по иску ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к В.А. , А.Б. , И.А. , А.В. , М.А. о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома,

                    заслушав доклад судьи Александровой Е.И., выслушав объяснения ответчика В.А. ,

УСТАНОВИЛА:

ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратилось в суд с иском к В.А. , А.Б. , И.А. , А.В. , М.А. о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от [дата], заключенного между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и В.А. , передаточного акта от [дата], соглашения о взаимозачете от [дата], дополнительного соглашения от [дата], решения Кстовского городского суда Нижегородской [адрес] от [дата] по гражданскому делу [номер], ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская [адрес].

Вместе с тем, В.А. , имея реальную возможность исполнить решение суда, до настоящего времени злостно уклоняется от его исполнения, фактически спорные объекты недвижимости обществу не переданы, более того, ответчики зарегистрированы, проживают в указанном выше жилом доме, препятствуют истцу к осуществлению прав собственника.

На основании изложенного, с учетом искового заявления, поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» просило суд:

- признать В.А. , А.Б. , И.А. , М.А. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Нижегородская [адрес], кадастровый [номер], с [дата] и выселить;

- освободить жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская [адрес], от принадлежащих А.Б. домашних животных;

- взыскать с В.А. и А.Б. солидарно в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 27.02.2023 года исковые требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» удовлетворены в части.

В.А. , А.Б. , И.А. , А.В. , М.А. признаны прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Нижегородская [адрес], с [дата].

А.Б. , И.А. , А.В. , М.А. выселены из жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская [адрес], и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

С В.А. в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

С А.Б. , действующей за себя и как законный представитель И.А. , [дата] г.р., в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 400 рублей.

С А.В. , М.А. в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700 рублей, с каждого.

В удовлетворении остальной части требований ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» отказано.

В апелляционной жалобе В.А. поставлен вопрос об отмене состоявшегося судебного постановления как принятого с нарушением норм материального права, поскольку судом не учтен факт отсутствия у ответчика В.А. регистрации по спорному адресу, а равно факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого дома [дата].

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик В.А. доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела они считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда на основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по делу судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.02.2021г. между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и В.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с п.1 договора В.А. обязуется передать в собственность, а ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская [адрес], земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом кадастровый [номер] (л.д. [номер]).

На момент заключения указанного договора купли-продажи перечисленные в нем объекты недвижимого имущества находились в залоге в силу договора у Банк СОЮЗ (АО).

Далее, [дата] между Банк СОЮЗ (АО) и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) обязуется передать в собственность ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» закладную от [дата], регистрационная запись об ипотеке [номер] и [номер] от [дата], должником и залогодателем по которой является В.А. , со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

На момент подачи настоящего иска между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и В.А. произведены все денежные расчеты, в том числе и путем передачи В.А. денежных средств в счет оплаты цены договора купли-продажи от [дата] и дополнительных соглашений к нему, а также путем взаимозачета требований на основании соглашения от [дата].

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 30.11.2021 года произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» от В.А. на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании указанных судебных постановлений [дата] за ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская [адрес], кадастровый [номер], и земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010248:123, на котором расположен указанный жилой дом (л.д.[номер]).

Судом первой инстанции установлено, что на момент обращения в суд с иском в жилом доме, расположенном по адресу: Нижегородская [адрес], по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики: А.Б. , ее несовершеннолетний сын И.А. , [дата] г.р., ее мать М.А. , А.В. (л.д.[номер]).

░.░. ░ [░░░░] ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░] (░.░.[░░░░░]).

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30, 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 209, 235, 237, 288, 292, 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 55, 56, 59, 60, 67, 71 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░.░. , ░░░░░░░░░░░.░., ░.░. , ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.02.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 21.07.2021 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░ 2024 ░░░░.