Решение по делу № 2-4116/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-4116/2022

35RS0010-01-2022-004039-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 04 мая 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при помощнике Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца Проничевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Звезда» к Голубевой С. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-Звезда» (далее – ООО «УК «ЖСИ-Звезда», управляющая организация) обратилось в суд с иском к Голубевой С.В. о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с 01 мая 2014 года. По заявке от 14 февраля 2022 года № собственника жилого помещения № в указанном доме о течи по потолку квартиры произведен выход на адрес, в результате которого установлено, что протекание также имеется в квартире №, источник течи – участок стояка горячего водоснабжения, проходящий транзитом через жилое помещение № Доступ в квартиру № в момент выхода отсутствовал. После отключения горячего водоснабжения по стояку квартиры № течение по потолку квартиры № и № приостановилось. Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Голубева С.В., которая зарегистрирована и проживает по данному адресу. Для обеспечения исправного состояния системы горячего водоснабжения необходимо провести работы по ремонту/замене дефектного участка трубопровода в санузле жилого помещения №. Нанимателю помещения письмом от 25 февраля 2022 года № направлено уведомление о предоставлении доступа представителя управляющей компании к общедомовому имуществу 01 марта 2022 года в 10 часов. Утром 01 марта 2022 года Голубева С.В. пришла в офис истца, где пояснила, что домой к себе никого не пустит, так как боится коронавируса и не может справиться с замком. Отказ изложила письменно в заявлении от 01 марта 2022 года вх. №. В этот же день в 10 часов утра доступ в квартиру ответчиком не обеспечен. 01 марта 2022 года в адрес Голубевой С.В. направлено повторное уведомление, однако до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен, ремонт не произведен, владельцы квартир № живут без горячего водоснабжения.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, нарушение ответчиком статей 17, 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества, истец просит возложить на Голубеву С.В. обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу дома, расположенному в квартире № многоквартирного дома <адрес>, для производства работ по восстановлению требуемой работоспособности инженерной системы горячего водоснабжения, проходящей в санузле жилого помещения. В случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда в установленный срок, обеспечить допуск в жилое помещение посредством демонтажа истцом запорных устройств на двери ответчика в присутствии уполномоченного лица Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Проничева Е.О. иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Голубева С.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно пп. «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно соглашению к договору социального найма от 24 июня 2014 года Голубева С.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «ЖСИ-Звезда», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 28 февраля 2014 года и данными с сайта ГИС ЖКХ.

По заявке от 14 февраля 2022 года № собственника жилого помещения <адрес> о течи по потолку квартиры работником истца произведен выход на адрес, в результате которого установлено, что протекание также имеется в квартире №, источник течи – участок стояка горячего водоснабжения, проходящий транзитом через жилое помещение № Доступ в квартиру № в момент выхода отсутствовал. После отключения горячего водоснабжения по стояку квартиры № течение по потолку квартиры № и № приостановилось. Установлено, что необходимо провести работы по ремонту/замене дефектного участка трубопровода в санузле жилого помещения №. Нанимателю жилого помещения по адресу: <адрес> письмом от 25 февраля 2022 года № направлено уведомление о предоставлении доступа представителя управляющей компании к общедомовому имуществу 01 марта 2022 года в 10 часов. Доступ в квартиру не обеспечен, от Голубевой С.В. поступило письменное о разъяснении ситуации и проблемах с замком. По повторным уведомлениям доступ в квартиру также не обеспечен, ремонт не произведен, горячее водоснабжение не восстановлено.

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «УК «ЖСИ - Звезда» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире <адрес> для производства работ по восстановлению системы горячего водоснабжения на инженерных сетях, проходящих в санузле жилого помещения.

Вместе с тем оснований для установления способа доступа в квартиру при уклонении ответчика от исполнения решения суда в установленный срок посредством демонтажа истцом запорных устройств на двери ответчика в присутствии уполномоченного лица Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области суд не усматривает, поскольку принудительным исполнением судебных актов занимается служба судебных приставов.

Удовлетворяя частично исковые требования на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ – Звезда» к Голубевой С. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Возложить на Голубеву С. В. обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ – Звезда» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире <адрес> для производства работ по восстановлению системы горячего водоснабжения на инженерных сетях, проходящих в санузле жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Голубевой С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ – Звезда» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вахрушева

Заочное решение в окончательной форме принято 11 мая 2022 года