Решение по делу № 2-3065/2015 от 28.07.2015

№2-3065/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина В.В. к дачному потребительскому кооперативу «Новый поселок», третьи лица ЗАО «Родекс-Подмосковье», ООО «Новый поселок», Истринский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Администрация Истринского муниципального района, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Калинин В.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что (дата) заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Новый поселок» предварительный договор № (№) о купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно пункта 3.7 которого он обязался оплатить расходы в размере, определенном пунктом 3.8 предварительного договора № (№), расходы по приобретению земель общего пользования, по благоустройству территории поселка, созданию имущества общего пользования, принадлежащего Дачному потребительскому кооперативу «Новый поселок» и вступить в члены ДПК «Новый поселок». (дата) между ним и Дачным потребительским кооперативом «Новый поселок» был заключен договор № (№) об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего ДПК «Новый поселок». В соответствии с вышеуказанным договором пользования №(№) он обязался участвовать в финансировании расходов по приобретению земель общего пользования на территории дачного поселка «Перелески», которые после создания будут являться собственностью ДПК «Новый поселок», а также по созданию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, передаваемых внешним организациям и необходимых мне для обеспечения возможности подключения моего инженерного оборудования к инженерным сетям. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора пользования № (№) он был обязан внести на расчетный счет ДПК «Новый поселок» взнос в размере -...- рублей, на создание и приобретение имущества общего пользования, что и было исполнено в установленный договором срок.

Постановлением (№) Администрации Истринского муниципального района -...- от (дата). был утвержден градостроительный план № (№) земельного участка площадью -...- кв.м. с кадастровым № (№) расположенного -...-, с видом разрешенного использования для дачного строительства в категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

(дата). из уведомления направленного учредителями ДПК «Новый Поселок» стало известно, что с целью создания имущества общего пользования и инфраструктуры дачного поселка «Перелески», ДПК «Новый Поселок» были заключены договора с техническим заказчиком и на основании полученных разрешений и разработанной проектной документации, построено часть объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций, в том числе на деньги, поступившие в ДПК «Новый Поселок» в виде паевых взносов. Построенные объекты были переданы ЗАО «Родэкс-Подмосковье» в ДПК «Новый Поселок» и отражены в регистрах бухгалтерского учета на счете «-...-», а именно:

- административно-хозяйственное здание с оборудованием и внутренней отделкой помещения;

- въездная группа с гостевой стоянкой;

- часть внутриплощадочных автомобильных дорог и площадок в плитах;

- дамба и мост через ручей и часть озеленения;

- фасадное ограждение поселка;

- часть ограждений между участками;

- часть ограждения поселка по периметру;

- часть сетей самотечной и напорной канализации;

- часть сетей водопровода;

- часть внутриплощадочных электрических сетей 0,4 KB;

- часть фасадных ограждений индивидуальных участков.

Однако, до настоящего времени, ДПК «Новый поселок» уклоняется от исполнения своих обязательств по данному договору и не регистрирует свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, лишив тем самым его доли в праве собственности общего имущества ДПК.

(дата) Заочным решением Истринского городского суда -...- по делу (№) постановлено удовлетворить его исковые требования к ДПК «Новый поселок» о расторжении договора и взыскании денежных средств, расторгнуть договор об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования от (дата) № (№), заключенный между мной и ДПК «Новый поселок», взыскать в мою пользу с ДПК «Новый поселок», в связи с расторжением договора об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования от (дата) № (№), денежные средства в размере -...- рублей.

В ходе исполнительного производства установлено, что денежные средства перечислялись от ДПК «Новый поселок» в ЗАО «Родэкс-Подмосковье», однако, истребовать денежные средства не удалось, исполнительное производство было окончено в связи с тем, что все принятые судебным приставом допустимые законом меры по отысканию имущества должника и самого должника ДПК «Новый поселок» оказались безрезультатными, исполнительный лист о взыскании с ДПК «Новый поселок» возвращен мне без исполнения.

В силу гражданского законодательства, обязательство прекращается надлежащим исполнением, следовательно, расторжение предварительного договора судом не влечет прекращение не исполненного ДПК «Новый Поселок» надлежащим образом обязательства согласно договора пользования № (№)

На основании ст. ст. 12, 130, 218, 219, 309, 310, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 57,131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил: признать за дачным потребительским кооперативом «Новый поселок» право собственности, признать за Калининым В.В. право собственности на долю, определить и выделить долю в административно-хозяйственном здании по адресу: -...-

В судебном заседании представитель истца Пудова Н.С. дополнительно пояснила, что истец не вступил в кооператив, судебный пристав далал запрос в отношении объекта, объект не числится, строительство закончено, введено в эксплуатацию, но акта ввода в эксплуатацию нет, размер доли сформулировать не может, основание признания права договор от (дата).

Представитель Администрации Истринского района Пруцев В.Ю. полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представители дачного потребительского кооператива «Новый поселок», ЗАО «Родекс-Подмосковье», ООО «Новый поселок», Истринского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области, Управления Росреестра по Московской обл. в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что (дата) заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Новый поселок» предварительный договор № (№) о купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Заочным решением Истринского городского суда от (дата) по иску Калинина В.В. договор от (дата) № (№) расторгнут.

Согласно справки БТИ сведений об административно- хозяйственном здании, расположенном по адресу: -...- не содержится.

Согласно отзыва Управления Росреестра по Московской области поскольку отсутствуют идентификационные характеристики административно-хозяйственного здания, не представляется возможным о нем представить сведения из ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Поскольку Калинин В.В. не является членом ДПК «Новый поселок», то не имеет права предъявлять иск о признании за кооперативом права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор от (дата) № (№) расторгнут отсутствуют основания полагать, что административно-хозяйственное здание создано истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов или приобретено на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, иск о признании права собственности удовлетворению не подлежит.

Кроме того, согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с Федеральным законом Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ст. 16 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 22 необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

Поскольку истцом не представлено доказательств создания объекта недвижимости, то иск о признании права на него, определении и выделе доли из него удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Калинина В.В. о признании за дачным потребительским кооперативом «Новый поселок» права собственности, о признании за Калининым В.В. право собственности на долю, об определении и выделе доли в административно-хозяйственном здании по адресу: -...- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.