Решение по делу № 2-193/2021 от 12.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-193/2021

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 18 мая 2021 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального образования – Хохольское городское поселение Хохольского муниципального района Воронежской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

12.04.2021 в Хохольский районный суд Воронежской области поступило указанное выше исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований истцом указано, что 14 июля 2017 года, администрация Хохольского городского поселения с Григорян Эдуардом Сергеевичем заключила договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 3398 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р<адрес>, разрешенное использование – для производственных целей, сроком на 5 (пять) лет.

Вышеуказанным договором аренды установлен размер арендной платы за год, согласно протокола от 03.07.2017 года № о результатах аукциона составляет 190 100 (Сто девяносто тысяч сто) рублей, первый платеж по договору аренды земельного участка должен быть произведен победителем аукциона в полном объеме до подписания договора аренды земельного участка, последующие платежи по арендной плате вносятся арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с Гончаровым Владимиром Анатольевичем заключили договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.07.2017. В соответствии с котором ФИО1 уступает, а Гончаров Владимир Анатольевич принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 14.07.2017.

В соответствии с п. 5.4.2. Договора ответчик, как арендатор обязывался своевременно и полностью оплачивать арендную плату. Однако, ответчик за период аренды земельного участка постоянно нарушал срок оплаты арендной платы.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 03.07.2019 по гражданскому делу №2-251/2019 с Гончарова В.А. в пользу Администрации Хохольского городского поселения взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.07.2017 в размере 281 700 руб. и пени за просрочку арендных платежей – в размере 18 592 рубля 20 коп.

Однако, вышеуказанная задолженность с Ответчика до настоящего момента не взыскана в связи с тем, что у него на банковских счетах нет денежных средств.

05.03.2021 Истцом направлена ответчику претензия № 171 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2020 (Договор переуступки прав и обязанностей от 15.09.2017) за период с 3 квартала 2019 года по 05.03.2021 в размере 422 870 (Четыреста двадцать две тысячи восемьсот семьдесят) рублей 10 коп, из них задолженность по договору аренды составляет 318 945 (Триста восемнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 60 копеек, пеня 103 924 (Сто три тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 50 коп.

Однако, ответчиком ответ на вышеуказанную претензию не дан, задолженность не оплачена и текущую арендную плату по договору аренды года земельного участка от 14 июля 2017, продолжает не оплачивать.

Заявление об отказе от аренды земельного участка от Гончарова Владимира Анатольевича не поступало.

Пунктом 6.1. договора аренды земельного участка от 14 июля 2017 года за нарушение срока арендной платы установлена ответственность- пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель по доверенности-ФИО4 иск полностью поддержала, дело просила рассмотреть в её отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчик Гончаров В.А. в судебное заседание не явился. Направленную почтой судебную корреспонденцию по адресу его регистрации – Воронежская область Хохольский район, <адрес> не получил, по неизвестной суду причине. Судебное извещение возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При изложенных обстоятельствах, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд полагает его надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие стороны ответчика и представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Истца, подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение.

Установлено, что 14 июля 2017 года, администрация Хохольского городского поселения с ФИО1 заключила договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 3398 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для производственных целей, сроком на 5 (пять) лет (л.д. 10).

Вышеуказанным договором аренды установлен размер арендной платы за год, согласно протокола от 03.07.2017 № о результатах аукциона составляет 190 100 (Сто девяносто тысяч сто) рублей, первый платеж по договору аренды земельного участка должен быть произведен победителем аукциона в полном объеме до подписания договора аренды земельного участка, последующие платежи по арендной плате вносятся арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

15 сентября 2017 года ФИО1 с Гончаровым В.А. заключили договор о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 5.4.2. Договора ответчик, как арендатор обязывался своевременно и полностью оплачивать арендную плату (л.д. 12).

05.03.2021 Истцом направлена ответчику претензия № 171 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2017 (Договор переуступки прав и обязанностей от 15.09.2017) за период с 3 квартала 2019 года по 05.03.2021 в размере 422 870 (Четыреста двадцать две тысячи восемьсот семьдесят) рублей 10 коп, из них задолженность по договору аренды составляет 318 945 (Триста восемнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 60 копеек, пеня 103 924 (Сто три тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 50 коп (л.д. 9).

Однако, ответчиком ответ на вышеуказанную претензию не дан, задолженность не оплачена и текущую арендную плату по договору аренды года земельного участка от 14 июля 2017, продолжает не оплачивать.

Заявление об отказе от аренды земельного участка от Гончарова Владимира Анатольевича не поступало.

Пунктом 6.1. договора аренды земельного участка от 14 июля 2017 года за нарушение срока арендной платы установлена ответственность- пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренд может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В исследуемом случае Арендатор постоянно не исполняет обязанность по уплате арендных платежей, чем наносит существенный вред бюджету Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в направленной претензии от 04.03.2021г. № 171 предупредил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 14 июля 2017 года в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени.

Согласно части третьей статьи 619 Гражданского кодекса РФ право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (Информационное письмо президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

При изложенных обстоятельствах имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему, пени.

Расчет взыскиваемых сумм судом признается обоснованным и арифметически верным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с Гончарова Владимира Анатольевича в пользу администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области 318 945 рублей 60 копеек (Триста восемнадцать тысяч девятьсот сорок пять руб. 60 коп.) основного долга по договору аренды земельного участка от 14.07.2017, пени 103 924 рубля 50 коп (Сто три тысячи девятьсот двадцать четыре руб. 50 коп.), а всего на общую сумму 422870,10 руб. (Четыреста двадцать две тысячи восемьсот семьдесят рублей 10 коп.).

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.07.2017 с кадастровым номером №, общей площадью 3398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – для производственных целей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок, через суд принявший решение.

Судья Митусов Н.А.