Решение по делу № 2-880/2024 от 24.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года                                                                                      г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-880/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-001077-25) по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Сидориной Марии Александровне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с указанным иском/, ссылаясь на то, что 11.04.2022 года между ПАО «Промсвязьбанк» (правопреемник АО «МИнБанк») и Сидориной М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с п. 2.1 Договора предметом аренды является предоставление во временное пользование за плату части нежилого помещения №, площадью 12,85 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>А.

11.04.2022 года указанный объект аренды был принят арендатором по акту приема – передачи.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.03.2023 года к Договору аренды срок аренды был установлен до 10.02.2024 года, арендная плата составила 134282,5 руб.

Договор аренды расторгнут с 01.12.2023 года на основании Соглашения о расторжении Договора, которым арендатором подтверждено наличие задолженности в сумме 92075,00 руб. и установлена обязанность погасить указанную задолженность до 31.12.2023 года.

30.11.2023 года объект аренды возвращен Арендодателю по акту приема-передачи.

В нарушение условий п. 3 Соглашения о расторжении Договора Ответчик не погасил задолженность, в связи с чем 19.02.2024 года истцом была направлена Сидориной М.А. досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 5 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 30.11.2023 года неустойка по Договору составила 40589,94 руб.

За пользование чужими денежными средствами с ответчика также подлежат взысканию проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет на момент подготовки претензии 3097,72 руб.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 135762,66 руб., в том числе 92075,00 – основной долг, 40589,94 руб. - неустойка за просрочку платежей, 3097,72 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 по 15.02.2024, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3915,00 руб..

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сидорина М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Судом установлено, что 11.04.2022 года между АО «МИнБанк» и Сидориной М.А. заключен договор аренды недвижимого имущества № 5/22.

Согласно п.2.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, площадью 12,85 кв.м., расположенного на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>А, для размещения офиса.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.05.2011 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды стоимость арендной платы составляет 12207,5 руб. в месяц, в том числе НДС. Пунктом 5.4 Договора установлена арендная плата за весь период аренды в сумме 134282,5 руб. Пунктом 7.1 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев.

Первый арендный платеж производится в течение 15 рабочих дней с даты передачи объекта пропорционально количеству дней аренды в первом месяце. В дальнейшем арендная плата уплачивается равными платежами ежемесячно не позднее 28 числа оплачиваемого месяца (п. 5.5 Договора).

Согласно Акту приема – передачи к Договору № 5/22 от 11.04.2022 года Объект аренды был принят Арендатором 11.04.2022 года.

Как следует из дополнительного соглашения от 22.03.2023 года № 1 к договору № 5/22 от 11.04.2022 года, срок аренды продлен на 11 месяцев с даты заключения настоящего соглашения, пункт 7.1 Договора аренды соответственно изложен в следующей редакции: «7.1. Договор аренды действует с 11 марта 2023 года по 10 февраля 2024 года включительно». Пункт 5.4 Договора изложен в следующей редакции: «5.4 Арендная плата за период аренды сроком 11 месяцев составляет 134282,5 руб., в том числе НДС».

1 мая 2023 года АО «МИнБанк» реорганизован в форме присоединения в ПОА «Промсвязьбанк», что подтверждается выписками ЕГРЮЛ.

Согласно Соглашению от 30.11.2023 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № 5/22 от 11.04.2022 года, Стороны решили расторгнуть Договор с 1 декабря 2023 года. Арендатор подтверждает, что имеет задолженность перед Арендодателем в размере 92075,00 руб. и обязуется погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме до 31.12.2023 года включительно.

Объект аренды возвращен Арендодателю на основании Акта от 30.11.2023 года, копия которого имеется в материалах дела.

Наличие задолженности по арендной плате также подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2023 года между ПАО «Промсвязьбанк» и Сидориной М.А. по договору аренды 5/22 от 11.04.2022. И соглашение о расторжении договора и Акт сверки собственноручно подписан ответчиком.

На требование истца за № 13712 от 19.02.2024 года о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Как следует из п. 10.2 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 5 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на 30.11.2023 года составляет 40589,94 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчеты судом проверены, признаны арифметически верными. Иных расчетов суду не представлено, расчеты никем не оспорены.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов (государственной пошлины) подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО «Промсвязьбанк» к Сидориной Марии Александровне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Сидориной Марии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 70 15 №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 5/22 от 11.04.2022 года в сумме 135762 (сто тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 66 копеек, из которых 92075,00 руб. – основной долг, 40589,94 руб. - неустойка за просрочку платежей, 3097,72 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 по 15.02.2024, и расходы по оплате госпошлины в сумме 3915 (три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 00 коп., а всего 139677 (сто тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              Максимова О.Н.