Решение по делу № 2-1139/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-1139/2019

44RS0026-01-2019-001497-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, при секретаре Н.В.Ронжиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова А.В. к ООО «Инвестиционная компания 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

А.В.Беляков обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания 2» о взыскании неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с 01.10.2018 в сумме 445651,37 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей». Свои требования мотивировал тем, что он, как участник долевого строительства, 27.10.2016 заключил два договора с застройщиком-ответчиком № в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №№, 56 (по ГП) и передаче ему двух квартир в срок не позднее III квартала 2018 года. Он в полном объеме выполнил обязательства по оплате строительства – оплатил стоимость двух квартир, по первому договору в сумме 1421640 руб., по второму договору в сумме 1473140 руб. Застройщиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен, квартиры переданы по актам приема-передачи лишь 02.08.2019.

В ходе судебного разбирательства истец требования поддержал, пояснив, что квартиры приобретались для внуков, т.е. в потребительских целях.

Ответчик ООО «Инвестиционная компания 2» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявил. Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 420 - 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договору № № участия в долевом строительстве, заключенному 27.10.2016 между ООО «Инвестиционная компания 2», с одной стороны, и Беляковым А.В., с другой стороны, застройщиком в срок не позднее III квартала 2018 года должна была быть передана однокомнатная квартира, условный №, <адрес>,56 (по ГП) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. (п. 1.1. 2.1.5, 3.1, 3.2). Стоимость квартиры составила 1421640 руб. (п. 4.1).

Согласно договору № участия в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания 2», с одной стороны, и Беляков А.В., с другой стороны, застройщиком в срок не позднее III квартала 2018 года должна была быть передана однокомнатная квартира, условный №, <адрес>,56 (по ГП) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м. (п. 1.1. 2.1.5, 3.1, 3.2). Стоимость квартиры составила 1473120 руб. (п. 4.1).

Квартира по договору № участия в долевом строительстве передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 02.07.2019.

Квартира по договору № участия в долевом строительстве передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 02.08.2019.

Из содержания актов усматривается, что условия по оплате строительства А.В.Беляковым исполнены в полном объеме, это также подтверждается представленными истцом копиями платежных документов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ее расчет по договору № № производится следующим образом: (1421640 руб. х 302 дней (период с 01.10.2018 по 02.08.2019) х 7.25% х 2 х 1/300) = 207512,05 руб. Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, не представил. Расчет, произведенный представителем истца, суд полагает неверным, так как ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) должна приниматься одна, как указано в законе - на период исполнения обязательства, т.е. на 02.08.2019.

Расчет неустойки по договору № № производится следующим образом: (1473120 руб. х 272 дня (период с 01.10.2018 по 02.07.2019) х 7.25% х 2 х 1/300) = 193666,18 руб. Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, не представил. Расчет, произведенный представителем истца, суд полагает неверным, так как ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) должна приниматься одна, как указано в законе - на период исполнения обязательства, т.е. на 02.07.2019. Кроме того, при расчете истцом неверно указана цена договора и период просрочки.

Как следует из текста ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер спорных правоотношений, личность истца, степень вины ответчика, два объекта строительства, суд полагает возможным взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителя суммы.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика. Учитывая, что истец по иску о защите прав потребителей, освобождается от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания 2» в пользу Белякова А.В. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 401178,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 205589,12 руб., а всего 616767,35 руб. (шестьсот шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь рублей тридцать пять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания 2» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 7511,78 руб. (семь тысяч пятьсот одиннадцать рублей семьдесят восемь копеек).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин