Решение по делу № 2-361/2024 от 20.02.2024

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.

Дело №

УИД 27RS0№-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка                              02 июля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,

при секретаре судебного заседания Т.А. Богомаз,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Брыкову (Романову) Антону Евгеньевичу о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации,

установил:

истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с данным иском к ответчику Брыкову (Романову) А.Е., мотивируя его тем, что в государственной собственности Хабаровского края и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная квартира № 27, общей площадью 38,0 кв.м, в доме № 7Б по ул. Авиаторов в р.п. Переяславка района имени Лазо Хабаровского края. Распоряжением министра ЖКХ Хабаровского края от 27 февраля 2018 года № 386-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд, а распоряжением того же министерства от 20 июня 2018 года № 1113-р жилое помещение предоставлено Брыкову (Романову) А.Е. с заключением 22 июня 2018 года договора найма специализированного жилого помещения № 173-СП. Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от 22 июня 2018 года в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Пунктом 4 договора найма определено, что срок его действия составляет 5 лет с 22 июня 2018 года по 21 июня 2023 года. Согласно пункту 5 договора найма, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок. Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края от 30 мая 2023 года № 753-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Брыкову (Романову) А.Е. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было предписано заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Учреждением договор был подготовлен, но со стороны ответчика не подписан, действия учреждения по информированию ответчика о необходимости перезаключения договора найма результатов не принесли. Ссылаясь на нормы законодательства, истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» просит суд признать заключенный между учреждением и Брыковым А.Е. (Романовым) договор найма специализированного жилого помещения от 22 июня 2018 года № 173-СП продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 21 июня 2028 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Представитель истца КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Брыков (Романов) А.Е., его представители Люмчикова У.А., Слепцов М.Л. надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, его представителей, в письменном заявлении просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25.04.2024 исковые требования Романова А.Е. о признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности удовлетворено, решение суда вступило в законную силу 26.05.2024.

В силу положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, представителей ответчика.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Аналогичное положение закреплено в статье 2 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27, является собственностью Хабаровского края и находится в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (л.д.5).

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 27 февраля 2018 года № 386-р квартира 27 в доме 7Б по улице Авиаторов в рабочем поселке Переяславка района имени Лазо Хабаровского края, общей площадью 38,0 кв.м., включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края (л.д.7).

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 20 июня 2018 года № 1113-р жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27, предоставлено Брыкову (Романову) А.Е.

22 июня 2018 года между учреждением (наймодатель) и Брыковым (Романовым) А.Е. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения № 173-СП. Срок действия договора составляет 5 лет - с 22 июня 2018 года по 21 июня 2023 года (л.д.8-10).

Согласно акту передачи жилого помещения от 22 июня 2018 года, спорная квартира передана ответчику Брыкову (Романову) А.Е. в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры наниматель не имел.

Согласно записи акта о заключении брака № 120209270000300673006 от 31.102.2020 Брыков А.Е. заключил брак с Романовой О.Г., после регистрации брака мужу присвоена фамилия «Романов».

Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации неоднократно. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Статьей 6 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» определен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет. Так, в части 1 статьи 6 указанного Закона, сказано, что краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Частью 2 статьи 6 этого же Закона установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как указано в пунктах 8 – 10 данной статьи, в случае, если наниматель не обратился с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в соответствии с частью 2 настоящей статьи, специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края устанавливает наличие обстоятельств, указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, проводит осмотр технического состояния жилого помещения, предоставленного нанимателю, и направляет акт осмотра технического состояния жилого помещения в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

Межведомственная комиссия рассматривает акт осмотра технического состояния жилого помещения, а также документы, представленные нанимателем (его законным представителем либо представителем, действующим по доверенности) и (или) поступившие по межведомственным запросам специально уполномоченного органа по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, и выносит заключение об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, не позднее чем за десять дней до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

В установленном порядке комиссией КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» 25 мая 2023 года произведен осмотр жилого помещения по адресу: р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27, в ходе которого установлено, что жилое помещение используется по назначению, состояние входной двери, остекление межкомнатные двери без повреждений, состояние санитарно-технического оборудования исправно. Состояние квартиры удовлетворительное (л.д.22).

Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края от 30 мая 2022 года № 753-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Брыкову (Романову) А.Е. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, истцу было предписано заключить с Брыковым (Романовым) А.Е. договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д. 24).

Во исполнение указанного распоряжения КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» был подготовлен договор, но по независящим от учреждения обстоятельствам со стороны ответчика не подписан.

Исходя из ответа на запрос суда Переяславского районного участка Вяземского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» № 535 от 18 августа 2023 года, договор электроснабжения по адресу: р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27 не заключался (л.д.43).

Из сообщения ООО «МРКЦ» от 17 августа 2023 года следует, что по адресу: р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27 имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 74 620 рублей 62 копейки (л.д.40,41).

По состоянию на 01 сентября 2023 года по лицевому счету по адресу: р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 10 937 рублей 39 копеек (л.д.42).

Таким образом, представленные сведения свидетельствуют, что во исполнение требований законодательства истцом были предприняты необходимые меры и исчерпаны все возможности для заключения с Брыковым (Романовым) А.Е. договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Вместе с тем, решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25.04.2024 исковые требования Романова А.Е. к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права на заключение договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением установлено отсутствие оснований для признания нахождения Романова А.Е. в трудной жизненной ситуации и необходимости оказания ему содействия в её продлении, в связи с чем за Романовым А.Е. признано право на заключение договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27. На КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» возложена обязанность заключить с Романовым А.Е. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: р.п. Переяславка, ул. Авиаторов, д. 7Б, кв. 27. Решение суда вступило в законную силу 15.06.2024.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку к моменту рассмотрения дела о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок отпали обстоятельства, которые в силу закона являлись основанием для признания лица находящимся в трудной жизненной ситуации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ИНН 2721140400, ОГРН 1062721095403) к Брыкову (Романову) Антону Евгеньевичу, 02 января 1992 года рождения, уроженцу п. Литовко Амурского района Хабаровского края (паспорт серия 0820 номер 712750 выдан 06 апреля 2021 года УМВД России по Хабаровскому краю) о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края.

Председательствующий Ю.С. Выходцева