Решение по делу № 2-2862/2022 от 08.07.2022

Мотивированное решение составлено 20.09.2022 г.

Дело № 2-2862/2022

25RS0010-01-2022-004576-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баулина Николая Александровича в гаражно-строительному кооперативу «Бархатный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Баулин Н.А. обратился в суд с иском к ГСК «Бархатный» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что он является членом ГСК «Бархатный», утвержденного с целью удовлетворения членов ГСК путем строительства гаражей на средства кооператива, а также последующей эксплуатации и управления ими. ГСК осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости без государственной дотации. Данный кооператив был создан и зарегистрирован администрацией <.........>. Ему, как члену кооператива, принадлежит гаражный бокс №. Согласно государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГ. исполнительный комитет Находкинского городского Совета народных депутатов трудящихся предоставил ГСК «Бархатный» в бессрочное пользование землю площадью 1,2 га в границах согласно плану землепользования для строительства 300 машино-мест. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выделенного под строительство гаражей ГСК «Бархатный» и поставленного на кадастровый учет, земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, площадь 1200 кв.м, правообладатель – ГСК «Бархатный», вид права – бессрочное и бесплатное пользование, основание – Государственный Акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГ. №. Согласно заключению специалиста ООО «ФИО6» № от ДД.ММ.ГГ. состояние гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Бархатный» по адресу: <.........>, в 50 м на север от жилого дома, расположенного по адресу <.........>А, является хорошим, соответствующим требованиям строительной и нормативно-технической документации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для этой цели, расположен в границах земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений (на момент возведения), пригоден для длительной и безопасной эксплуатации. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в 50 м на север от жилого дома по <.........>, в ГСК «Бархатный».

Истец Баулин Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Озерный-2» Середенкова О.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГ., не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований Баулина Н.А. в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело и принять решение по нему с учетом имеющихся в деле доказательств.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ГСК «Бархатный» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ., основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ..

Решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Бархатный» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в количестве 100 машино-мест, площадью 0,4 га в районе хлебокомбината, общее количество гаражей 300 машино-мест, общая площадь 1,2 га.

На основании указанного решения выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГ. (зарегистрирован в государственной книге регистрации землепользований за № от ДД.ММ.ГГ.) на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью 1,2 га.

Земельный участок ГСК «Бархатный» имеет кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <.........>.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГ..

В судебном заседании установлено, что Баулин Н.А. с 2017 года и по настоящее время является членом ГСК «Бархатный», в его пользовании находится объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 25,1 кв.м, в ГСК «Бархатный», паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Бархатный, представленной в материалы дела. Задолженности по обязательным и целевым платежам Баулин Н.А. не имеет.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс № в ГСК «Бархатный», расположенный по адресу: <.........>, в 50 м на север от жилого дома по <.........>, ГСК «Бархатный» имеет общую площадь 25,1 кв.м и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010401:677.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Бархатный» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Бархатный».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «ФИО6» от ДД.ММ.ГГ. № гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №, расположенные по адресу: <.........>, в 50 м на север от жилого дома по <.........>, ГСК «Бархатный», соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец Баулин Н.А. лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Бархатный» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, истец является членом ГСК «Бархатный», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, Баулин Н.А. осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баулина Николая Александровича в гаражно-строительному кооперативу «Бархатный» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Баулиным Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ. <.........>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, в 50 м на север от жилого дома по <.........>, ГСК «Бархатный».

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                              К.Б. Дайнеко