Решение по делу № 2-3392/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-3392/2020

УИД 04RS0007-01-2020-005601-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года                                                                                      г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Ширипнимбуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к Жамбаловой А.Ц. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росгосстрах Банк» обратилось в суд с иском к Жамбаловой А.Ц. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, просило взыскать с Жамбаловой А.Ц. сумму задолженности по кредитному договору ... от 14.11.2013г. в размере 1 770 718,9 из них задолженность по основному долгу – 1 763 075,98 руб., начисленные проценты и комиссии – 4 021,92 руб., пени и штрафные санкции 3 621 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от 05.11.2013 г., следующее недвижимое имущество: 3- комнатная квартира, общая площадь 88,5 кв.м. Этаж: 7. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый: 03:24:032804:361. Установить начальную продажную стоимость залога в размере 4 928 000. Способом реализации залога избрать публичные торги. Взыскать с Жамбаловой А.Ц. государственную пошлину в размере 23 053,59 руб.

В обоснование иска указывает, что 14.11.2013 г. между ПАО «Росгосстрах Банк» и Жамбаловой А.Ц. был заключен кредитный договор ..., по условиям которого истец предоставил заемщикам кредит в сумме 3 000 000 руб. сроком 120 месяцев под 16,5 процентов годовых. Согласно п.4.7,4.8,4.9 Кредитного договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно в дату, равную дате фактического предоставления кредита, а в случае если в каком либо календарном месяце такое число отсутствует, аннуитетный платеж осуществляется в последний день календарного месяца, однако платежи по кредиту не поступают, в связи с чем образовалась просроченная задолженности, которая не погашается. За просрочку исполнения обязательств в соответствии с п. 6.2 кредитного договора заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседании представитель истца по доверенности Дамдинов Б.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласием на вынесение заочного решения.

Ответчик Жамбалова А.Ц. в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от 14.11.2013 г. ..., Банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 000 000 руб. сроком 120 месяцев под 16,5 процентов годовых. Согласно п.4.7,4.8,4.9 Кредитного договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно в дату, равную дате фактического предоставления кредита, а в случае если в каком либо календарном месяце такое число отсутствует, аннуитетный платеж осуществляется в последний день календарного месяца, однако платежи по кредиту не поступают, в связи с чем образовалась просроченная задолженности, которая не погашается. За просрочку исполнения обязательств в соответствии с п. 6.2 кредитного договора заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Исполнение обязательства по кредиту обеспечено ипотекой недвижимого имущества 3- комнатная квартира, общая площадь 88,5 кв.м. Этаж: 7. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый: ....

Банк полностью исполнил свои обязательства, установленные кредитным договором, предоставив заемщику в кредит денежные средства в сумме 3 000 000 руб.

В свою очередь ответчик ненадлежаще исполнял свои обязательства по возврату кредита, нарушая условия договора о сроке возврата и размере платежей, что подтверждается представленными истцом выписками движения денежных средств по счету Заемщика, расчетом задолженности.

Задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 11.08.2020 г. составила 1 770 718,9 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1 763 075,98 руб., начисленные проценты и комиссии – 4 021,92 руб., пени и штрафные санкции 3 621 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с допущенной заемщиком просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору, банком направлены ответчику требования о досрочном возврате кредита с причитающимися процентами, которые исполнены не были.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылался.

При установленных нарушениях, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В силу ст. 78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками не оспаривалась стоимость заложенного имущества, установленная договором, суд устанавливает начальную продажную стоимости предмета залога в сумме 4 928 000 руб. Заложенное имущество, подлежит реализации с публичных торгов.

Таким образом, за счет реализации заложенного имущества подлежит погашению задолженность ответчиков по кредиту, издержки Банка по получению исполнения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 23 053,59 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Взыскать с Жамбаловой А.Ц. в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору № ... от 14 ноября 2013 года в сумме 1 770 718,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 053,59 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: по договору залога (ипотеки) нежилого недвижимого имущества ... от *** 3- комнатную квартиру, общая площадь 88,5 кв.м. Этаж: 7. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый: ....

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в сумме 4 928 000 руб.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2020 г.

Судья                                                                                                        С.С. Калмыкова