Решение по делу № 2-2352/2022 от 20.05.2022

     Дело №2-2352/22

УИД: 50RS0029-01-2022-002762-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022г.                  г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2352/2022 по иску ГСК «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Союз» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с ФИО1, владельца гаража № Гаражно-строительного кооператива «Союз» задолженность за пользование объектами инфраструктуры ГСК «Союз» за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей 36 копеек, в том числе:

-    задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб. № коп., состоящую из основного долга в размере № руб., пени за несвоевременную уплату взноса в размере №.;

-    задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб. № коп., состоящую из основного долга в размере № руб., пени за несвоевременную уплату взноса в размере №.;

-    задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб. № коп., состоящую из основного долга в размере № руб., пени за несвоевременную уплату взноса в № руб.;

-обязать ФИО1, владельца гаража №, заключить с ГСК «Союз» договор о пользовании объектами инфраструктура гаражного-строительного кооператива «Союз» лицом, не являющимся членом ГСК, на следующих условиях:

Договор о пользовании объектами инфраструктура гаражного-строите кооператива «Союз» лицом, не являющимся членом ГСК

Гаражно-строительный кооператив «СОЮЗ» (ГСК «СОЮЗ»), ОГРН 103500: №, КПП №), в лице председателя, правления ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ГСК», с одной стороны, и гражданка ФИО1 являющийся владельцем гаража № на территории ГСК «Союз», но не являющийся членом ГСК, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:?

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж - капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец -физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник - физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория - территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка, используемого ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников), либо по границе, определенной в кадастровом паспорте;

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка, используемого ГСК;

инфраструктура ГСК-совокупность объектов, имущества, систем, услуг, необходимых для обеспечения условий нормальной деятельности ГСК.

К инфраструктуре ГСК относятся:

—    земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК;

—    общий забор вдоль границ земельного участка, используемого ГСК;

—    линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ГСК и энергоснабжающей организацией, до границ балансовой принадлежности между ГСК и владельцами (собственниками) гаражей-потребителями электроэнергии;

—    здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК (въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника, канцелярские принадлежности, телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания членов ГСК;

—    содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общего пользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

—    вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГСК, оборудование пожарных щитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

—    оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам;

—    оплата электроэнергии, налоговые платежи ГСК, как юридического лица;

—    защита интересов ГСК и его членов;

—    возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником, арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК.

2. Основания заключения договора

2.1.    Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Устава ГСК, предусматривающего право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК владельцами (собственниками, арендаторами) гаражей, не являющимися членами ГСК, за плату.?

3.Предмет договора

3.1.    ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГСК в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

3.2.    В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом ГСК, решениями Общих собраний членов ГСК, Правления, договорами, заключенными ГСК со сторонними обслуживающими организациями.

4.    Права и обязанности сторон

4.1.    ГСК обязан:

4.1.1.    Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГСК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГСК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора.

4.1.2.     Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями.

4.1.3.    Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГСК с соблюдением действующих «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил.

4.1.4.    Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГСК за счет средств, поступивших от членов ГСК, в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГСК.

4.1.5.     Обеспечивать поддержание порядка и уборку общих и технических помещений ГСК, а также внутренней и прилегающей территорий.

4.1.6.    Предоставлять по заявлению Пользователя для ознакомления информацию в объеме правоотношений, регулируемых настоящим Договором.

4.1.7.    Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их назначению.

4.1.8.    Обеспечивать по предварительному письменному согласованию с ГСК доступ (въезд, выезд) к принадлежащему Пользователю гаражу, находящемуся на территории ГСК, автотранспорта третьих лиц, по просьбе Пользователя, после оформления им соответствующих документов.

4.2.    ГСК имеет право:

4.2.1.    Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2.    Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Требовать от Пользователя соблюдения им «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГСК.

4.2.3.    В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК, вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, ограничивать его право пользования своим гаражом, находящимся на территории ГСК, до устранения последствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействий.

4.2.4.    В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователем гаражу, с его ведома и согласия.

4.3.    Пользователь обязан:?

4.3.1.    Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК, требования Устава ГСК, выполнять решения, принятые членами ГСК на Общем собрании, на Правлении кооператива, распоряжения Председателя Правления ГСК.

4.3.2.    Беречь имущество ГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГСК.

4.3.3.    Использовать свой гаражный бокс (гараж) по его прямому назначению - хранению автотранспортного средства, не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц.

4.3.4.    Непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние, своевременно уплачивать налоги и сборы.

4.3.4.    Своевременно возмещать ГСК расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.3.5.    В случае необходимости, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу.

4.3.6.    Представлять в ГСК надлежащим образом заверенные копии документов, удостоверяющих личность Пользователя, право владения гаражом, находящимся на территории ГСК.

4.3.7.    При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и ознакомить с Уставом ГСК.

4.3.8.    Погасить имеющиеся на дату отчуждения гаража задолженности не позднее 10 дней со дня заключения сделки по отчуждению гаража.

4.3.9.    При отчуждении гаража представить в Правление ГСК копию договора купли- продажи гаража или иного документа, послужившего основанием для изменения правообладателя.

Сведения о новом владельце гаража предоставить в Правление ГСК не позднее 5 дней со дня отчуждения.

4.4. Пользователь имеет право:

4.4.1.    Пользоваться принадлежащим ему гаражом, находящимся на территории ГСК.

4.4.2.    Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.4.3.    По согласованию с ГСК, в целях эксплуатации принадлежащего ему гаража, пользоваться иными помещениями, находящиеся на территории ГСК.

4.4.4.    По согласованию с ГСК, производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.).

4.4.5.    Получать информацию в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4.4.6.    Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5.    Платежи и расчеты по договору

5.1.    Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГСК, согласно приложения № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

В случае изменения размера возместительного взноса Общим собранием ГСК стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору, которым приводят размер возместительного взноса в соответствие с принятым Общим собранием решением.

При оплате очередных взносов Пользователь обязан руководствуется размером возместительных, а при их отсутствии, членских, взносов, установленных протоколом общего собрания членов ГСК «Союз» на ФИО2 год.

5.2.    Возместительный взнос устанавливается решением Общего собрания членов ГСК или Правлением кооператива, оформляемым соответствующим протоколом, на календарный период - один год.

Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГСК скорректированной (с учетом аварийных ситуаций, проведения неотложных мероприятий и т.д.) Правлением кооператива.    5.3.    Пользователь вносит возместительный взнос ежемесячно или ежеквартально авансом в срок, не превышающий 10 дней текущего месяца, в котором следует платеж, либо 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.

Пользователь имеет право внести сумму покрытия расходов ГСК за весь календарный период единовременным платежом.

5.4.    Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем путем безналичного перечисления на расчетный счет ГСК по реквизитам, указанным в настоящем Договоре или в кассу кооператива с оформлением необходимых финансовых документов.

5.5.    В случае крайней необходимости, в целях устранения условий, вызывающих невозможность реализации Сторонами настоящего Договора своих прав, решением Правления ГСК на Пользователя может быть возложена обязанность по единовременному внесению дополнительной денежной суммы, с установлением порядка и срока, а также с обоснованием ее размера и необходимости внесения.

6. Ответственность сторон

6.1.    Пользователь, нарушающий порядок и сроки внесения взносов (платежей), установленных Общим собранием членов ГСК или Правлением кооператива уплачивает штрафные санкции за нарушение сроков их оплаты в размере 0,3 % (три десятых процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не свыше двух размеров (для членского взноса - не свыше двух величин) неуплаченного взноса.

6.2.    В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущерба другой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полном объеме.

6.3.    За административные правонарушения и не выполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и действующим законодательством Российской Федерации.

7.    Действие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1.    Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

7.2.     Сторона, для которой создалась ситуация, связанная с невозможностью исполнения обязательств по Договору вследствие образования обстоятельств непреодолимой силы, должна в срок не более пяти календарных дней в письменной форме (в исключительных случаях также в устной форме немедленно) известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению Договора. В извещении должны быть указаны сведения о характере обстоятельств, оценка их влияния на возможность исполнения обязательств, а также предложения о дальнейших действиях Сторон по исполнению условий Договора.

7.3.    Сторона, своевременно не известившая другую Сторону, лишается возможности (права) ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения условий Договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств непреодолимой силы, период их действия и степень влияния на исполнение Договора, лежит на Стороне, не исполнившей обязательства по Договору.

8.    Разрешение споров

8.1.    В целях досудебного урегулирования, возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона, получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

8.2.    При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке в Наро-Фоминском городском суде <адрес> или в судебном участке мирового судьи № <адрес> в зависимости от подсудности спора в соответствии с ГПК РФ.

9.    Заключительные положения

9.1.    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражом, принадлежащим Пользователю, находящимся на территории ГСК.

9.2.    Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГСК, решением Общего собрания членов ГСК.

9.3.    Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско- правовой сделки.

9.4.    Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

9.5.    Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу, если они сделаны в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора.

9.6.    Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

9.7.    Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

9.8.    Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

10.    Адреса и реквизиты Сторон

Гаражно-строительный кооператив «СОЮЗ» ОГРН №, ИНН №, КПП № Юридический адрес: <адрес> Банковские реквизиты: Наро-Фоминское ОСБ № Расчетный счет № в Сбербанк России (ПАО) <адрес> БИК №, к/с №, ОКАТО № ОКТМО: № Тел. №

Пользователь:

Адрес регистрации по месту жительства:

Адрес для направления корреспонденции:

Паспортные данные?

Телефон        

Адрес электронной почты:

     Приложение №

К Договору от «    »_________202_г.    

Протоколом отчетного годового очно-заочного собрания за ДД.ММ.ГГГГ финансово-хозяйственный год ГСК «СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер оплаты членского (возместительного) взноса на ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рублей за № квадратный метр занимаемой площади гаражного бокса в год.

Площадь гаражного бокса № в соответствии с актом обмера гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГг. составляет № м./кв.

Таким образом, размер возместительного взноса на ДД.ММ.ГГГГ г. за гараж № составляет № рублей № копеек (№ руб. * № м./кв.).

В обоснование исковых требований указано, что    ФИО7 возвел гараж, в настоящее время числящийся в ГСК «Союз» за номером №.

При оформлении земельного участка в аренду ГСК «Союз», земельный участок под гаражом № также вошел в границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе подстанции №.

В Настоящее время данный земельный участок принадлежит ГСК «Союз» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>.

После строительства гаража и проведения инвентаризации ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подал в ГСК «Союз» заявление о перерегистрации его в качестве члена ГСК «Союз» в связи с проведенной инвентаризацией и сменой членских книжек.

В связи с неоплатой членских взносов и в соответствии с Уставом ГСК «Союз» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был исключен из членов кооператива.

На протяжении многих лет ФИО7 утверждает, что гараж № ему не принадлежит. Это следует из его обращений в различные органы государственной власти, в прокуратуру, полицию. Вместе с тем, он утверждает, что владельцем гаража является его супруга, ФИО1ФИО1 также заявляет о своих правах на гараж №. Единственным документом, которым она обосновывает свои права на гараж, является квитанция об уплате вступительного взноса.

В предварительном судебном заседании, присутствовавшие лично ФИО7 и ФИО1 данную позицию подтвердили, заявив, что гараж № в ГСК «Союз» принадлежит ФИО1 Аналогичную позицию высказывает как лично, так и в своих возражениях представитель ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ г. ни ФИО7. ни ФИО1 не уплачивают членские взносы, не заключает с ГСК «Союз» договор о пользовании инфраструктурой, но продолжают пользоваться гаражом № и всей инфраструктурой ГСК.

В связи с тем, что ФИО7 и ФИО1 являлись супругами на момент возведения гаража №, в настоящее время их супружеские отношения не прекращены, ГСК «Союз» не возражает против обозначения титульным владельцем гаража № ФИО1. и, как следствие, против взыскания с нее задолженности за пользование инфраструктурой ГСК «Союз» и об обязании ее заключить договор.

1. В соответствии с п. 4.6 Устава ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный взнос, то за каждый просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере № % от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного взноса.

Согласно п. 4.7 Устава за несвоевременную оплату паевого взноса за каждый день просрочки в оплате должник должен заплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности, но не свыше размера паевого взноса.

Согласно п. 4.8 Устава дополнительные взносы оплачиваются членами Кооператива по окончанию финансового года в размере и в срок, установленные Общим собранием членов Кооператива. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п.4.7 Устава.

Согласно п. 4.9 Устава членские взносы уплачиваются ежеквартально и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за которым вносятся взносы. По истечении этого срока наступают последствия, определенные в п.4.6 Устава.

    2.1.    Протоколом отчетного годового собрания за ДД.ММ.ГГГГ финансово-хозяйственный го ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры взносов на ДД.ММ.ГГГГ год:

-    размер вступительного взноса в размере № рублей за № м.кв.

- размер членского взноса в размере № рублей за м./кв., а именно в размере № рублей за один стандартный гараж размером № м.кв. Величина членского взноса с члена кооператива увеличивается пропорционально увеличения площади гаражного бокса, находящегося в пользовании... Уплату членских взносов произвести до ДД.ММ.ГГГГ В случае просрочки уплаты членских взносов взыскивать проценты в соответствии с Уставом и действующим законодательством в судебном порядке. При взыскании задолженности в судебном порядке пени начисляются в № % за каждый день просрочки.

Также принято решение о проведении ямочного ремонта дороги на территории ГСК «Союз» (обсуждение вопроса №).

Протоколом отчетного годового очно-заочного собрания за ДД.ММ.ГГГГ гг. финансово-хозяйственный год ГСК «СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры взносов на ДД.ММ.ГГГГ год:

-    размер вступительного взноса в размере № рублей за м./кв.,

-    размер членского (возместительного) взноса № рублей зам/кв., а именно в размере № рублей в год за один стандартный гараж размером № кв.м. Величина членского взноса с члена кооператива увеличивается пропорционально увеличения площади гаражного бокса, находящегося в пользовании.

При поступлении оплаты в первую очередь списывается задолженность, а именно неоплаченные взносы и пени по ним. В случае просрочки уплаты членских взносов взыскивать проценты в соответствии с Уставом и действующим законодательством в судебном порядке. При взыскании задолженности в судебном порядке пени начисляются в размере 0,3% за каждый день просрочки. Члены кооператива, своевременно не оплатившие взносы за предыдущие годы, вносят их в размере установленных на ДД.ММ.ГГГГ год.

Кроме того, принято решение о проведении ямочного ремонта дорог в секторах с засыпкой асфальтной крошкой.

Согласно положениям Устава ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ:

«3.6. Размеры вступительного, паевого, целевого, иных взносов, а также базовой ставки членского взноса, сроки и порядок их уплаты определяется и утверждается общим собранием членов кооператива, а в исключительных случаях, когда решения задач не терпят отлагательств, Правлением кооператива.

3.7. За несвоевременную оплату членского, целевого, паевого и иного взноса член     кооператива обязан уплатить пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый    календарный день просрочки, но не свыше двух размеров (для членского взноса- не свыше двух величин) неуплаченного взноса. В случае вынужденного привлечения кооперативом сторонних лиц для выполнения претензионной работы по договору оказания услуг, должник обязан возместить расходы, связанные с оплат такой работы.

3.7.1. По истечению № календарных дней с момента образования задолженности, определенного Общим собранием членов кооператива, кооператив вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по платежам, привлекая для этого специалиста, имеющего специальные юридические познания, работу которого оплачивать за счет средств, сформированных из членских взносов. Оплата задолженности, для взыскания в судебном, либо другом порядке, рассчитывается по тарифам текущего года.

В соответствии с Протоколом отчетного годового очно-заочного собрания за ДД.ММ.ГГГГ финансово-хозяйственный год ГСК «СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ:

-    размер вступительного взноса установлен в сумме № рублей за гаражный бокс.

-    размер членского (возместительного) взноса № рублей за м/кв. на ДД.ММ.ГГГГ., а именно в размере № рублей в год за один стандартный гараж размером № кв. м. Величина членского взноса с члена кооператива увеличивается пропорционально увеличения площади гаражного бокса, находящегося в пользовании. При поступлении оплаты в первую очередь списывается задолженность, а именно неоплаченные взносы и пени по ним. В случае просрочки уплаты членских взносов взыскивать проценты в соответствии с Уставом и действующим законодательством в судебном порядке. При взыскании задолженности в судебном порядке пени начисляются в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Порядок оплаты членских взносов установлен следующими платежами:

первый с ДД.ММ.ГГГГ - в размере №% от суммы оплаты взноса;

второй с ДД.ММ.ГГГГ в размере № % от сумы оплаты взноса.

Согласно Акта проведенных замеров гаражных боксов ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет № м.кв.

В соответствии с п. 1.9.4 Устава ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ инфраструктура кооператива - совокупность о имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности гаражного кооператива.

К инфраструктуре кооператива относятся:

-    земля общего пользования в границах гаражного кооператива;

-    дороги кооператива;

-    линии электропередач вместе с электрооборудованием;

-    расходы за передачу электроэнергии собственнику гаража, определяемые как сумма стоимости переданной электроэнергии согласно показаниям электросчетчика и потерь, в электрической сети в процентном соотношении к потребленной польз» электроэнергии;

-    здания, сооружения, инженерные сети, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения безопасности;

-    мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической;

-    содержание объектов (имущества) общего пользования, дорог, проездов, проходов, заборов (ограждений);

-    содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;

-    расходы на складирование, вывоз и утилизацию мусора (в том числе услуги по устройству и содержанию мест сбора мусора);

-    расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание кооператива;

-    оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач кооператива.

Согласно п. 5.11 Устава ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин, исключенный из членов кооператива и/или не вступивший в члены кооператива, но имеющий в собственности на территории кооператива гараж, обязан возместить кооперативу расходы, связанные с предоставлением собственнику гаража возможности пользования инфраструктурой кооператива, заключив с кооперативом Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК «Союз». Цена договора определятся правлением кооператива, с дальнейшим утверждением на Общем собрании, но не менее суммы размера членского взноса за год, установленного общим собранием. Договор от имени кооператива заключает Председатель Правления кооператива.

В связи с тем, что не члены ГСК пользуются инфраструктурой и общим имуществом наравне с членами кооператива, расчет размера этих платежей аналогичен расчету для членов ГСК, но не должен быть меньше членских взносов и не должно быть применения меньших коэффициентов по коммерческой деятельности.

Приведенные ранее членские взносы, возместительные и целевые взносы за ДД.ММ.ГГГГ гг., установленные протоколами общих собраний членов ГСК относятся к содержанию имущества общего пользования, направлены на поддержание работоспособности и функционирования инфраструктуры кооператива с учетом требований действующего законодательства.

Несогласие ФИО1 с обоснованностью размеров членских (возместительных) и целевых взносов, которые, по мнению ответчика, не подлежат взысканию, по мнению истца, является необоснованными, поскольку данные расходы связаны с содержанием гаражного бокса, а также оплатой обоснованных расходов кооператива, связанных с содержанием инфраструктуры, в связи с чем ФИО1 обязана нести соответствующие расходы.

Таким образом, ФИО1 обязана вносить в пользу ГСК «Союз» плату за пользование инфраструктурой в размере. Установленном Уставом ГСК «Союз» и протоколами общего собрания членов ГСК «Союз».

    Представители истца ГСК «Союз», ФИО2 и ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

    Представитель ответчика ФИО1, ФИО5, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны, надлежащим образом извещенный о дате. времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отстутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

    В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ГСК «Союз» осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Союз», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Предыдущий устава ГСК «Союз» утвержден решением Общего собрания членов ГСК «Союз», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно сведениям технического паспорта на гаражный блок Г по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № входит в гаражный блок Г ГСК «Союз» №).

В материалы дела представлена Отчетная изыскательская документация, Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям территории земельного участка ГСК «Союз» (л№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района (арендодатель) и ГСК «Союз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе подстанции № (л№). Договор заключен сроком на три года.

Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ГСК «Союз» уточнено местоположение земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе подстанции №, принадлежащего ГСК «Союз» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес>; уточнено местоположение земельного участка общей площадью № кв. м, кадастровый №, значившегося по адресу: <адрес>, в районе подстанции №, принадлежащего ГСК «Союз» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес>, в районе переулка Красноармейский ГСК «Союз» (№).

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка площадью № кв. м кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в Районе подстанции №, для строительства гаражей сроком на 3 года. ГСК «Союз»» продолжило пользоваться указанным земельным участком после истечения срока действия договоров аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателя. Принимая во внимание, что на дату подачи заявления ни одна из сторон не отказалась от договоров аренды, то договоры аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ являются действующими.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя председателя ГСК «Союз» подано заявление с просьбой перерегистрировать его, как члена ГСК «Союз», в связи с инвентаризацией гаражных боксов и сменой членских книжек (л.д. 40). В данном заявлении ФИО7 указывает, что ему принадлежит гаражный бокс №.

Решением Отчетного годового собрания ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исключен из членов кооператива (л.д. №).

Согласно акту проведенных замеров гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № составляет № кв.м (л.д. № В качестве владельца гаража № указан ФИО7

Согласно Списку владельцев и собственников гаражных боксов в ГСК «Союз» на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № значится ФИО7 (л.д. №

Согласно Списку владельцев и собственников гаражных боксов в ГСК «Союз» на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № (в наст. время №) значится ФИО7 (л.д. №).

Из списка гаражных боксов ГСК «Союз» следует, что ранее гаражный бокс №№ имел номера № (л.д. №).

Согласно Списку владельцев и собственников гаражных боксов в ГСК «Союз» на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № значится ФИО7 (л.д. №).

Согласно Списку владельцев и собственников гаражных боксов в ГСК «Союз» на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № значится ФИО7 (л.д. №).

Согласно Списку владельцев и собственников гаражных боксов в ГСК «Союз» на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № значится ФИО7 (л.д. №).

19.10.2020 председателем ГСК «Союз» в адрес ФИО8 направлялись документы для определения собственника гаражного бокса №№ (л.д. №).

В своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника УМВД по Наро-Фоминскому городскому округу ФИО1 указывала, что гараж № в ГСК «Союз» принадлежит ей (л.д№).

Протоколом отчетного годового очно-заочного собрания, за ДД.ММ.ГГГГ финансово-хозяйственный год ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер вступительного взноса № рублей за гаражный бокс. Размер членского (возместительного) взноса № рублей за м/кв. на ДД.ММ.ГГГГ., а именно в размере № рублей в год, за базовый показатель- стандартный гараж № № кв. м (л.д. №).

Из ответа ФГКУ «Центральное ТУИ» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Управлением. В ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером № расположена территория ГСК «Союз» ориентировочной площадью № кв. м. В установленном законом порядке земельный участок с кадастровым номером № ГСК «Союз» не предоставлялся (л.д. №).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Согласно Списков владельцев и собственников гаражных боксов в ГСК «Союз» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № значится ФИО7. В Списке изменившихся собственников гаражных боксов в ГСК «Союз» в ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Протоколу отчетного годового очно-заочного собрания, за ДД.ММ.ГГГГ финансово-хозяйственный год ГСК «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что изменился собственник гаражного бокса №, отсутствуют.

Доказательств того, что ФИО1 принималась в члены ГСК «Союз», владела гаражом № в спорный период, не представлено.

    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 задолженности за пользование объектами инфраструктуры ГСК «Союз» и возложения на нее обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры ГСК «Союз» за ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек, пени за несвоевременную оплату взноса, возложении обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры гаражного-строительного кооператива «Союз» лицом, не являющимся членом ГСК, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ГСК «Союз» ОГРН № ИНН №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес>

Судья Бузылева Н.А.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022.