Решение по делу № 2-4748/2017 от 13.11.2017

2-4748/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Г. Пермь 21 декабря 2017 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

При секретаре Клюкиной Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чайковского, 17» к Перцеву Ю. В. о признании постройки самовольной, об обязании снести самовольную постройку, восстановлении поврежденных коммуникаций и стен, взыскании расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

    ТСЖ «Чайковского, 17» обратилось в суд с иском к Перцеву Ю. В. о признании постройки самовольной, об обязании снести самовольную постройку, восстановлении поврежденных коммуникаций и стен, взыскании расходов по уплате госпошлины, указав в обоснование иска следующее.

    В <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Чайковского 17», которое управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы г.Перми по Индустриальному району 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми Андреевым Д.С. была проведена плановая выездная проверка. В ходе проверки было установлено, что в подъезде № на лестничной клетке имеется кладовое помещение, которое устроено в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации. Истцу выписано предписание об устранении выявленных нарушений.

    ТСЖ «Чайковского 17» обратилось к Перцеву Ю.В. (далее - Ответчик), который является собственником квартиры № в указанном жилом доме, и которым было возведена данная постройка, о сносе данной постройки (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), предложив Ответчику демонтировать её до ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако Ответчик свои обязательства не выполнил.

    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В силу п. 7 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

    В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Собственники помещений в многоквартирном доме имеют равные права на пользование общедомовым имуществом, а ответчиком перегородка возведена без получения согласия всех собственников. За счет возведения перегородки фактически была уменьшена площадь общедомового имущества, что привело к нарушению Правил противопожарного режима в Российской Федерации. Кроме того, перепланировка помещения в виде возведения перегородки осуществлена ответчиком без разработки соответствующего проекта и согласования с органами пожарного и санитарного надзора. Для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, необходим снос самовольно возведенного ответчиком перегородки на лестничной площадке 1 -го этажа во втором подъезде жилого дома.

В связи с этим истец просил:

- Признать устроенное в подъезде № на лестничной клетке кладовое помещение самовольной незаконной постройкой.

- Обязать Перцева Ю. В. в течение двух недель после вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать кладовое помещение, возведённое на лестничной клетке в подъезде № на 1 этаже по адресу: <адрес>, и восстановить повреждённые в результате демонтажных работ коммуникации и отделку стен.

-Взыскать с Перцева Ю. В. в пользу ТСЖ «Чайковского 17» понесенные расходы (госпошлину) в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

    В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Чайковского 17», которое управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.12-34).

    Перцев Ю.В. является собственником 1-комнатной квартиры № общей площадью 46,3 кв.м. на 3 этаже жилого дома по <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы г.Перми по Индустриальному району 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми Андреевым Д.С. была проведена плановая выездная проверка. В ходе проверки было установлено, что в подъезде № на лестничной клетке имеется кладовое помещение, которое устроено в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации. Истцу выписано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д.5-8).

    Перцеву Ю.В. вручено требование о демонтаже металлической перегородки и восстановлении поврежденной отделки стен подъезда (л.д. 9), однако данное требование не выполнено.

    Расположение постройки показано на схеме 1 этажа (л.д. 10).

    В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В силу п. 7 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

    В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно п. 23к "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постройка, возведенная на лестничной клетке 1 этажа в подъезде № дома по <адрес>, является самовольной, поскольку отсутствует согласие собственников дома на возведение данной постройки, кроме того, ее возведение противоречит п. 23к "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, требования истца о признании данной постройки самовольной и обязании ответчика снести данную постройку подлежат удовлетворению.

Заявленное истцом требование о восстановлении поврежденных после демонтажа коммуникаций и отделки стен удовлетворению не подлежит, поскольку в настоящее время данных о повреждении коммуникации и отделки стен не имеется, доказательств этого истец не представил. Истец ставит это в зависимость от работ по демонтажу. То есть в настоящее время права истца в этой части не нарушены. В зависимости от того, будут ли в дальнейшем повреждены коммуникации и стены истец не лишен права обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В связи с этим суд считает возможным установить в решении срок сноса самовольной постройки в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., уплаченные по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать постройку, расположенную на 1 этаже в подъезде № на лестничной клетке, самовольной.

Обязать Перцева Ю. В. в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать кладовое помещение, возведенное на лестничной клетке в подъезде № на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о восстановлении поврежденных в результате демонтажных работ коммуникаций и отделки стен отказать.

Взыскать с Перцева Ю. В. в пользу ТСЖ «Чайковского 17» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Иванова Е.В.