Решение по делу № 2-157/2023 (2-3890/2022;) от 05.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                                                                                         г. Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре Шороховой Ю.С.,

с участие представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комсомольский проспект-71» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по взносам на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

    ТСЖ «Комсомольский проспект-71» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение), услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017 г. по апрель 2021 г. в размере 324 119 руб. 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 247 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 095 руб. 18 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с июня 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 24 052 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 378 руб. 60 коп. (л.д.3-4).

    В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирным домом № по Комсомольскому проспекту <Адрес> осуществляется ТСЖ «Комсомольский проспект-71». ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 230,3 кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение), услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017 г. по апрель 2021 г. в размере 324 119 руб. 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 247 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 095 руб. 18 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с июня 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 24 052 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 378 руб. 60 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных объяснениях истца (л.д.57)..

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался судом заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства (регистрации по месту жительства) (л.д.26), вместе с тем, судебные извещения возвращены почтовым отделением в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.98).

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <Адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.113 ГПК РФ суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим извещением, с учетом выраженного согласия представителя истца полагает возможным в соответствии ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика сторон в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес>, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В силу положений части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг в редакции, действовавшей в период рассматриваемых спорных правоотношений).

В соответствии с пп.«а» п.158 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159 Правил).

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что управление многоквартирным домом <Адрес> осуществляет ТСЖ «Комсомольский проспект-71».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные взносы на капитальный ремонт (л.д.14-15).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410734:224, площадью 230,3 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, являлся ФИО1 (л.д.12-13, 95-97).

Из представленных истцом расчетов задолженности (л.д.8-9, 10-11) следует, что в отношении указанного нежилого помещения ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2017 г. по апрель 2021 г. в размере 324 119 руб. 53 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с июня 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 24 052 руб. 55 коп.

Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуги, по взносам на капитальный ремонт общего имущества подтверждается карточкой должника ТСЖ «Комсомольский проспект-71», расчетами задолженности. Факт потребления коммунальных услуг в заявленный период, порядок начисления и размер задолженности ответчиком не оспорены, свой расчет ответчиком не произведен.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Представленные ранее представителем ответчика копии постановлений о возбуждении исполнительного производства, квитанций и платежных поручений об оплате ФИО4 задолженности по исполнительным производствам (л.д.29-47, 79-89) таковыми доказательствами не является, поскольку, как следует из анализа данных документов и представленных истцом копий судебных актов Арбитражного суда <Адрес> ранее истцом с ответчика (имевшего ранее статус индивидуального предпринимателя) была взыскана задолженность за иные периоды (л.д.63-78).

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес>, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомольский проспект-71» задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов (гражданское дело №).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение), услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017 г. по апрель 2021 г. в сумме 324 119 руб. 53 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с июня 2020 г. по апрель 2021 г. в сумме 24 052 руб. 55 коп.

В соответствии с правовыми разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая по существу требования о размере задолженности, суд считает возможным снизить размер пени, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ, поскольку ее размер явно не соответствует характеру и последствиям нарушения денежных обязательств.

Суд считает возможным снизить заявленный к взысканию размер пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в три раза, то есть до 59 114,27 руб. (177 342,80 руб. /3).

При этом суд принимает во внимание период времени, за который начислены пени, последствия невнесения платы за коммунальные услуги, в том числе, длительный период не реализации истцом права на взыскание с ответчика задолженности при наличии таковой.

Принимая решение о снижении неустойки, суд также учитывает, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для большего уменьшения неустойки суд не усматривает, поскольку, установлено, что ответчиком не исполняются обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец имеет право на соответствующую денежную компенсацию. Определенный судом размер неустойки, исходя из положения ч.14 ст.155 ЖК РФ, не нарушает баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению должника от ответственности за нарушение обязательства, и в то же время, не ведет к получению суммы неустойки истцом в явно завышенном размере.

          В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требования на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 489 руб. (л.д.6, 98). При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что исковые требования признаны обоснованными в полном объеме, размер пени уменьшен по правилам ст.333 ГК РФ, соответственно, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Комсомольский проспект-71» (ИНН 5904137216) задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение), услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017г. по апрель 2021г. в размере 324 119 руб. 53 коп., пени в сумме 59 114 руб. 27 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с июня 2020г. по апрель 2021г. в размере 24 052 руб. 55 коп., пени в сумме 3 378 руб. 60 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 489 руб.

      Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд <Адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>