Решение по делу № 2-1519/2018 от 16.02.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поляковой Ю.В., при секретаре Захаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Ю. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации городского округа <адрес> и, уточнив требования, просил суд: исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 181кв.м с севера и земельный участок площадью 118кв.м. с юга, в соответствии с рис. 2,3 заключения судебной – землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>», в соответствии с рис. 3 заключения судебной – землеустроительной экспертизы; признать за Овчинниковым Ю.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 726кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона». В установленном законом порядке им было направлено заявление в администрацию <адрес> с просьбой предоставить в собственность земельные участки в СНТ «Крона». Письмом № от ДД.ММ.ГГГГг. администрацией <адрес> было отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, поскольку земельные участки садоводов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» находятся на землях Федеральной собственности, площадью 11178033 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на указанный участок зарегистрировано за Российской Федерацией. Истцом также было направлено письмо о предоставлении в собственность указанного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ (письмо Администрации №). Ранее, председатель СНТ «Крона» обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка, в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Институту Ф. Т. тела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и по координатам характерных точек земельного участка №, находящегося в пользовании истца имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при межевании установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалась граница земельного участка с истцом, как со смежным землепользователем, что привело к реестровой ошибке. Согласно Решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической Ф., площадью 16,5 га и выдан Госакт на право пользование землей. Согласно выписке из протокола заседания дирекции и Профсоюзного комитета Института Ф. Т. тела Ран от ДД.ММ.ГГГГ, создано садоводческое товарищество "Крона" при ИФТТ РАН. Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлялся в 1990 году, а принадлежащий истцу участок существует на местности уже с 1991 года. Полагает, что поскольку он является членом СНТ "Крона" и принят в члены СНТ в установленном законом порядке, оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок, которым он пользуется составляет территорию товарищества СНТ "Крона" в соответствии с проектом СНТ. При этом, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен организации до вступления в силу 66-ФЗ "О садоводах", также отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность. Земельный участок, площадью 16500 кв.м., выделенный для организации коллективного садоводства, на праве постоянного бессрочного пользования Институту Ф.Т. тела, является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Доказательств того, что испрашиваемый участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении, не имеется. Также истец ссылается на то, что он является членом СНТ «Крона», которому предоставлен земельный участок в 1989 году, правомерно и фактически пользуется спорным земельным участком, образованным из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона, ежемесячно оплачивает членские взносы и платежи, задолженности не имеет, считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание истец Овчинников Ю.А. не явился, его представитель Теряева Л.Л. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил.

Представитель третьего лица ИФТТ РАН в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Крона» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «ЛЭП» в судебное заседание в судебное заседание явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «МОЭСК» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседании извещен надлежащим образом.    

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11178033 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ Черноголовка, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической Ф. Российской Академии наук.

Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Ф. Т. тела Российской Академии наук.

Данный земельный участок является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Заключением проведенной экспертом ООО «Руснедвижимость-Восток» Ивашиным М.И. судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

Фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», участок № устанавливалась по фактическому забору из профлиста. По результатам геодезических измерений были определены фактические границы исследуемого участка (рис.1).

<адрес> участка № составила 726 кв.м.

В ЕГРН сведения о границах земельного участка № СНТ «Крона» отсутствуют, так как границы ранее в соответствии с действующим законодательством не устанавливались.

В материалах гражданского дела № на стр. 10 представлен план границ земельного участка №, заключение правления (стр. 17), описание местоположения (стр. 19). В соответствии с Планом границ земельного участка на стр. 10 данного дела и описанием местоположения (стр. 19) площадь участка составляет 668 кв.м.

По фактическому пользованию площадь составила 726 кв.м. Разница в площади составила 668кв.м - 726кв.м.= 58 кв.м. Учитывая то, что участок огорожен забором из профлиста и измерения отраженные в плане границ на стр. 10 выполнялись относительно того же ограждения, эксперт приходит к однозначному выводу, что площадь полученная ранее из материалов гражданского дела является неточной, так как по северной границе расположены хвойные деревья, в результате чего измерения с помощью высокоточного спутникового оборудования были с ошибками. Экспертом были проведены дополнительные измерения, в результате фактическая площадь земельного участка составила 726 кв.м.

Участок № расположен в правой «левой» отвода ориентировочно в 280 м от центра пересечения вертикальной «ветки» и горизонтальной «ветки» чертежа к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей, площадью 16,5 га, выделенному Институту Ф. Т. тела.

Истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Крона», что подтверждается членской книжкой садовода стр.29 дела, доступ к участку истца осуществляется через земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества - дорога, следовательно, земельный участок №, площадью 726 кв.м., составляет территорию садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» и находится в массиве застройки садоводческого некоммерческого товарищества «Крона».

Экспертом выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии со сведениями ЕГРН) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Наложение (пересечение) границ выявлено по северной (площадь наложения 181 кв.м.) и южной (площадь наложения 118 кв.м.) сторонам исследуемого участка. <адрес> наложения составила 299 кв.м, т.е. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.56 вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с наложением (пересечением) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт «Крона», уч.56 эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

К выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № эксперт пришел по нескольким признакам:

Площадь земельного участка, образованная внутренним контуром земельного участка с кадастровым номером №, составляет 13,5922 га, а площадь отвода снт «<адрес>» 16.5 га. Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены данные по отводу снт «Крона» - разница площадей составляет 2.9078 га. Конфигурация внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером № соответствует конфигурации и местоположению <адрес>», что позволило сделать вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № было учтено местоположение и конфигурация отвода снт «Крона», но с ошибкой- погрешностью 2,9078 га.

При выполнении кадастровых работ, определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка выполняется с точностью установленной инструкцией по межеванию. На 2008г МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА от ДД.ММ.ГГГГ (приказ Минэкономразвития № "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке). Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, точность проведения межевых работ (КВ.6 графа№ Особые отметки (точность определения)») не указана - имеется прочерк, в этом случае нормативную точность следует принять по методическим рекомендациям (табл. №).

Для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности или иного специального назначения предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (точность определения): М t =0,5 х2= 1м.

Для земель сельскохозяйственного назначения (земли, предоставленные для садоводства), к которым относится снт КРОНА, предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (точность определения): М t =0,2x2= 0,4м.

Поскольку граница внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером №, образующая территорию снт «Крона», установлена с точностью ниже нормативной для земель сельскохозяйственного назначения, то часть границы внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером <адрес>в районе земельного участка № снт «Крона») - требует уточнения.

Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, в графе № «Описание закрепления на местности» «КВ.6» имеется прочерк. Следовательно, на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями - садоводами снт «Крона», границы земельных участков которых на местности обозначены заборами, в связи с этим возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен вариант исправления данного наложения путем внесения изменений в сведения ЕГРН (исправление реестровой ошибки в соответствии с ч.3 ст.61 218-ФЗ), в части площади, конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером №, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 181 кв.м с севера и земельный участок площадью 118 кв.м с юга (общая площадь исключаемых участков 229 кв.м) в соответствии с рис.2,3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № площадью 276 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.56, исключаемая площадь 229 кв.м, участка № входит в состав участка № СНТ«Крона».

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку выводы эксперта обоснованы и мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Также судом установлено, что СНТ «Крона» создано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что истец принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 726кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом, о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Овчинникова Ю. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 181кв.м с севера и земельный участок площадью 118кв.м с юга (общая площадь исключаемых участков 229кв.м), в соответствии с рис. 2, 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Руснедвижимость-Восток» Ивашина М.И., и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, площадью 726кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, со следующими геодезическими данными:

Каталог координат земельного участка №	Каталог координат границ смежной границы между участком с КН 50:16:0000000:74 и земельным участком № СНТ «Крона»
N п/п	Мера линий(м)	Координаты	N п/п	Мера линий(м)	Координаты
X	Y	X	Y
н1	10.61	498792.30	2246562.01	н1	10.61	498792.30	2246562.01
н2	16.92	498794.93	2246572.29	н2	16.92	498794.93	2246572.29
нЗ	39.30	498778.66	2246576.94	нЗ	39.30	498778.66	2246576.94
н4	9.10	498740.88	2246587.75	н9	16.53	498775.99	2246566.54
н5	1.57	498732.12	2246590.25	н1	498792.30	2246562.01
нб	11.06	498730.59	2246590.63	Площадь наложения в северной части S=181 кв.м.
н7	10.57	498727.99	2246579.88	н8	11.04	498738.18	2246577.04
н8	39.25	498738.18	2246577.04	н4	9.10	498740.88	2246587.75
н9	16.53	498775.99	2246566.54	н5	1.57	498732.12	2246590.25
н1	498792.30	2246562.01	нб	11.06	498730.59	2246590.63
<адрес> участка S=726 кв.м.	н7	10.57	498727.99	2246579.88
н8	498738.18	2246577.04
Площадь наложения в южной части S=118 кв.м.

Признать за Овчинниковым Ю. А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 726 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», со следующими геодезическими данными:

N п/п	Мера линий(м)	Координаты
X	Y
н1	10.61	498792.30	2246562.01
н2	16.92	498794.93	2246572.29
нЗ	39.30	498778.66	2246576.94
н4	9.10	498740.88	2246587.75
н5	1.57	498732.12	2246590.25
нб	11.06	498730.59	2246590.63
н7	10.57	498727.99	2246579.88
н8	39.25	498738.18	2246577.04
н9	16.53	498775.99	2246566.54
н1	498792.30	2246562.01
<адрес> участка S=726 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74; а также основанием для государственной регистрации за Овчинниковым Ю.А. права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 726кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                Полякова Ю.В.