Решение по делу № 2-671/2024 от 02.08.2024

    Дело №2-671/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

    при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 18 сентября 2024г. гражданское дело по иску Пономаревой С.В. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, о признании жилого дома домом блокированной застройки.

    УСТАНОВИЛ:

    Пономарева С.В. предъявила исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование требований указывает, что 28.11.1997 она приобрела у Шевчук С.В. и Шевчук А.В.1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Куртамыш, тер. Коопзверпромхоза, д.11. Сделка удостоверена нотариусом нотариального округа Куртамышского района Курганской области. В 2024 году стало известно, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. принадлежит с 2012 года муниципальному образованию г. Куртамыш. Прилегающий к квартире земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Пономаревой С.В. в соответствии с договором купли-продажи от 14.07.2010 на праве собственности. Кроме того в связи с газофикацией необходимо предоставить согласие всех собственников соседней квартиры, однако сосед Добрыдин В. умер в 2023 году, а наследство после его смерти никто не принял.

Просит прекратить право собственности муниципального образования г. Куртамыш на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв. м. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать жилое помещение-квартиру с кадастровым номер №, общей площадью 42,4 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Пономаревой С.В. право собственности блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 42,4 кв. м., по адресу: <адрес>

Судом в качестве ответчика к участию в деле привлечен – Буков А.В. (л.д.40).

Истец Пономарева С.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судебной повесткой, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.46).

Ответчик Буков А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще был извещены о времени и месте судебного заседания телефонограммой, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.43).

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.34).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.11.1997 Пономарева С.В. приобрела у Шевчук С.В. и Шевчук А.А. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Куртамышского района Курганской области (л.д.11). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Куртамыш (л.д.28). Указанная квартира находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Пономаревой С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации №176759 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, площадью 825 кв.м. (л.д.10). Из письма Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> 10.12.2012 является собственностью муниципального образования город Куртамыш. Ранее права на данный объект зарегистрированы не были. Рекомендовано разрешить вопрос в гражданском порядке (л.д.15). Материалами дела установлено, что Постановлением Администрации города Куртамыша Курганской области №362 от 29.10.1997 Шевчук А.А. была разрешена продажа приватизированной квартиры, принадлежащей ему и его несовершеннолетнему сыну Шевчук Е.А. на основании свидетельства о собственности №422 по адресу: <адрес> (л.д.26), которую он продал истцу на основании договора купли-продажи от 28.111997. Данный договор удостоверен надлежащим образом и незаконным не признан. В связи с чем <адрес>, не могла быть передана безвозмездно в муниципальную собственность города Куртамыша.

Решением Куртамышской районной думы №110 от 24.11.2005 в муниципальную собственность города Куртамыш была передана квартира по адресу: <адрес> Акт прима - передачи квартиры в муниципальную собственность города Куртамыш в архивных фондах отсутствует (л.д.30,31, 32-33).

Пономарева Т.В. с 1997 года постоянно проживает в данной квартире, оплачивает налоги на квартиру (л.д. 14)

Данная квартира расположена в жилом доме кадастровый номер № по адресу: <адрес> Технические характеристики объекта недвижимости жилого дома кадастровый номер № по адресу: <адрес>., отражены в техническом паспорте на жилой дом (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2024, квартира № 1 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Букову А.В. (л.д.29).

Согласно заключению отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 14.08.2024 №62 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух помещений, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеет проемов, имеют отдельный вход, нет вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельная система отопления и электроснабжения. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки (л.д.45).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42,4кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. не представляется возможным.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается вправе в соответствии со ст. 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

         Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно письменных доказательств суд, установил, что данный жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 90 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 300 000 до 500 000 руб. оплачивается государственная пошлина 10 000 руб.,+ 2,5% с суммы свыше 300 000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры площадью 42,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 428 737,28 руб. (л.д.28)

Следовательно, истцом подлежит уплате государственная пошлина в размере 13 218,43 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. (л.д. 5). Не оплачена госпошлина в сумме 11 218,43 руб. Оснований для уменьшения размера госпошлины не имеется.

    Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьими лицами, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой С.В. о признании права собственности на жилое помещение, о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение-квартиру с кадастровым номер №, общей площадью 42,4 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Пономаревой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв. м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Муниципального образования г. Куртамыш на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,4 кв. м.

Взыскать с Пономаревой Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход бюджета Куртамышского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 11 218 (одиннадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2024.

    Судья                                                                                   Е.Н.Олейникова.