Решение по делу № 2-1109/2020 от 03.03.2020

Дело № 2- 1109/2020

27RS0006-01-2019-003299-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

с участием представителя истца Федотовой О.В.,

представителя ответчика Шептунова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кириленко О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с указанным исковым заявлением к Кириленко О.В. Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кириленко О.В. был заключен договор аренды земельного участка №.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Кириленко О.В. был передан в аренду <адрес>

Согласно п. 2.1 данного договора, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным.

Арендатор надлежащим образом не исполняла свои обязанности по договору, арендную плату своевременно не вносила.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в общей сумме 23005, 80 руб., из которых долг по арендной плате 19830, 85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене 3174, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора, он расторгается в порядке и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда, если арендатор не использует участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными договором, если арендатор допустил нарушение установленного срока внесения арендной платы более двух раз в течение года независимо от величины задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного ответчику в аренду. Установлено, что участок не огражден, не охраняется, покрыт травой и кустарниками, на нем отсутствуют признаки начала и ведения строительства, ведения хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо, которое оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что задолженность по договору аренды ответчиком погашена, имеется только не погашенная задолженность по пене, настаивала на удовлетворении заявленных требований о взыскании пени, о расторжении с ответчиком договора аренды земель и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Уведомлялась судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Шептунова Е.С.

Представитель ответчика Шептунов Е.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что задолженность по договору аренды перед истцом погашена, против взыскания пени в размере 3174,95 руб. не возражает, возражает против расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №, так как ответчик намерена пользоваться земельным участком по назначению.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района и Кириленко О.В. был заключен договор аренды земельного участка №.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом № 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Кириленко О.В. был передан в аренду <адрес>

Согласно п. 2.1 данного договора, срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным.

Арендатор надлежащим образом не исполняла свои обязанности по договору, арендную плату своевременно не вносила, что установлено материалами дела.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. и сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по пене по договору аренды в размере 3174, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6.1 договора, он расторгается в порядке и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда, если арендатор не использует участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными договором, если арендатор допустил нарушение установленного срока внесения арендной платы более двух раз в течение года независимо от величины задолженности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды используется ею по назначению, задолженность по арендным платежам перед истцом погашена, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора аренды заключенного с ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кириленко О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Взыскать с Кириленко О.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3174, 95 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать Кириленко О.В. в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края госпошлину в размере 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года.