Решение по делу № 2-4109/2017 от 19.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017г. №2-4109

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Булгаковой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № на приобретение ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, во исполнение заключенного договора, истец предоставил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> Ответчик обязана была возвратить полученную сумму ежемесячно в соответствии с графиком платежей, а уплата процентов должна была производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу истца, в подтверждение чего банком была получена закладная. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства. Обязанность ответчика осуществить страхование приобретенного имущества предусмотрена и кредитным договором, кроме того в силу п.4.1.8 кредитного договора ответчик обязана была своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств кредитного договора. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.4.1.1 кредитного договора, между ответчиком и ОСАО «РЕСО-Гарантия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования, в соответствии с которым оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Однако, ответчик не выполняет свои обязательства по оплате очередной ежегодной страховой премии, что привело к прекращению договора страхования и как следствию нарушению обязательств ответчика по кредитному договору. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере основного долга <данные изъяты> начисленных и не уплаченных процентов в размере <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, мнение по иску не выразила, доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания суду не представила.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами действительно был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчиком за счет предоставленных истцом кредитных денежных средств была приобретена в собственность квартира, указанная выше, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу истца, в подтверждение чего истцом была получена закладная.

В силу пункта 1 статьи 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Указанное обязательство ответчика предусмотрено и условиями кредитного договора. Кроме того, пунктом 4.1.8 и 4.1.9 кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика осуществить в пользу истца на срок действия кредитного договора в согласованных с истцом страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения квартиры, прекращения права. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по кредитному договору. Ответчик также обязана своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору (п.4.1.8).

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.4.1.1 кредитного договора, между ответчиком и ОСАО «РЕСО-Гарантия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования, в соответствии с которым оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

Ответчик не исполнила свои обязательства по оплате очередной ежегодной страховой премии в установленные договором страхования сроки, что привело к досрочному прекращению договора страхования и как следствие : нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору, а также нарушению требований статьи 31 Закона об ипотеке ; нарушению прав и законных интересов истца, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком предусмотренного кредитным договором и договором страхования.

Со стороны истца ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование ответчиком исполнено не было.

В силу пункта 5.1 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств по указанному договору, истец вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Статьей 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему : в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество ; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В связи с этим в силу п.п.4 п.2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ должна быть установлена в размере <данные изъяты>

Истцом представлены доказательства неисполнения ответчиком условий кредитного договора в части страхования приобретенного за счет кредитных денежных средств, требования истца суд находит законными и обоснованными, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере основного долга <данные изъяты>., начисленных и не уплаченных процентов в размере <данные изъяты> а также обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Поскольку суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном выше объеме, расходы истца по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению в сумме 22887 руб. 80 коп., по составлению отчета о стоимости квартиры в размере 5000 руб., что соответствует положениям ст.98 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым отметить, что ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в обоснование своих возражений, если таковые имеются, в суд не представила, суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,819,811 ГК РФ, ст.ст.193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с Булгаковой О.А. в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк «ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере суммы основного долга <данные изъяты>., процентов в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по составлению отчета в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Дмитровский горсуд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

СУДЬЯ: