Решение по делу № 2-3658/2019 от 23.07.2019

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 годаДзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца Титовой В.С., представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой В.С. к Кирилловой К.В., Кузнецовой (ранее – Смирновой) Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титова В.С. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната 107, на основании договора купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Титовой B.C. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению продавца, в данной комнате на регистрационном учете кроме Продавца - Смирновой Т.В. (3-е лицо) никто иной не состоит. Однако истцом после совершения сделки, от Смирновой Т.В. была получена выписка из домовой книги, в соответствии с которой на регистрационном учете также состоит еще Кириллова К.В., которую Смирнова Т.В. в указанной комнате зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Указанное лицо членом семьи истца никогда не являлось и не является в настоящее время, соглашений между истцом и ответчиком никаких не заключалось. В настоящее время фактическое местонахождение ответчика истцу неизвестно. Со слов Смирновой Т.В., ей известен лишь только номер телефона ФИО2 Так как право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ком.107 у прежнего собственника Смирновой Т.В. прекратилось, следовательно, ответчик утратил право пользования указанной квартирой. Истец просит суд признать Кириллову К.В. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Титова В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время комната освобождена продавцом от личных вещей, в данной комнате на протяжении достаточно длительного периода времени никто не проживает. Ранее, указанная комната сдавалась продавцом в аренду. О данных обстоятельствах истцу известно доподлинно, поскольку она является собственником соседней комнаты.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании разделила позицию истца, просила исковые требования удовлетворить.

Соответчики Кириллова К.В., Кузнецова (ранее–ФИО4) Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявка суду неизвестна. Ходатайств об отложении не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчик Кириллова К.В. извещалась лично, о чем составлена телефонограмма, а ответчик Кузнецова Т.В. просила об отложении разбирательства дела в отсутствие надлежащих документов, подтверждающих уважительность неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, что свидетельствует о намеренном уклонении от явки в судебное заседание, что в свою очередь является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.4 ст.4 Жилищного Кодекса РФ).

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3).

Согласно п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6)иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Т.В. и Титовой В.С. был заключен договор купли-продажи комнаты кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Кириллова К.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецова (ранее – ФИО4) Т.В. (л.д.10, 33 оборот).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ кроме продавца Кузнецовой Т.В. на регистрационном учете никто не состоит, лиц имеющих и сохраняющих право пользования комнатой после перехода права собственности не имеется, продавец обязуется освободить и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Учитывая, что в настоящее время собственником спорной комнаты является Титова В.С., принимая во внимание условия договора в части обязанности продавца по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие каких либо соглашений между истцом и ответчиком Кирилловой К.В. по вопросу пользования рассматриваемым жилым помещением, необходимо признать Кириллову К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу. <адрес>.

Следует отметить, что принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу.

Не имеет юридического значения для разрешения настоящего гражданского дела отсутствие в договоре купли-продажи сведений о регистрации ответчика Кирилловой К.В. в рассматриваемом жилом помещении, т.к. исковых требований о расторжении данного договора истцом не заявляется.

Вместе с тем, учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования Титовой В.С. к Кузнецовой (ранее – ФИО4) Т.В. надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титовой В.С. удовлетворить частично.

Признать Кириллову К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования Титовой В.С. к Кузнецовой (ранее – ФИО4) Т.В. оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: