Решение по делу № 2-245/2018 от 29.08.2017

Дело № 2- 245/18

                                        Р Е Ш Е Н И Е

                          Именем Российской Федерации

28 марта 2018 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Старченковой В.А.

с участием представителя ответчика -    Сарычевой Ю.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соломонова Н.В. к ООО РСУ « Развитие» об обязании устранить недостатки строительных работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

                                    у с т а н о в и л :

          Соломонов Н.В. обратился в суд с иском к ООО РСУ « Развитие» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, морального вреда. В обоснование иска указал, что (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) с ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве (№) и (№). Объектами по договорам долевого строительства являются: Нежилое помещение (№). Площадью 21, 2 кв. м, расположенное в 8 позиции на первом этаже многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (№) по <адрес>, Нежилое помещение (№) Площадью 16, 5 кв. м, расположенное в 8 позиции на первом этаже многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (№) по <адрес>. На этапе строительства нарушен технический план помещений и состав выполненных работ. Требования к помещениям изложены в приложении (№) к договорам (№) и (№). Согласно выводам экспертного исследования, проведенного (ООО)1 от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)) имеются следующие недостатки :

    поверхности железобетонного перекрытия (пола) в помещении (№) и (№) имеют отклонения от горизонтальной плоскости более 20мм, что нарушает требования п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (табл. 5.12, п.

4);

- поверхность железобетонного перекрытия (пола) в помещениях (№) и (№) имеет наплывы величиной более 5мм (см. Фото (№)), местами более 10мм, что превышает нормативные допуски прямолинейности, указанные в приложении X СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

    имеется участок несущей монолитной железобетонной стены, имеющий сверхнормативные предельные отклонения по толщине, что нарушает требования п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (табл. 5.12, п. 6);

    в помещении (№) по откосам проема несущей стены имеются участки обнаженной арматуры по периметру проема, что нарушает требования приложения X СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; кирпичная перегородка между помещением (№) и соседним помещением (№) имеет сверхнормативное отклонение от вертикали на один этаж, более 10 мм, что нарушает требования п. 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87» (табл. 9.8);

           - кирпичная перегородка между помещением (№) и соседним помещением (№) имеет сверхнормативное отклонение от вертикали на один этаж, более 10 мм, что нарушает требования п. 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (табл. 9.8);

           - в кирпичных перегородках помещения (№) обнаружены следующие дефекты:

вертикальные растворные швы имеют толщину от 6мм до 37мм; горизонтальные растворные швы имеют толщину от 1 Омм до 21 мм; имеются участки не заполненных раствором швов.

Указанные выше дефекты нарушают требования пп. 9.2.4, 9.2.5 и 9.18.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

    конструкции монтажных швов оконных и дверных блоков не имеют внутреннего пароизоляционного слоя, что нарушает требования п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

    расстояния между крепежными элементами оконных блоков более 700мм, отсутствуют крепления в нижнюю и верхнюю поверхности дверного блока, что нарушает требования п. Г.1.3 Приложения Г ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

    не обнаружено опорных (несущих) колодок из полимерных материалов длиной 100-120мм, что нарушает требования п.Г.1.4 Приложения Г ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

           - отливы оконных блоков не имеют шумогасящих подкладок, что не соответствует конструктивным решениям, представленным в Приложении В ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

прокладка стояков водоснабжения и канализации в помещении (№) выполнена открытой, в месте где их механические повреждения не исключены, что нарушает требования п. 3.4.2 СП 40-102-2000.

          Претензия истца об устранении недостатков строительства ответчиком не удовлетворена в установленный срок.    Просит обязать ответчика безвозмездно устранить отмеченные недостатки строительных работ, выплатить неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя об устранении недостатков в сумме 2 958 362.14 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

          В судебное заседание истец не явился, извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено.

          На основании определения суда, изложенного в протоколе судебного заседания, дело рассматривается в отсутствии истца, причины неявки которого в судебное заседание, признаны неуважительными.

          Представитель ответчика против иска возражала, суду пояснила, что отмеченные экспертами недостатки в выполнении стяжки пола и оштукатуривания стен, установки подоконника не могут быть приняты во внимание, поскольку данные работы не входили в общий перечень строительных работ по условиям договора, согласно Приложению (№). Также экспертом неправильно применены индексы расчетов стоимости устранения недостатков, в этой части следует руководствоваться расценками, установленными Департаментом строительной политики Воронежской области. Кроме того, экспертами выявлены недостатки, на которые истец не ссылался. Частично недостатки, отмеченные экспертами признают, готовы безвозмездно их устранить. Конфигурация помещений не нарушена, дверные проемы из помещений заложены и оштукатурены. Площадь помещений соответствует условиям договора. Полагает неприменимым к данным отношениям Закона РФ « О защите прав потребителей», поскольку истцом приобреталась коммерческая недвижимость, расположенная на 1 этаже во встроено – пристроенных нежилых помещениях. Истцу было достоверно известно о том, что приобретаемая им недвижимость носит коммерческий характер, поскольку это указано в проектной декларации, в архитектурных решениях, с которыми истец был ознакомлен, о чем имеется указание в договоре долевого строительства, они опубликованы на сайте застройщика. Указанное помещение невозможно использовать для проживания или в качестве кладовой, поскольку    истец не имеет в данном жилом доме жилое помещение для проживания. Стоимость его нежилых помещений для коммерческого использования намного превышает стоимость однокомнатной квартиры в этом же доме – 790 000 руб.

          Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

           Установлено, что между Соломоновым Н.В.и ООО РСУ « Развитие» (ДД.ММ.ГГГГ) заключены договоры участия в долевом строительстве :

- (№), Объектом по настоящему договору является Нежилое помещение (№), площадью 16.5 кв.м., расположенное в 8 позиции на первом этаже, первой очереди многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (№) по <адрес>, по цене 43 161 руб. за 1 кв.м., общей стоимостью 712 156.50 руб., перечень с идентификационными и техническими данными указан в Приложении (№) к договору, объект обозначен на поэтажном плане жилого дома ( Приложение (№) к договору). Адрес, параметры и общая площадь Объекта определены по проектной документации и будут уточняться по данным фактических обмеров органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, размещенной на сайте застройщика. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 очереди многоквартирного дома 4 квартал 2016 г. Срок передачи объекта дольщику не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию    ( т. 1 л.д. 23- 38)

- (№), объектом по настоящему договору является Нежилое помещение (№), площадью 21.2 кв.м., расположенное в 8 позиции на первом этаже, первой очереди многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (№) по <адрес>, по цене 43 081 руб. за 1 кв.м., общей стоимостью 913 317.20 руб., перечень с идентификационными и техническими данными указан в Приложении (№) к договору, объект обозначен на поэтажном плане жилого дома ( Приложение (№) к договору). Адрес, параметры и общая площадь Объекта определены по проектной документации и будут уточняться по данным фактических обмеров органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, размещенной на сайте застройщика. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 очереди многоквартирного дома 4 квартал 2016 г. Срок передачи объекта дольщику не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию    ( т. 1 л.д. 41-56)

        Как усматривается из материалов дела, финансовые обязательства дольщиком исполнены, стоимость объектов оплачена полностью, о чем свидетельствуют финансовые справки застройщика ( т. 1 л.д. 39, 57)

        29 декабря 2016 г. Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями 1 этап строительства ( позиции 5-8) ( т. 1 л.д. 190 – 192)

        Уведомление о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче направлено в адрес Соломонова Н.В. 8.02.2017 г., получено последним 10.02.2017 г. ( т. 1 л.д. 194)

        При передачи объекта по акту приема – передачи, Соломонов Н.В. указал на недостатки строительства и потребовал их устранения, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, и на данное обстоятельство имеется ссылка в письменных возражениях по иску ( т. 1л.д.195-197)

         20 февраля 2017 г. Застройщиком в одностороннем порядке были составлены акты приема – передачи объектов строительства, в связи с отказом Соломонова В.Н. принять их ( т. 1 л.д. 199, 200)

         Неудовлетворение Застройщиком требований Дольщика устранить недостатки строительных работ в объекте долевого строительства, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после указанной выше даты, регулируются названным Законом.

Из условий договоров, заключенных сторонами настоящего спора, даты получения разрешения на строительство объекта, следует, что при заключении договоров стороны руководствовались положениями ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

        В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214- ФЗ    По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Договор должен содержать, в том числе

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

         4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

          9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ № 214- ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

        Истец, предъявляя настоящий иск в суд ссылался на то, что в объектах долевого строительства имеются недостатки строительных работ, в доказательство чего представлено исследование состояния объектов, выполненное по обращению истца (ООО)1 по состоянию на 21 июня 2017 г. ( т. 1 л.д. 59- 123)

         В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика на основании определения суда от 5 декабря 2017 г. по делу назначена и проведена судебная экспертиза ( т. 2 л.д. 35- 39)

          В суд поступило судебное экспертное заключение, составленное по поручению суда экспертами ФБУ ВРЦСЭ ( т. 2 л.д. 60- 86)

          Согласно выводам судебного экспертного заключения

1. По первому вопросу: «1. Соответствует ли объект строительства (нежилое помещение проектный номер (№), фактический номер (№) по адресу <адрес>, действующим строительным нормам и правилам, условиям договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), приложениям к договору.»

Конфигурация (планировка) помещения на момент осмотра не соответствует указанной в приложении (№) к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) План 1 этажа на отм.0,000 (л.д. 53) для помещения пл. 21,2 кв.м. В ходе осмотра наблюдаются следы работ по закладке существующего ранее дверного проема.

Фактически площадь помещения (№) составляет 21.8 кв.м., отклонение фактической площади помещения от проектной (21,2 кв.м.) составляет 0,6 кв.м. 2,8%, а, следовательно, находится в пределах допустимого договором (п. 2.5) отклонения 5%.

В исследуемом помещении выполнена черновая отделка, стены оштукатурены, устроена стяжка, смонтирована система центрального отопления, выполнен ввод электрических проводов и установлен щит учета электрической энергии, установлено пластиковое окно и входная дверь (см. фото ниже). Следовательно, состав выполненных работ соответствует предусмотренному в Приложении (№) к договору (№) (том. 1 л.д. 54).

Объект строительства (нежилое помещение проектный номер (№), фактический номер (№) по адресу <адрес>, не соответствует п. 3.5 условий договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), т.к. качество работ не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а именно:

1) Качество внутренней поверхности оштукатуренных стен не соответствует требованиям МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. выявлены неровности поверхности стен глубиной до 7 мм, отклонение стен от вертикали до 5 мм на 1 м мм, чтопревышает допустимые значения (допускаются неровности до 3 мм, отклонения до 2 мм на 1 м).

    Устройство стяжки пола не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные h отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», МДС 31-11.2007 «Устройство полов», т.к. выявлены неровности поверхности стяжки до 9 мм, что более допустимых 2 - 4 мм (в зависимости от вида предполагаемого покрытия).

    На момент осмотра определить соответствие/несоответствия всем нормативным требованиям, предъявляемым к монтажу оконных блоков не представляется возможным, т.к. выполнена черновая отделка помещения, откосы оштукатурены ввиду чего конструкция крепления оконного блока и монтажного шва является скрытой, доступ к исследованию которой затруднен и на момент осмотра не предоставлен (производить вскрытие ответчик отказался).

Установленный в нежилом помещении (№) оконный блок не соответствует нормативным требованиям п. 7.2.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», т.к. выявлены несостыковки штапиков с перепадом лицевой поверхности до 1,5 мм, незамазанный герметиком зазор 0.5 мм в месте углового соединения штапиков. штапиков в угловых соединениях, а дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом не допускаются.

Выявлено отклонение подоконника от горизонтали в сторону окна 1.85° (контруклон), а также отклонение от плоскости до 10 мм, что не соответствует Г.2.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а также недопустимо исходя из п.6.6.10 и табл. 3 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Также, устройство водоотливов не соответствует требованиям обязательного приложения Г.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. не выявлено наличия шумогасящих подкладок.

Стоит отметить, что в зоне нижнего монтажного шва под подоконной доской выявлены трещины. что может являться как результатом ненадлежащего устройства монтажного шва. так и монтажа подоконной доски.

4) Монтаж трубопроводов водоснабжения и отопления (доступных для осмотра) не соответствует требованиям п. 3.6.1 СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования», п. 6.3.8 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», т.к. прокладка трубопроводов в местах пересечения перекрытий, внутренних стен выполнена без гильз. Часть трубопроводов проложена скрыто (в коробе), а, следовательно, определить способ прокладки части трубопроводов через перекрытия и стены не представляется возможным.

2. По второму вопросу: «2. Соответствует ли объект строительства (нежилое помещение проектный номер (№), фактический номер (№) по адресу <адрес>, действующим строительным нормам и правилам, условиям договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), приложениям к договору.»

Конфигурация (планировка) помещения (см. схему ниже) на момент осмотра соответствует указанной в приложении (№) к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) План 1 этажа на отм.0,000 (л.д. 35) для помещения пл. 16.5 кв.м. В ходе осмотра наблюдаются следы работ по закладке существующего ранее дверного проема.

Фактически площадь помещения (№) составляет 16,3 кв.м., следовательно, отклонение фактической площади помещения от проектной (16,5 кв.м.) составляет 0,2 кв.м. 1,2%, а, следовательно. находится в пределах допустимого договором (п. 2.5) отклонения 5%.

    В исследуемом помещении выполнена черновая отделка, стены оштукатурены, устроена стяжка, смонтирована система центрального отопления. выполнен ввод электрических проводов и установлен щит учета электрической энергии, установлено ппастиковое окно и входная дверь (см. фото ниже). Следовательно, состав выполненных работ соответствует предусмотренному в Приложении (№) к договору (№) (том. 1, л.д. 36).

Объект строительства (нежилое помещение проектный номе (№), фактический номер (№) по адресу <адрес>, не соответствует п. 3.5 условий договора участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), т.к. качество работ не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а именно:

    Качество внутренней поверхности оштукатуренных стен не соответствует требования МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. выявлены неровности поверхности стен глубиной до 11,5мм, отклонение стен от вертикали до 8 мм на 1 м мм, что превышает допустимые значения (допускаются неровности до 3 мм, отклонения до 2 мм на 1 м).

    Устройство стяжки пола не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», МДС 31-11.2007 «Устройство полов», т.к. выявлены неровности поверхности стяжки до 11 мм, что более допустимых 2 - 4 мм (в зависимости от вида предполагаемого покрытия).

    На момент осмотра определить соответствие/несоответствия всем нормативным требованиям, предъявляемым к монтажу оконных блоков не представляется возможным, т.к. выполнена черновая отделка помещения, откосы оштукатурены ввиду чего конструкция крепления оконного блока и монтажного шва является скрытой, доступ к исследованию которой затруднен и на момент осмотра не предоставлен (производить вскрытие ответчик отказался).

Установленный в нежилом помещении (№) оконный блок не соответствует нормативным требованиям п. 5.2.7 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. выявлен перепад лицевой поверхности угловых соединений профилей створки 2 мм, а также не соответствует требованиям п. 7.2.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», т.к. имеются несостыковки штапиков с перепадом лицевой поверхности до 1,5 мм, сколы штапиков в угловых соединениях, а дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом не допускаются.

Выявлено отклонение подоконника от горизонтали в сторону окна 1,85° (контруклон), а также отклонение от плоскости (прогиб) до 7-11 мм, что не соответствует Г.2.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а также недопустимо исходя из п.6.6.10 и табл. 3 СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна. Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

Также, устройство подоконных отливов не соответствует требованиям обязательного приложения Г.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. не выявлено наличия шумогасящих подкладок.

Стоит отметить, что в зоне нижнего монтажного шва под подоконной доской выявлены трещины. что может являться как результатом ненадлежащего устройства монтажного шва, так и монтажа подоконной доски.

    Монтаж трубопроводов отопления (доступных для осмотра) не соответствует требованиям п. 6.3.8 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», т.к. прокладка трубопроводов в местах пересечения перекрытий выполнена без гильз.

Трубопроводы отопления к отопительному прибору расположены в зоне траектории открывания дверного полотна, т.е. в месте где не исключено их механическое повреждение. Для исключения повреждения трубопроводов при открывании двери необходимо установить ограничитель.

    Установка отопительного прибора в нежилом помещении (№) не соответствует требованиям СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», т.к. установлены не по уровню, т.е. со значительным отклонениями от горизонтали. Защитный кожух также установлен с отклонением, кронштейны установлены не на одном уровне.

( т. 2 л.д. 60-86)

         Таким образом, доводы истца о наличии в подлежащих передаче объектах долевого строительства недостатков строительных работ по состоянию на период разрешения настоящего спора, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

        При таких обстоятельствах требования истца о безвозмездном устранении застройщиком недостатков строительных работ основаны на законе, факт наличия недостатков подтвержден заключением судебной экспертизы, выводы которой ответчиком не оспорены.

         Ссылки представителя ответчика на то, что по условиям договора на объектах предусматривалась только черновая отделка, в которою не входит выполнение стяжки пола и оштукатуривание стен, установка подоконника, эти работы были выполнены дополнительно в ходе урегулирования разногласий между Соломоновым В.Н. и Застройщиком, судом не могут быть приняты.

        Согласно представленным ответчиком суду актам (№) и (№) от 16 июня 2017 г. ( т. 2 л.д. 122 - 123 ), указанные работы выполнялись Застройщиком именно в целях устранения недостатков выполненных строительных работ, а согласно выводам экспертного заключения, эти работы выполнены некачественно, то есть недостатки не устранены и на период рассмотрения настоящего спора.

       Ссылки представителя на неправильное применение экспертами индексов для расчета стоимости устранения недостатков, в данном случае не имеют существенного значения, поскольку истец не просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков, а просит устранить их безвозмездно.

        Кроме того, в стоимость работ по устранению недостатков экспертами не включена стоимость устранения недостатков монтажа оконных блоков в связи с применением расценок в этой части работ индивидуально, по фирменным расценкам организаций, выполняющих данный вид работ ( т. 2 л.д. 84)

        Поскольку застройщик обязан выполнить эти работы безвозмездно,( как просит истец), то их стоимость в данном случае для истца, а также для суда не имеет существенного значения.

        В случае не устранения недостатков строительных работ, выявленных в ходе рассмотрения настоящего дела, истец не лишен возможности заявить самостоятельные требования о взыскании с застройщика убытков, понесенных им на устранение данных недостатков.

         Также экспертами не дано ответа на третий вопрос, поставленный судом в определении о качестве примененных при строительстве строительных материалов и изделий строительным нормам и правилам в связи с отсутствием у экспертов необходимых приборов и специализированной лаборатории ( т. л.д. 52 об.)

         При разрешении данного вопроса, суд исходит из того, что перед принятием в эксплуатацию построенного объекта – многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес>, застройщиком получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выданное Инспекцией Государственного строительного надзора Воронежской области 27 декабря 2016 г. ( т. 2 л.д. 193)

         Исходя из выводов экспертного заключения, нарушение конфигурации помещений, устранено застройщиком самостоятельно, выполнены работы по закладке дверного проема, не предусмотренного проектным планом, что было установлено в ходе осмотра спорных объектов при проведении экспертизы ( т. 2 л.д. 84 об.

         Согласно выводам экспертного заключения площадь помещений соответствует условиям договора, допустимое отклонение незначительное,

По помещению (№) по проекту площадь 21.2 кв.м. фактически 21.8 кв.м., по помещению (№) по проекту площадь 16.5 кв.м. по факту 16.3 кв.м., указанные отклонения не превышают 5 %, что предусмотрено п. 2.5 каждого из договоров ( т. 1 л.д. 24, 42)

         Согласно выводам экспертного заключения - Весь объем работ, выполненный в помещениях (№) и (№) соответствует составу работ по качественным характеристикам, указанных в приложении (№) к каждому из договоров ( т. 1 л.д. 36, 54)

         При этом, как указано экспертами, качество выполненных работ, не соответствует действующим строительным нормам и правилам.

         С учетом изложенного, требования истца в части обязания ответчика устранить недостатки выполненных строительных работ в объектах долевого строительства – нежилых помещениях (№) и (№) подлежат удовлетворению.

        Для удовлетворения иска в остальной части, суд оснований не усматривает, исходя из следующего.

        В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется только к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом названный Закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности к потребителю, закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести, либо заказывающего, приобретающего или использующего товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По смыслу данного закона, на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона РФ « О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что договоры долевого участия в строительстве были заключены между сторонами в отношении помещений, которые являются нежилыми, расположены на 1 этаже жилого дома.

Как следует из проектной декларации ( т. 1 л.д. 210-250, т. 2 л.д. 1- 30), с которой истец ознакомился при заключении договоров долевого участия в строительстве, о чем указано в п. 1.6 Договоров ( т. 1 л.д. 23, 41), имеется подпись истца, приобретаемые истцом нежилые помещения, расположенные на 1 этаже жилого дома предназначены для использования под пункт приема химчистки и офис рекламного агентства ( т. 2 л.д. 10 об.)

Также из указанной проектной декларации, и архитектурных решений многоквартирного жилого дома, также размещенных на сайте застройщика, на них имеется ссылка и в проектной декларации ( т. 2 л.д. 124-155), следует, что все нежилые помещения, расположенные на первом этаже относятся к коммерческой недвижимости и составляют помещения общественного назначения ( т. 1 л.д. 211 об., т. 2 л.д. 126)

        Характеристика, приобретенных истцом объектов недвижимости не предполагает возможности их использования в качестве жилых помещений, поскольку они не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Характер и назначение    имущества – нежилых помещений, с очевидностью не предполагает их использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязанность доказать данные обстоятельства возлагается на истца.

Ссылки представителя истца в судебном заседании на то, что истец приобретал указанные нежилые помещения для хранения личных вещей ( т. 1 л.д. 204), суд находит надуманными, направленными исключительно на получение преимуществ, предоставляемых участникам долевого строительства Законом РФ « О защите прав потребителей».

В указанном жилом доме истец не имеет в собственности какого – либо жилого помещения, и утверждения о том, что приобретение двух нежилых помещений по цене коммерческой недвижимости для использования в качестве кладовой для хранения личных вещей, суд не может принять в качестве убедительного и бесспорного доказательства того, что истец относится к той категории потребителя, на которого распространяется действие Закона « О защите прав потребителей».

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, истцу в качестве кладовой выгоднее было бы приобрести однокомнатную квартиру в этом же доме по цене 790 000 руб., а не два нежилых помещения такой же площади по цене более 1 600 000 руб.

Также следует отметить необоснованный расчет истцом размера неустойки, исходя из положений ст. 23 Закона РФ « О защите прав потребителей» от цены, уплаченной за помещения.

Согласно п.8 ст. 7 ФЗ № 214 – ФЗ - За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В связи с отсутствием оснований для применения положений ст. 23 Закона РФ « О защите прав потребителей» для исчисления неустойки, то вопрос о точной стоимости расходов на устранение недостатков для ее исчисления, судом не разрешался.

           Поскольку оснований для применения к спорным правоотношениям Закона РФ « О защите прав потребителей» судом не установлено, то в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, морального вреда, штрафа, предусмотренных ст. ст. 13, 15, 23 Закона РФ « О защите прав потребителей», надлежит отказать.

          Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                        Р е ш и л :

          Исковые требования Соломонова Н.В. удовлетворить частично.

          Обязать ООО РСУ « Развитие» безвозмездно устранить следующие недостатки строительных работ в нежилых помещениях (№) и (№), расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих Соломонову Н.В. : неровности внутренней поверхности оштукатуренных стен, стяжки пола, монтажа оконных блоков ( стыковка, герметизация, угловые соединения, отклонение подоконника, водоотливы, шумогасящие подкладки, трещины), недостатки монтажа трубопроводов водоотведения и отопления и отопительных приборов.

         В остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

         Судья                                                                Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 30.03.2018 г.