Решение по делу № 2-597/2020 от 26.06.2020

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года                                                                                г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Валентины Васильевны к Исакову Геннадию Дмитриевичу об исправлении реестровой ошибки,

    У С Т А Н О В И Л:

    Борисова В.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Исакову Г.Д. об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения принадлежащего ответчику земельного участка с КН *, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 14.01.2020, подготовленном кадастровым инженером Мурадовым М.Д.

    В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с КН *, общей площадью 314 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2006. Границы земельного участка сложились более 10 лет тому назад. Рядом с земельным участком истца находится земельный участок с КН *, принадлежащий ответчику Исакову Г.Д. Между данными земельными участками был расположен проезд к дому истца. В настоящее время стало известно, что ответчик при межевании своего земельного участка незаконно захватил проезд, присоединив его к территории своего земельного участка, что нарушает охраняемые законом интересы истца на обеспечение доступа к жилому дому, эксплуатации земельного участка, подъезд к участку и дому специальной техники. Новая граница стала общей для участков истца и ответчика, которая с истцом не согласовывалась. Для исправления реестровой ошибки 14.01.2020 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с КН *.

    Истец Борисова В.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме.

    Ответчик Исаков Г.Д. в суде первоначально признал исковые требования, затем возражал против удовлетворения искового заявления Борисовой В.В., полагая, что истец намерена проезд забрать себе. Пояснил, что проезда между его земельным участком и земельным участком истца никогда не существовало. Забор он поставил на принадлежащем ему земельном участке.

    Представитель третьего лица – глава Администрации сельского поселения «Тямшанская волость» Николаева Н.В. в суде поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что между земельными участками сторон всегда существовал проезд, который относится к землям общего пользования. Посредством данного проезда обеспечивается доступ истца к её земельному участку и жилому дому. Исаков Г.Д. включил данный проезд в границы своего земельного участка, что является нарушением прав истца.

    Третье лицо – кадастровый инженер Мурадов М.Д. в суде пояснил, что при проведении межевания земельного участка ответчика он допустил реестровую ошибку, включив часть земли общего пользования в границы земельного участка ответчика, которую необходимо исправить. В этих целях им изготовлен межевой план от 14.01.2020.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

    Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

    В силу требований п. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц и которые обозначены красными линиями, которые, в свою очередь, обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Борисовой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 314 кв. м., расположенный <адрес>. На земельном участке расположен дом истца.

    Ответчику Исакову Г.Д. принадлежит земельный участок с КН *, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1322 кв.м., расположенный <адрес>. На участке расположен дом ответчика.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана от 24.11.2016 на земельный участок ответчика кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, а именно: часть земли общего пользования включена в границы земельного участка ответчика, что привело к отсутствию прохода (проезда) между земельными участками с кадастровыми номерами * и *, через который истец осуществляла подъезд и проход к своему земельному участку и дому. Иного доступа к земельному участку у истца не имеется.

    Существование прохода (проезда) между земельными участками сторон на протяжении более 15 лет подтверждается совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе: планом земельного участка с КН * от 24.11.1997 (описание смежеств), схемой границ земельного участка с КН * от 29.12.01, кадастровым планом земельного участка КН:* от 17.05.2006, пояснениями главы Администрации СП «Тямшанская волость», кадастрового инженера Мурадова М.Д., истца, свидетеля М

    Так, свидетель М в суде пояснила, что она является владельцем земельного участка и дома, расположенных рядом с земельными участками Борисовой В.В. и Исакова Г.Д. Данное недвижимое имущество она приобрела в 1977 году. На тот момент между земельными участками сторон уже существовал проезд, который недавно загородил ответчик.

    Из представленной ответчиком на обозрение фотографии также видно, что его участок огорожен забором, и между ним и участком, который в настоящее время принадлежит истцу, находится проезд (земли общего пользования).

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН * кадастровым инженером Мурадовым М.Д. 14.01.2020 был изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера граница участка с КН * от т. 8 до т. 11 сдвигается в южном направлении на 3.5 м. Площадь земельного участка с КН * уменьшается на 116 кв.м.

Наличие реестровой ошибки в данных ГКН нарушает права истца, как собственника спорного земельного участка, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Борисовой Валентины Васильевны к Исакову Геннадию Дмитриевичу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН *, расположенного <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 14.01.2020, подготовленном кадастровым инженером Мурадовым М.Д.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Судья:                                                                                              Е.В. Ковалева