Решение по делу № 2-2401/2024 от 06.03.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова п.В. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранов П.В. обратился в суд с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, находящиеся по адресу: <адрес> собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом было осуществлено строительство блокированного жилого дома, состоящего из 4 блоков на указанных земельных участках в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты> без получения разрешения на строительство. Разрешенным использованием принадлежащих истцу земельных участков является «блокированная жилая застройка». Земельные участки, на которых осуществлено строительство блокированного жилого дома, расположены в территориальной зоне Ж-3 (зона смешанной килой застройки 2-6). Один из основных видов разрешенного использования участков- «блокированная жилая застройка». Согласно проведенной технической инвентаризации, возведенный блокированный жилой дом представляет собой здание (жилой дом), 2024 года постройки, состоящее из четырех самостоятельных блоков, каждый с отдельным выходом на земельный участок, со следующими характеристиками:

    блок 1, назначение - жилой дом, имеет <данные изъяты>, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 87,7 кв.м, в соответствии с Приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 1 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №;

    блок 2, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 87,9 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 2 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастров номером №

    блок 3, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,2 кв.м., и площадью 87,3 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 3 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 52:21:00000115:16454;

    блок 4, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,7 кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 4 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.        I

    В доказательство, что блокированный жилой дом, состоящий из 4 блоков, соответствует требованиям, предъявляемым к таким объектам, истец предоставляет экспертное заключение, которое было подготовлено специализированной организацией. Экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» были проведены работы по исследованию блокированного жилого дома, состоящего из 4 блоков на предмет соответствия строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным требованиям, предъявляемых к жилым строениям, а также по определению соответствия требованиям безопасной эксплуатации строений. В результате обследования выданы экспертные заключения №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам эксперта, спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его расположение соответствует в разрешенного использования земельного участка. Блокированные жилые дома –пригодны для эксплуатации. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на:

    - блокированный жилой дом - блок 1, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- блокированный жилой дом - блок 2, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- блокированный жилой дом - блок 3, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- блокированный жилой дом - блок 4, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Баранов П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о приобщении к материалам дела доказательства соблюдения досудебного порядка и соответствия спорных объектов недвижимости санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела судом установлено, что Баранову П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, лица Чапаева, о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН (л.д. №).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Судом установлено, что истцом в пределах принадлежащих ему земельных участков были возведены блокированные жилые дома:

    блок 1, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 87,7 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 1 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №;

    блок 2, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 87,9 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 2 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастров номером №;

    блок 3, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,2 кв.м., и площадью 87,3 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 3 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №;

    блок 4, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 121,7 кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 4 составляет 125,8 кв.м, и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

    Из представленных в материалы дела экспертных заключений №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ,, выполненных <данные изъяты> имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ, а также экспертных заключений, подготовленных <данные изъяты> следует, что вышеуказанные жилые дома находится в пределах границ земельного участка, находится хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ, ТСН, ТУ, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, экологических, а также противопожарным нормам и правилам (л.д. №).

    Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в приеме документов для выдачи разрешения на ввод спорных объектв недвижимости в эксплуатацию.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова П.В. удовлетворить.

    Признать за Барановым П.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС 066-887-018 14) право собственности на:

    - блокированный жилой дом - блок 1, назначение: жилой дом, общей площадью 125,8 м2, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- блокированный жилой дом - блок 2, назначение: жилой дом, общей площадью 125,8 м2, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- блокированный жилой дом - блок 3, назначение: жилой дом, общей площадью 125,8 м2, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- блокированный жилой дом - блок 4, назначение: жилой дом, общей площадью 125,8 м2, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                         п/п                                            Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: