Решение по делу № 2-2451/2019 от 21.02.2019

78RS0007-01-2019-002220-90

Дело № 2-2451/2019                        20 ноября 2019 года

                    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крупейниковой Л.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» к Михайловой ФИО10 о взыскании задолженности, по встречному иску Михайловой ФИО11 к ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» об обязании произвести перерасчет платы,

                    УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» обратилась в суд с иском к Михайловой ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и после неоднократного уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. в сумме 55783,98 рублей, из которых 12110,09 рублей – пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» указывает, что квартира по адресу: <адрес> по акту приема-передачи по Договору долевого участия в строительстве жилого дома передана Михайловой Е.В. 19.11.2016г. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ». В период с 19.11.2016г. ответчик не производила в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, пени за нарушение сроков внесения платы стали начисляться ответчику начиная с октября 2017 года.

В ходе рассмотрения дела Михайлова Е.В. предъявила встречное исковое заявление к ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ», в котором просит обязать ответчика осуществить перерасчет по коммунальным платежам на основании п. 86 Правил № 354 в редакции, действующей до 31.12.2016г. за 2016 год на сумму 4871,14 рублей; а также по коммунальным платежам на основании п. 86 в редакции, вступившей в силу с 01.01.2017г. за 2017-2018гг в размере 42901,52 рублей. В обоснование встречного иска Михайлова Е.В. указывает, что с января 2015 года по настоящее время Михайлова Е.В. постоянно проживает и оплачивает коммунальные платежи по <адрес>, в связи с чем до 31.12.2016г. ей должен быть произведен перерасчета за период временного отсутствия потребителя. Ее отсутствие в квартире было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, поскольку ключи от квартиры были получены только в 2018 году, доступа в жилое помещение она не имела, коммунальными услугами не пользовалась и от управляющей компании их не получала. Получить ключи от квартиры ранее она не могла, поскольку ухаживала за матерью в больнице, а также за мужем – инвалидом второй группы, следовательно, с 01.01.2017г. перерасчет должен быть произведен в связи с действием непреодолимой силы.

Представитель ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» в суд явился, исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель Михайловой Е.В. в суд явился, согласился с тем, что у Михайловой Е.В. имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 43673,89 рублей, однако полагал, что задолженность подлежит перерасчету, ввиду оснований, указанных во встречном иске. Также не согласна с размером пени, который по ее расчету составляет 11833,78 рублей. Представитель ответчика просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

19.11.2015г. между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и Михайловой Е.М. подписан Акт приема-передачи квартиры к Договору № № Долевого участия в строительстве жилого дома 26.02.2014г., согласно которому застройщик передал, а Михайлова Е.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности Михайловой Е.В. на указанную выше квартиру, согласно Выписке из ЕГРН, зарегистрировано 03.05.2018г.

Управление многоквартирным домом <адрес> в соответствии с протоколом № 101116/2743215/01-02 от 20.12.2016г. рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации осуществляет ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ».

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома общих собраний по вопросу установления размера платы за жилищно-коммунальные услуги не проводились.

Из представленных истцом по первоначальному иску документов следует, что ответчик Михайлова Е.В. ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. с учетом перерасчета, произведенного истцом в ноябре 2018г. на сумму 6210,21 руб., с учетом произведенных Михайловой Е.В. оплат, учтенных в данном периоде, задолженность Михайловой Е.В. составляет 43673,89 рублей. Данный размер задолженности представителем ответчика не оспаривался, в контррасчете основного долга представитель Михайловой Е.В. указал наличие задолженности именно в данном размере.

Однако представитель ответчика полагал, что имеются основания для перерасчета данной задолженности по основаниям, указанным во встречном иске. По ее расчету сумма перерасчета за 2016 год должна составить 4871,14 рублей, за 2017-2018гг. - 42902,52 рублей.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска Михайловой Е.В.

Квартира, как следует из акта приема-передачи, была передана Михайловой Е.В. застройщиком 19.11.2016г. Относимых, допустимых и бесспорных доказательств, которые бы подтверждали, что квартира была ей передана в иной временной период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у Михайловой Е.В. в силу подп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла с 19.11.2016г.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен п. п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно п. 86 Правил в редакции, действующей до 31.12.2016г., при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя

или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 92 Порядка).

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

Михайловой Е.М. доказательств, свидетельствующих о ее обращении в 2016г. в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги по причине временного отсутствия в квартире с приложением подтверждающих данное обстоятельство документов, не представлено.

Согласно положениям п. 86 указанных Правил, в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, действующей с 01.01.2017, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из материалов дела следует, что до 27.12.2018г. квартира Михайловой Е.В. не была оборудована индивидуальными приборами учета, подтверждений отсутствия технической возможности по установке приборов учета не имелось. 27.12.2018г. между ООО «УК Северная» и Михайловой Е.В. подписан акт принятия в эксплуатацию и учету индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, Электричества, Ц/О.

15.01.2019г. Михайлова Е.В. обратилась в ООО «УК «Северная» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей с октября 2016 года по 27.12.2018г. и с заявлением, в котором просила не начислять ей нормативы по коммунальным услугам с 01.01.2019г. по 01.06.2019г.

Перерасчет начисленной платы за период с 01.09.2016г. по 19.11.2016г. (дата подписания акта приема-передачи квартиры) был произведен управляющей компанией, что подтверждается справкой от 29.08.2019г. и выставленной к оплате квитанцией за ноябрь 2018 года на сумму 8737,56 рублей.

Отказ управляющей компании в перерасчете платы за период с 19.11.2016г. по декабрь 2018 года включительно, как следует из ответа, направленного в адрес Михайловой Е.В., был обусловлен тем, что истцом не представлены документы, как подтверждающие ее временное отсутствие, так и акт об отсутствии технической возможности установки в квартире индивидуальных приборов учета. Данный отказ следует признать правомерным, поскольку он соответствует положениям п. 86 вышеуказанных Правил.

Из отзыва ООО «УК «Северная» следует, что после опломбировки индивидуальных приборов учета и своевременной передачи их показаний, плата за коммунальные услуги Михайловой Е.В. не начисляются. Данное обстоятельство представителем Михайловой Е.В. не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела Михайлова Е.В. в подтверждение ее временного отсутствия по адресу: <адрес> предоставила справку ООО «Комфорт-ПРО» от 31.05.2019г., согласно которой Михайлова Е.В. с января 2015 года и по настоящее время постоянно проживает и оплачивает жилищные и коммунальные услуги по <адрес>, задолженности не имеет.

Также в материалы дела представлены справка об инвалидности ФИО7, переводной эпикриз ФИО7 из ГБУ СПб НИИ скорой помощи им. ФИО4, где он находился на стационарном лечении с 07.06.2017г. по 08.06.2017г.; консультативное заключение ФГБУ «НМИЦ онкологии им. ФИО5 в отношении ФИО7 от 13.12.2017г. и 06.01.2018г., а также выписная справка 3 85 из СПб ГБУЗ «Городская больница №» в отношении нахождения на стационарном лечении    с 03.01.2017г. по 13.01.2017г. ФИО6 (мать ФИО1).

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО7 показал, что он проживает с Михайловой Е.В.. в гражданском браке 14 лет, ФИО1 принадлежит квартира в <адрес>, там есть задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась ввиду тяжелой финансовой ситуации в семье и необходимости покупки дорогостоящих лекарств.     Также свидетель ФИО7 указал, что в квартире <адрес> делался ремонт, доступ в квартиру был после выдачи ключей от квартиры в 2016г. или в 2017 году

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, вместе с тем, данные показания свидетеля и представленные медицинские документы в отношении близких Михайловой Е.М. не подтверждают отсутствие у Михайловой Е.В. возможности получить ключи от квартиры в указанные в акте приема-передачи от 19.11.2016г. сроки, а также не свидетельствуют о наличии у Михайловой Е.М. оснований для перерасчета платы    за период до 01.01.2019г. по основаниям ее отсутствия в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

При таком положении основания для возложения на ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» обязанности произвести Михайловой Е.В. перерасчет размера платы за коммунальные услуги за 2016-2018гг. отсутствуют, в удовлетворении соответствующих исковых требований Михайловой Е.В. надлежит отказать.

Требования истца ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» о взыскании с Михайловой Е.В. пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит по праву обоснованными.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт несвоевременной оплаты коммунальных платежей и платежей за содержание жилья подтвержден материалами дела и не оспаривался представителем Михайловой Е.В.

Представленный истцом расчет пени на сумму 12110,09 рублей, начисленных, начиная с октября 2017г., судом проверен и признан арифметически верным. Правильность расчета был подтверждена в ходе опроса в качестве свидетеля Шелухина Р.В. - бухгалтера ООО «УК «Северная», который подробно разъяснил представленный расчет.

Из альтернативного расчета пени, представленного представителем Михайловой Е.В., следует, что     размер пени составляет 11833,78 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени по тем основаниям, что данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку размер задолженности Михайловой Е.В. составляет 43673,89 рублей, принимая во внимание причины несвоевременного внесения Михайловой Е.В. платы за жилищно-коммунальные услуги, которые были вызваны тяжелым материальным положением семьи ввиду болезни близких ее родственников, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пени явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, и в целях соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, подлежащих взысканию с Михайловой Е.В., до 7000 рублей.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, истец имеет право на возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2366,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» удовлетворить частично.

Взыскать с Михайловой ФИО13 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2017г. по 31.10.2018г. в сумме 43673,89 рублей, пени в сумме 7000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2366,00 рублей.

Встречные исковые требования Михайловой ФИО14 к ООО «Управляющая компания «СЕВЕРНАЯ» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Н.Г. Ильина

                            Решение изготовлено 09.12.2019г.