Решение по делу № 33-6472/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-2587/12

Решение

Именем Российской Федерации

« <данные изъяты>

    Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Елисеевой Н.Я..,

при секретаре Капустиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина О.Н. к Министерству сельского хозяйства РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец Каширина О.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Комиссии по жилищным вопросам Минсельхоза России ей была выделена однокомнатная <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан временный ордер на вселение в квартиру. Указанная квартира не является служебным жильем, а предоставлена ей для улучшения жилищных условий. В настоящее время истица проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и добросовестно их оплачивает, то есть осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения.

На обращение Каширина О.Н. о заключении с ней договора социального найма на квартиру ответчик сообщил, что право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Минсельхоза России на предоставленную квартиру не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем, оснований для заключения договора социального найма, а также договора передачи в собственность указанной квартиры не имеется.

Не соглашаясь с полученным отказом, Каширина О.Н. просит суд признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, мк <адрес>, <данные изъяты> <адрес> на условиях социального найма и признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В суде исковое заявление поддержала.

Ответчик Министерство сельского хозяйства РФ о рассмотрении дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором указало, что право собственности РФ и право оперативного управления Минсельхоза России на предоставленную К.Н.С. квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, следовательно, заключить договор социального найма и договор передачи квартиры в собственность не представляется возможным. Кроме того, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о рассмотрении дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о рассмотрении дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Комиссии по жилищным вопросам Минсельхоза России была выделена однокомнатная квартира (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

Оплата за приобретенные квартиры осуществлена в полном объеме.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Министерством сельского хозяйства РФ и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» Каширина О.Н. ДД.ММ.ГГГГ был выдан временный ордер на вселение в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мк <адрес> (л.д.17).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-63 жилого дома, в котором расположена квартира истца, от ДД.ММ.ГГГГ, Актом Управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Право граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма установлено ст. 49 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Указанная квартира не является служебным жильем, а предоставлена истице для улучшения жилищных условий (л.д.42).

В настоящее время истица проживает в квартире, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения. Между ней и ТСЖ «Ключ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о передаче прав по управлению домом (л.д.18).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу данного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статья 8 вышеуказанного закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Изъявив желание приватизировать занимаемое жилое помещение, истица обратилась к ответчику, на что получен отказ по мотиву: право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Минсельхоза России на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.15).

Суд находит данный отказ незаконным, поскольку отсутствие государственной регистрации прав на квартиру не входит в перечень оснований, предусмотренных Законом для отказа в передаче квартир в собственность гражданам. Судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации данной квартиры.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как указал истец, им ранее не реализовывалось право на приватизацию жилых помещений. Доказательств обратного, как того требует ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каширина О.Н. удовлетворить.

Признать за Каширина О.Н. право пользования квартирой по адресу: <адрес>, мк <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать право собственности Каширина О.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Елисеева Н.Я.