Решение от 20.05.2015 по делу № 2-626/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-626/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелич М. Г. к А. З. сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гелич М.Г. обратилась в суд с иском к А. З. сельского поселения <адрес> о признании права собственности. В иске указала, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 частью жилого дома по адресу: <адрес>. Документов на жилой дом у нет, однако давность владения позволяет ей заявлять о праве собственности на него. В связи с эти просит суд признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Гелич М.Г. иск поддержала.

Представитель А. З. сельского поселения <адрес> - Глава Егорова Г.В. иск не признала. Указала, что Гелич М.Г. заняла спорный дом самовольно, владеет им непродолжительное время. Самозахват жилого дома не дает ей право заявлять о приобретательной давности на него.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> был возведен в 1960 г. Жилой дом изначально принадлежал КП им. Куйбышева, затем в силу реорганизации перешел в СПК «Зимница» и использовался агропредприятиями в качестве служебного жилья. Жилой дом состоит из двух самостоятельных, обособленных друг от друга частей. К настоящему времени КП им. Куйбышева и СПК «Зимница» ликвидированы, однако жилой дом в состав муниципального жилищного фонда не передавался. До настоящего времени жилой дом титульного собственника не имеет, в нем никто не зарегистрирован, одну его часть без регистрации занимает Байкова В., другую - Гелич М.Г. С 1960 г. жилой дом получил 57-процентный технический износ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости, справками А. З. сельского поселения <адрес>, техническим паспортом жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи, приобретательная давность применяется в отношении того имущества, которое изначально не имеет частного, публичного либо иного законного интереса.

Представитель А. З. сельского поселения <адрес> - Глава Егорова Г.В. оспаривала право Гелич М.Г. на жилой дом, обозначив тем самым от имени органов местного самоуправления муниципальный интерес на него.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

То есть особенности и направление жилищной политики на территории поселения, за исключением частного жилищного фонда, определяет исполнительный орган местного самоуправления поселения, а не физическое или юридической лицо.

Глава А. З. сельского поселения <адрес> - Егорова Г.В. пояснила, что Гелич М.Г. самовольно вселилась в спорное жилое помещение, которое хоть и не имеет зарегистрированного собственника, но расположено на территории сельского поселения. Она, как Глава поселковой А., своего согласия на вселение Гелич М.Г. не давала.

Гелич М.Г. подтвердила, что ключи от спорного жилого помещения ей дала Байкова В., которая занимает другую часть жилого дома. Иного согласия на вселение ей никто не давал.

Самозахват со стороны Гелич М.Г. спорного жилого дома исключает такой признак приобретательной давности как добросовестность владения.

Из справки А. З. сельского поселения <адрес> следует, что Гелич М.Г. регистрации на территории поселения не имеет. Из штампа о регистрации видно, что Гелич М.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Из адреса для почтовой корреспонденции, указанного в исковом заявлении, и согласия на приватизацию жилого помещения от дд.мм.гггг усматривается, что Гелич М.Г. постоянно проживает по адресу регистрации. Сама Гелич М.Г. поясняла, что в спорном жилом помещении проживает периодически. Техническое состояние спорного жилого помещения на фотографических снимках наглядно показывает, что постоянно проживать в таком доме нельзя.

Данное обстоятельство лишает Гелич М.Г. права ссылаться на такой признак приобретательной давности как непрерывность владения.

Из объяснений Гелич М.Г. следует, что она вселилась в спорный жилой дом 20.05.2014 г. Глава А. З. сельского поселения <адрес> - Егорова Г.В. также поясняла, что Гелич М.Г. занимает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, около одного года.

Годичный период владения не позволяет Гелич М.Г. претендовать на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Тот факт, что Гелич М.Г. перебрала печь, произвела косметический ремонт и инвентаризацию спорного жилого дома - не является достаточным основанием для приобретения права собственности на него.

Гелич М.Г. мотивировала свои требования также тем, что признание права собственности будет служить гарантией того, что произведенные ею вложения и улучшения не станут достоянием третьих лиц.

Однако в этом случае Гелич М.Г. должна защищать свои права путем возмещения убытков, а не путем признания права.

При таких обстоятельствах суд отказывает Гелич М.Г. в иске к А. З. сельского поселения <адрес> о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ___________________ ░.░. ░░░░░