Решение по делу № 2-1124/2018 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2018 года Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г. М.,

при секретаре ФИО4,

с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением ответчика по адресу: <адрес> «Ока», <адрес>, ссылаясь на то, истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Оответчик был зарегистрирован на спорной жилой площади в качестве члена семьи предыдущего собственника, право собственности перешло к истцу, ответчик членом его семьи не является, договором право пользование за ответчиком не сохранено. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. 12 договора, однако до сего времени свои обязательства не выполнил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Повестки на имя ответчика, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением.

Адвокат ФИО5, представляющий интересы ответчика по назначению суда, иск не признал, указывая на то, что сведений о принадлежности ответчику иного места жительства не имеется.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> «Ока», <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. прежним собственником спорного жилого помещения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.ч.2,3 п.32 Постановления Пленума ВС РФ № от 02.07.09г. разрешая споры о признании нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приорел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь принадлежит истцу по договору купли-продажи, переход права собственности состоялся – соответствующие сведения внесены в ЕГРН, ответчик членом семьи собственника жилого помещения (истца) не является, договор условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не предусматривает, ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 15.07.18г. (п.12 Договора), т.е. заявил о том, что добровольно выезжает из спорного жилого помещения. Соответственно требование истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика (адвоката) не являются основанием для отказа в иске, т.к. не имеют правового значения по рассматриваемому спору – ответчик продал истцу принадлежащую ему долю квартиры, отразив в договоре обязательство выехать и сняться с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес> «Ока», <адрес> снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский городской суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г. М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года