Решение по делу № 2-1466/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-1466/2024

УИД 05RS0012-01-2024-001156-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                                15 августа 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Руслана Абулмуслимовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности на объекты капитального строительства: двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат; двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат; двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат; одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> в соответствии с системой координат; одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером 05<номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, район косы в соответствии с системой координат и одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат.

установил:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Магомедова Руслана Абулмуслимовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности на объекты капитального строительства: двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат; двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат; двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> в соответствии с системой координат; одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат; одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> соответствии с системой координат и одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> в соответствии с системой координат.

Иск мотивирован тем, что Магомедов Р.А. является собственником земельного участка площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2024 г. В соответствии с ч.2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Земельный участок, находящийся в собственности у истца, принадлежит к категории: земли населенных пунктов. Установлено разрешенное использование земельного участка: для туристического обслуживания. В 2023 году в границах вышеуказанного земельного участка мною построены шесть объектов недвижимого имущества, а именно -гостиничные домики. Обратившись в администрацию ГО «город Дербент» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» отказал ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с самовольной постройкой данных объектов. Указанные объекты построены без получения на это необходимого разрешения, а потому считается самовольной постройкой. Объекты, гостиничные домики являются капитальными строениями, состояние исправное, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Дефекты, которые могут представлять опасность здоровью и жизни людей не имеются. Объект выполнен в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН и системе противопожарной защиты. Объекты капитального строительства, гостиничные домики являются одноэтажными зданиями, расположенные по адресу: <адрес изъят>, район косы, общая площадь каждого из 6 объектов составляет по 57,3 кв.м. Вышеуказанная самовольная постройка является объектом недвижимости капитального каменного строения, что подтверждаются техническими планами зданий.

Просит суд признать право собственности на самовольные постройки (строение, созданное без получения на это необходимых разрешений), возведенное на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В судебное заседание истец Магомедов Р.А., надлежаще извещенный в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - адвокат Мевлидова А.В., надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Администрации ГО «город Дербент» Узденов М.У. направил в суд заявление об оставления решения суда на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», извещенного о дате и времени рассмотрения по существу, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Магомедову Р.А. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 920 кв.м. с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что строительство жилых объектов для гостиничного обслуживания, общей площадью 920 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности завершено. Строение возведено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который принадлежат истцу на праве собственности.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан и т. д., для чего судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены вопросы: соответствуют ли объекты капитальных построек гостиничных домиков градостроительным нормам и правилам? Соответствуют ли объекты капитальных построек гостиничных домиков целевому назначению земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Расположены ли объекты капитальных построек гостиничных домиков в пределах границ земельного участка? Подвергают ли указанные строения гостиничных домиков опасности жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 266-01/07/24 от 01.07.2024 года гостиничные домики - для туристического обслуживания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:

- гостиничные домики - для туристического обслуживания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят> соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, правилами землепользования и застройки МО ГО «город Дербент».

- гостиничные домики - для туристического обслуживания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> (весь объект) находится границах одного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000047:19.

- гостиничные домики - для туристического обслуживания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца о признании права собственности на завершенный строительством объект самовольного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

При этом, в настоящий момент получить указанный документ не представляется возможным по причине окончания строительства, то есть совершения юридически значимого действия на выполнение которого требовалось данное разрешение.

Спорная самовольная постройка расположена на земельных участках, которые находятся в собственности истца, торговый объект возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц. Объект капитального строительства возведен в границах земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что истец возвел спорные объекты с соблюдением закона и иных правовых актов, существенных нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости не имеется.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение постройки может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Права на данный объект другими лицами не заявлены, он построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истца на возведенный объект капитального строительства является признание на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Магомедова Руслана Абулмуслимовича удовлетворить.

Признать право собственности Магомедова Руслана Абулмуслимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты капитального строительства:

1. Двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

2. Двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>-расположенного по адресу: <адрес изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

3. Двухэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

4. Одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

5. Одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

6. Одноэтажный гостиничный домик, общей площадью 57,3 кв.м., рас положенный на земельном участке площадью 920 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: объекты капитального строительства - одноэтажные гостиничные домики, расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, район Косы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года, решение судом принято в окончательной форме 19 августа 2024 года.

Судья                                                                              Рамазанова З.М.