Решение по делу № 2-456/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-456/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-000226-64

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                         01 апреля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватрацкой Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Империя» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ватрацкая Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная Империя» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 04.10.2017г. между ней и ООО «Строительная Империя» заключен договор участия в долевом строительстве №1/17, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома №18 по ул.Горького в г.Балахне Нижегородской области и, после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в срок до 31.03.2018г., передаче дольщику объекта долевого строительства – жилой двухкомнатной квартиры под №17, расположенной на втором этаже, общей площадью 54,3 кв.м, площадью без лоджии 51,6 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, в вышеуказанном доме, не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Предусмотренную договором обязанность по оплате стоимости квартиры дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме, но застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры до настоящего времени не выполнены по причине неготовности строящегося жилого дома.

Направленное 24.01.2019г. требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, получено застройщиком, но осталось без ответа.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном их варианте просила взыскать с ответчика: неустойку, предусмотренную п.5.6 Договора №1/17 от 04.10.2017г., за период с 31.03.2018г. по 20.12.2018г. в размере 150449,20 руб.; неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, за период с 30.06.2017г. по 27.12.2018г. в размере 202500 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец Ватрацкая Н.В. искровые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительная Империя» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав правовую позицию истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух сторон или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 1 ст.4 данного Федерального закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию (пп.8 п.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секций многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст.431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3 ст.6 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве №1/17 от 04.10.2017г. Застройщик обязуется получить разрешение уполномоченной комиссии на ввод в эксплуатацию законченного строительством «Дома» в срок до 31.03.2018г.

В силу п.2.1.5 договора №1/17 от 04.10.2017г. Застройщик обязуется передать Дольщику готовую жилую квартиру, указанную в п.1.2 настоящего Договора, по акту приема-передачи, не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод «Дома» в эксплуатацию.

Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что споры, которые могут возникнуть при исполнении или после окончания условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и пр. При не достижении в течение одного месяца (со дня предоставления претензии в письменном виде) соглашения по спорным вопросам, спор подлежит разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно условий договора №1/17 от 04.10.2017г., заключенного между ООО «Строительная Империя» и Ватрацкой Н.В., обязанность ответчика на передачу квартиры истцу могла возникнуть после истечения сроков указанных в п.2.1.1 и 2.1.5 в совокупности.

Срок сдачи объекта завершался ООО «Строительная Империя» 30.03.2018г., и согласно п.2.1.5 договора №1/17 от 04.10.2017г. квартира должна быть передана истцу не позднее 90 дней с данной даты, т.е. не позднее 28.05.2018г., что не было исполнено.

В соответствии с п.3.2 Договора денежные средства в размере 2206000 руб. внесены Дольщиком на счет и в кассу Застройщика, о чем свидетельствует квитанция от 09.10.2017г. к приходному кассовому ордеру № от 09.10.2017г., чек-ордер от 09.10.2017г.

По данным ЕГРН помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 29.12.2018г. с площадью 50,4 кв.м, ей присвоен кадастровый №, правообладателем значится Ватрацкая Н.В.

Из акта приема-передачи квартиры по договору № от 04.10.2017г. участия в долевом строительстве, датированному 27.12.2018г. следует, сто Застройщик передал, а Дольщик принял жилую двухкомнатную квартиру под №, расположенную на втором этаже, общей площадью (без лоджии) 50,4 кв.м, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:16:0030202:510.

24.01.2019г. истцом в адрес ООО «Строительная Империя» была направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства и выплате неустойки, которая была получена адресатом 29.01.2019г., но сталась без ответа.

Таким образом, установлено, что срок передачи квартиры Ватрацкой Н.В. нарушен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве №1/17 от 04.10.2017г.

Частью 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

В случае нарушения сроков получения разрешения на ввод «Дома» в эксплуатацию, определенных в п.2.1.1 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

По соглашению сторон стоимость долевого участия в строительстве определена в размере 2206000 руб., из которых Дольщиком оплачено за счет собственных средств 13000 руб., сумма в размере 906000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с Кредитным договором №108200 от 04.10.2017г. (п.3.1, 3.2 Договора).

Согласно материалам дела Ватрацкой Н.В. заявлены требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, за период с 30.06.2018г. по 27.12.2018г. (включительно) из расчета одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет истца ответчиком не оспаривается, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает причиненные истцу нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истца как потребителя услуги, в частности, несвоевременной передачей жилого помещения, требований разумности и справедливости.

Суд считает возможным определить сумму морального вреда в размере 4000 руб.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера неустойки и компенсации морального вреда, подлежащих взысканию в пользу истца, суд определяет размер штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в сумме 176474,60 руб. (150449,20 руб. + 202500 руб. = 352949,20 руб. / 2).

Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 7029,49 руб. (6729,49 руб.+300 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Строительная Империя» в пользу Ватрацкой Натальи Викторовны неустойку за период с 31.03.2018г. по 20.12.2018г. в размере 150449,20 руб., неустойку за период с 30.06.2017г. по 27.12.2018г. в размере 202500 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 176474,60 руб., всего 533423,80 руб., в остальной части взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная Империя» государственную пошлину в доход бюджета в размере 7029,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления по отмене заочного решения.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-456/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. Решение вступило в законную силу «______»_______________2019 года.

Копия верна. Судья-                                             О.Н. Рязапова

    Секретарь-                                      О.Л. Дроздова