Решение по делу № 2-2274/2021 от 23.09.2021

36RS0001-01-2021-003260-19

Дело № 2-2274/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Романенко С.В.,

при секретаре                Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтухина Е.В. к администрации городского округа город Воронеж, Желтухиной О.В., Кузнецовой Е.В., Донской А.В. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Желтухин Е.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, Желтухиной О.В., Кузнецовой Е.В, Донской А.В. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в обоснование заявленных требований указав, что истец приобрел у Желтухиной О. В., Кузнецовой Е. В., Донской А. В., ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью ......... кв.м., кадастровый № ....., назначение жилое, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадь ......... кв.м., кадастровый № ...... Договор купли-продажи был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора купли-продажи сторонами были согласованы все существенные условия сделки. Жилой дом был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. Общая стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи составила 500 000 рублей. Денежные средства в размере 500 000 рублей переданы продавцам, в том числе: Кузнецова Е.В. получила 62 500 руб.; Желтухина О.В. получила 62 500 руб.; Донская А.В. получила 125 000 руб.; ФИО1 получила 250 000 руб. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства передавались всем продавцам одновременно в день подписания договора купли-продажи и передачи мне жилого дома. Происходило все в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стороны все вместе собирались идти в МФЦ для регистрации договора после ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 болела, постоянно жаловалась на боли в сердце, слабость, головные Поэтому, все стороны по договору, ждали, когда ей станет получше. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследников нет. Наследственное дело не открывалось. В итоге стороны не успели сходить в многофункциональный центр и зарегистрировать переход на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в филиал автономного учреждения Воронежской области многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Железнодорожном районе, чтобы предоставить документы для государственной регистрации на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Верхнехавский спектр) о приостановлении государственной регистрации прав. В уведомлении сообщалось, что приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № ....., документы на которую были предоставлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № ....., в связи со следующим: заявление о государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Очевидно, что заявление не могло быть подписано ФИО1, так как она умерлаДД.ММ.ГГГГ. В многофункциональный центр было предоставлено соответствующее свидетельство о смерти. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется купленным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Притязаний со стороны других лиц, на данное недвижимое имущество не было. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт принятия денег в качестве покупной цены подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 при жизни однозначно и в надлежащей форме выразила свою волю на отчуждение по договору купли-продажи ......... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью ......... кв. м., кадастровый № ....., назначение жилое, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадь ......... кв. м., кадастровый № ...... При таких обстоятельствах считает, что указанный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным. Просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью ......... кв. м., кадастровый № ....., назначение жилое, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, площадь ......... кв. м., кадастровый № ..... от Желтухиной О.В., Кузнецовой Е.В., Донской А.В., ФИО1 к Желтухину Е.В. (л.д.3-6).

Истец Желтухин Е.В. в судебное заседании не явился о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования поддерживал (л.д.164).

Представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о проведении заседания в его отсутствие, в принятии решения полагался на усмотрение суда (л.д.182).

Ответчики Желтухина О. В., Кузнецова Е. В., Донская А. В., в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке по известному суду адресу, в том числе и на официальном сайте суда, однако, почтовое отправление возвратилось с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчиков судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации ими процессуальных прав, однако ответчики самостоятельно распорядилась принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебных заседаниях.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не явились. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым они не могли явиться за получением судебных извещений, суду не представили. Также необходимо учесть, что извещения направлялись по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина.

Часть 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав неявку неуважительной.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела что, жилой дом № ..... по <адрес> площадью ......... кв.м. кадастровый № ..... находится в общедолевой собственности Желтухиной О. В. - ......... доли, Кузнецовой Е. В.- ......... доли, Донской А. В. – ......... доли, ФИО1 – ......... доли, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и материалами реестрового дела (л.д.17,21,22,26, 58-101).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Желтухина О. В., Кузнецова Е. В., Донская А. В. и ФИО1, продали в собственность Желтухину Е.В. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью ......... кв.м., инвен. № ..... ли. ......... ......... кадастровый № ..... (л.д.12).

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценивают отчуждаемый дом в 500 000 руб., расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора полностью пропорционально долям на жилой дом (л.д.12оборот).

Передача продавцами и принятие покупателем вышеуказанного жилого дома производится по подписываемому сторонами передаточному акту, который является неотъемлемой частью данного договора ( п.6 договра).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела (л.д.13).

Факт передачи денежных средств покупателем Желтухиным Е. В. подтверждается распиской продавцов Желтухиной О. В., Кузнецовой Е. В., Донскаой А. В. и ФИО1, в получении денежных средств (л.д.14).

Данный факт никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, ......... № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации права на спорный объект недвижимости. Уведомлением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в виду отсутствия подписанного в установленном законом порядке заявления ФИО1 (л.д.15).

Согласно сведений нотариальной палаты Воронежской области информация о наличии наследственного дела к имуществу ФИО1 в реестре наследственных дел отсутствует (л.д.153).

На основании пунктов 3, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пп. 3 п. 3 ст. 15 вышеуказанного Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая положения пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, согласно которому государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, в указанном в обращении случае право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, соответственно, для государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо представление заявлений от каждого ее участника (его представителя) (то есть для государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости необходимо представление заявлений всех участников общей долевой собственности).

В настоящий момент государственная регистрация права собственности спорного объекта недвижимости не возможна, ввиду смерти ФИО1

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, сторонами при заключении сделки достигнуты соглашения по всем существенным условиям, обязательство по оплате покупателем исполнено, имущество передано продавцами покупателю, государственная регистрация перехода права собственности сторонами не осуществлена по независящим от них обстоятельствам. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть продавца, что не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 ГПК Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью ......... кв.м., инвентарный № ..... лит. А, А2, кадастровый № ..... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Желтухиной О.В., Кузнецовой Е.В., Донской А.В., ФИО1 и Желтухиным Е.В..

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения записей о праве общей долевой собственности Желтухиной О.В., Кузнецовой Е.В., Донской А.В., ФИО1 и регистрации права собственности на указанное имущество за Желтухиным Е.В..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий С.В. Романенко

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2021г. Судья Романенко С.В.