Решение по делу № 2-4714/2023 (2-662/2022; 2-8699/2021;) от 13.09.2021

Дело № 2-4714/2023

УИД 23RS0040-01-2021-008468-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                   10 ноября 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                 Довженко А.А.,

при секретаре                         Еряшевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарана Е. О. к Хмаре И. А., Шустовой Н. Н., Сергиенко Н. Б., Деркачу И. Е., Заврыкиной Г. П., Ю. Ю. В., третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к указанным лицамоб исправлении реестровой ошибки.

Требования иска мотивировал тем, чтоемуна праве собственности принадлежит 62/100 доли земельного участка с кадастровым номером №:5 и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. 38/100 доли земельного участка принадлежит ответчикам Хмаре И. А. и Шустовой Н. Н.. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 в результате кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №:274 стоит на кадастровом учете в координатах неверно, в результате чего образуется наложение на земельный участок с кадастровым номером №:4.Для устранения пересечения и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:5, было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Сергиенко Н. Б. в указанный в извещении срок для предоставления возражений явилась, однако какие-либо претензии писать сказалась. Остальные заинтересованные лица в указанный в извещении срок не явились на собрание, а также не представили возражений относительно местоположения границ. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:5 выявлено, что границы земельного участка закреплены на местностиискусственными объектами: погранице от 1 до 2 - металлический забор, от 2 до 3, от 3 до 4, от 4 до 5, от 5 до 6, от 6 до 7, от 7 до н1, от н1 до 8, от 8 до н2, от н2 до 9, от 9 до 1 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах муниципального образования г. Краснодар. До заключения договора на выполнение кадастровых работ истец предпринимал попытки связаться с долевыми сособственникам земельного участка с предложением о выполнении межевого плана для уточнения границ земельного участка, однако разыскать их не удалось. Ввиду отсутствия почтового адреса или адреса электронной почты совладельцев земельного участка, кадастровым инженером было опубликовано извещение в газете «Краснодарские известия» от 15.12.2020г. № 143 о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Ответчики на назначенное собрание не явились, а также не предоставили возражение относительно метаположения границ.В результате кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №:274 возведен до постановки земельного участка, с которым произошло наложение на кадастровый учет, а именно в 1950 году. Следовательно, при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №:4 указанный жилой дом уже был построен и являлся объектом искусственного происхождения, дозволяющим определить местоположение границ земельного участка.Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец проситисправить реестровую ошибку при определении координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на правесобственности Сергиенко Н. Б., в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Хмаре И. А. и Шустовой НаталииНиколаевне и Тарану Е. О.. Установить границы и уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус: ранее учтенный», в соответствии с межевым планом земельного участка от 06.08.2021г. и кадастровым заключением составленными кадастровым инженером ФИО3 (номер кадастрового инженера в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 5080).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из представленных сторонами доказательств установлено, что Тарану Е. О. на праве собственности принадлежит 62/100 доли земельного участка с кадастровым номером №:5 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> уч. 174, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-ХХХП № и выпиской из ЕГРН.

38/100 доли указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Хмаре И. А. и Шустовой Н. Н..

В декабре 2021 года по инициативе истца был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №:5в связи с уточнением границ. При этом обнаружилось, что объект капитального строительства с кадастровым номером 23;43;0303048;274 стоит на кадастровом учете в координатах неверно, в результате чего образуется наложение на земельный участок с кадастровым номером №:4.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форма (графические сведения).

Согласно п.п.4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся    в документах, на основании которыхвносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка подлежит исправлению только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выводам судебного эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз «Профессионал», отраженным в заключении №С002/2023 от 27.06.2023,на основании проведенных исследований, установлено, что координаты характерных точек, границ и площадь земельного участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, отраженные в сведениях единого государственного реестра недвижимости не соответствуюткоординатам характерных точек, границ и площади земельного участка, фактически закрепленных на местности.

При этом, эксперты считают необходимым отметить, что несоответствие границ выявлено со стороны общего пользования по <адрес>, а также со стороны смежного участка по <адрес> (к/н №:4). Фактическое местоположение смежной границы между участками к/н №:4 (<адрес>) и №:5 (<адрес>) соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек, границ и площадь земельного участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> должны быть такими, как указано в сведениях ЕГРН, т.к. данные ЕГРН соответствуют данным правоустанавливающих документов.

Т.е. для приведения фактических границ земельного участка кадастровый номер №:4 по адресу:    <адрес>, Центральный внутригородской округ,<адрес> в соответствие сведениям ЕГРН необходимо демонтировать существующее ограждение со стороны смежного участка № и со стороны территории общего пользования по <адрес>, с последующей установкой границ согласно сведениям ЕГРН.

Также экспертами установлено, что граница между участками № и № по <адрес> согласно сведениям ЕГРН не пересекает фактические границы жилого дома с кн №:274, который расположен на земельном участке кадастровый номер №:5 по адресу:    <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, следовательно, внесение изменений о границах участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> в сведения ЕГРН - не требуется.

Экспертами установлено, что сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в кадастровом заключении кадастрового инженера не соответствуют сведениям о характерных точках,границах и площади указанного земельного участка согласно правоустанавливающим документам.

Сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в кадастровом заключении кадастрового инженера не соответствуют сведениям о характерных точках, границам указанного земельного участка фактически существующим на местности. Площади согласно межевому плану и согласно фактическим границам соответствуют друг другу.

На рассмотрение суда предлагается вариант установления границ земельного участка кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, который учитывает границы смежных участков согласно ЕГРН, границы согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХП 1103- -01-367, №, выданному 04.09.1995г., а также фактическое расположение жилого лома с к/н №:274 (иллюстрация №).

Площадь участка согласно предлагаемым границам - 654 кв.м.

В то же время в дело представлены письменные пояснения судебных экспертов от 08.11.2023 к ранее составленному заключению, согласно которым письменные пояснения подготовлены в связи с необходимостью внесения корректировок в Заключение № С002/2023.

При проведении геодезических измерений при составлении Заключения № С002/2023, были определены координаты поворотных точек фактических границ земельных участков кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> и кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В результате дополнительно проведенных измерений, уточнены координаты смежной границы между участками № и № по <адрес>, т.к. при проведении измерений в рамках проведения экспертизы и составления Заключения № С002/2023 произошел сбой программного обеспечения геодезического оборудования (ввиду того, что на участках произрастала густая растительность, которая и привела к нарушению работы), в результате чего координаты поворотных точек смежной границы были определены некорректно.

Далее представлены чертежи и координаты границ с учетом внесенных корректировок.

<адрес> участка кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> - 668 кв.м., согласно ЕГРН-639 кв.м.

Сведения о местоположении межевой границы, содержащиеся в межевом плане земельного участка кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в кадастровом заключении кадастрового инженера соответствуют сведениям о характерных точках, границ указанного земельного участка фактически существующим на местности.

Следует отметить, что фактические границы жилого дома с к/н №:274 по адресу:     <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> соответствуют фактической межевой границе между участками № и №, т.е. фактически граница проходит по стене дома. При таких обстоятельствах, границы участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы ши комплексные кадастровые работы, ши ошибка, содержащаяся в документах, направленных ши представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законнуюanyрешения суда об 4 исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Признаками наличия реестровой ошибки являются: пересечение границ объектов капитального строительства с кадастровыми границами земельных участков, пересечение фактических и кадастровых границ земельных участков: разрыв или нестыковка границ между земельными участками (чересполосица).

Таким образом, при постановке на кадастровый учет границ участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> была допущена реестровая ошибка, т.к. границы жилого дома с к/н №:274 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> пересекают кадастровые границы участка кадастровый номер №:4.

С учетом, вышеизложенного, эксперты просят считать верными следующие выводы: на основании проведенных исследований, установлено, что координаты характерных точек, границ и площадь земельного участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, отраженные в сведениях единого государственного реестра недвижимости не соответствуют координатам характерных точек, границ и площади земельного участка, фактически закрепленных на местности.

Несоответствие границ выявлено со стороны общего пользования по <адрес>, со стороны смежного участка по <адрес> (к/н №:4). Фактическое местоположение смежной границы между участками к/н №:4 (<адрес>) и №:5 (<адрес>) также не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертами установлено, что координаты характерных точек, границ и площади земельного участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, отраженные в сведениях единого государственного реестра недвижимости не соответствуют координатам характерных точек, границ и площади земельного участка, фактически закрепленных на местности.

Также установлено, что при постановке на кадастровый учет границ участка кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> была допущена реестровая ошибка, т.к. границы жилого дома с к/н №:274 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> пересекают кадастровые границы участка кадастровый номер №:4.

При таких обстоятельствах, эксперты считают, что необходимо исключить сведения о земельном участке кадастровый номер №:4 по адресу: <адрес>. Центральный внутригородской округ, <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости с последующим выполнением межевого плана в соответствии с первичными землеотводными документами, а также с учетом существующей межевой границы.

Экспертами установлено, что сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> от 06.08.2021. указанные в кадастровом заключении кадастрового инженера не соответствуют сведениям о характерных точках, границах и площади указанного земельного участка согласно правоустанавливающим документам.

Сведения о местоположении межевой границы, содержащиеся в межевом плане земельного участка кадастровый номер №:5 по адресу:    <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> от 06.08.2021, указанные в кадастровом заключении кадастрового инженера соответствуютсведениям о характерныхточках, границ указанного земельного участка фактически существующим на местности.

Площади согласно межевому плану и согласно фактическим границам соответствуют друг другу (с учетом погрешности).

При таких обстоятельствах, эксперты считают, что возможно выполнить постановку на кадастровый учет границ земельного участка кадастровый номер №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании межевого плана от 06.08.2021 г.

Суд считает заключение судебной экспертизы с учетом письменных пояснений допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение эксперта, равно как и его показания в судебном заседании являются одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов эксперта, сделанных в заключении судебной экспертизы, не имеется, равно как и оснований для повторной экспертизы.

На основании изложенного требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тарана Е. О. к Хмаре И. А., Шустовой Н. Н., Сергиенко Н. Б., Деркачу И. Е., Заврыкиной Г. П., Ю. Ю. В., третьи лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибкиудовлетворить.

Исправить реестровую ошибку при определении координат места расположения и размеров границ земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сергиенко Н. Б., в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Хмаре И. А. и Шустовой НаталииНиколаевне и Тарану Е. О..

Установить границы и уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус: «ранее учтенный», в соответствии с межевым планом земельного участка от 06.08.2021 г. и кадастровым заключением составленными кадастровым инженером ФИО3 (номер кадастрового инженера в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 5080).

Решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:5 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус: «ранее учтенный», в соответствии с межевым планом земельного участка от 06.08.2021 г. и кадастровым заключением составленными кадастровым инженером ФИО3 (номер кадастрового инженера в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 5080).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

    Судья                            А.А.Довженко