Решение по делу № 2-1357/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-1357/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             18 декабря 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загрязкиной Надежды Николаевны к Хватовой Валентине Михайловне, территориальному отделу № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков и их исключении, установлении границ земельных участков,

установил:

Загрязкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Новикову В.П., Хватовой В.М., территориальному отделу № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков и их исключении, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Поскольку границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участков. По результатам выполненных работ кадастровый инженер в своем заключении указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают по сведениям реестра недвижимости смежный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Новиков В.П., границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № пересекают по сведениям реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Хватова В.М. При этом, спора по фактическим границам земельных участков между ними нет. Подготовленные кадастровым инженером межевые планы земельных участков были направлены в Росреестр, который своим решением приостановил осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (земельных участков) в связи с наличием пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Допущенная при установлении координат границ принадлежащих ответчикам земельных участков реестровая ошибка и постановка таких земельных участков на кадастровый учет лишает Загрязкину Н.Н. возможности осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих ей земельных участков в установленных границах. Просит признать кадастровой (реестровой) ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения их границ, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат.

Определением суда от 18.12.2017 производство по делу в части требований, предъявленных к ответчику Новикову В.П., прекращено.

Истица Загрязкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика территориального отдела № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ответчик Хватова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Загрязкина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 651 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13, 16, 113-114), земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15, 18, 115-116), земельного участка с кадастровым номером №, площадью 651 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14, 17, 117-118).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 132-144), № (л.д. 119-131), № (л.д. 145-157) выявилось пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, № по сведениям, содержащимся в ЕГРН (л.д. 9-12).

Пересечение спорных земельных участков подтверждается решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 35, 36, 37).

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Новикову В.П. (л.д. 19-23, 98-108).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Хватовой В.М. (л.д. 24-27, 57-96).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площади земельных участков, принадлежащих истице, по фактическому использованию определить не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию имеет площадь 1764 кв. м, что на 1236 кв. м меньше, чем по правоустанавливающим документам, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию больше на 508 кв. м, чем по правоустанавливающим документам.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическим границам, накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами №, ввиду ошибок, допущенных при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 170-207).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части признания кадастровой (реестровой) ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о нем, поскольку заявлены к ненадлежащим ответчикам. Так, Хватова В.М. не является собственником указанного земельного участка, территориальный отдел № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области прав истицы не нарушал, не имеет полномочий по внесению изменений в сведения ЕГРН.

Поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков, принадлежащих истице, чем нарушаются права Загрязкиной Н.Н., как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

Требования об установлении границ земельных участков, принадлежащих истице, удовлетворению не подлежат, поскольку не проведено согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (прежний собственник умер ДД.ММ.ГГГГ), внешние границы земельных участков, отраженные в просительной части искового заявления, частично не соответствуют фактическим границам, требуется дополнительное согласование границ (заключение эксперта).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Восстановлением нарушенных прав истицы будет служить исключение сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику Хватовой В.М.

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто. Кроме того, в судебном порядке уточнить координаты земельного участка также не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому использованию имеет площадь 1764 кв. м, что на 1236 кв. м меньше, чем по правоустанавливающим документам.

Определением суда от 08.11.2017 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Шатура-Гео», расходы на ее проведение возложены на истицу Загрязкину Н.Н.

Экспертное учреждение определение суда исполнило, представив заключение, сторона по делу обязательства по оплате экспертизы не выполнила.

Поскольку оплата за производство судебной землеустроительной экспертизы до настоящего времени не произведена, с истицы (в отсутствие ходатайства о распределении судебных расходов) в пользу ООО «Шатура-Гео» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 24903 руб. (л.д. 208-210).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Загрязкиной Надежды Николаевны удовлетворить частично.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав их реестровой ошибкой.

В удовлетворении требований к территориальному отделу № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и их исключении, установлении границ земельных участков отказать.

Взыскать с Загрязкиной Надежды Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шатура-Гео» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24903 (двадцать четыре тысячи девятьсот три) рубля.

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 22.12.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева