Решение по делу № 2-427/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-427/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 24 августа 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вирх Андрея Владимировича к Андрееву Владимиру Александровичу, финансовому управляющему Семенихину Константину Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Вирх А.В. обратился в Москаленский районный суд Омской области с иском к Андрееву В.А., финансовому управляющему Семенихину К.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Вирх А.В. и финансовым управляющим Семенихиным К.А., действующим от имени Андреева В.А. согласно решению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Расчет произведен полностью, что подтверждается определением арбитражного суда о завершении процедуры реализации имущества и квитанциями об оплате. Имущество было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вирх А.В. своевременно не сдал документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество. В настоящее время полномочия финансового управляющего закончились. Андреев В.А. признан банкротом, определение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое ждание и земельный участок по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Вирх А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Андреев В.А. в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

    Ответчик финансовый управляющий Семенихин К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

     Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещены.    

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что Андрееву Владимиру Александровичу. на праве собственности принадлежали: нежилое здание с кадастровым номером №, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым В.А., в лице финансового управляющего Семенихина К.А., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Вирх А.В. состоялась сделка купли-продажи указанных выше нежилого здания (склад кирпичный) и земельного участка, о чем были составлены договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 8-9, 17). Из данного договора следует, что настоящий договор заключается сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте www.cdtrf.ru в сети Интернет. Общая стоимость имущества составляет 150000 рублей. Задаток в сумме 15000 рублей, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 135000 рублей в течении 30 дней с момента подписания договора сторонами. Оплата производится денежным переводом на специальный счет должника. Имущество передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Омское отделение 8634/337 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей и приходным кассовым ордером ПАО Сбербанк Омское отделение № N8634/0237 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 135000 рублей (л.д. 20, 19). Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении Андреева В.А. (л.д. 11-16).

Переход права собственности на нежилое здание и земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежат на праве собственности Андрееву Владимиру Александровичу.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с продавцом за нежилое здание и земельный участок, данные участок и нежилое здание предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, полномочия финансового управляющего Семенихина К.А. закончились ДД.ММ.ГГГГ, из-за чего регистрация перехода права собственности по указанному выше договору купли-продажи на нежилое здание и земельный участок в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Вирх А.В. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>,

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Андреевым Владимиром Александровичем в лице финансового управляющего Семенихина Константина Александровича, действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, и Вирх Андреем Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья              подпись             Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Зайцева Е.В.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №