Решение по делу № 2-4725/2022 от 06.10.2022

                                 Дело №

УИД 50RS0№-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2, ФИО3, о сохранении помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО2, ФИО3, о сохранении помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 857 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/с, <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу также принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на вышеуказанном земельном участке, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее спорный жилой дом представлял собой единый жилой дом, позднее был произведен раздел дома на три самостоятельные части с образованием при них индивидуальных земельных участков.

Другие две части жилого дома принадлежат ответчикам ФИО2 и ФИО3 Часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит ФИО3, часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит ФИО2

ФИО1 была осуществлена реконструкция принадлежащей ему части (блока) жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которой площадь блока жилого дома увеличилась до 306,4 кв.м.

В связи с изложенным, просит суд сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение – жилое помещение, наименование – часть жилого дома, общей площадью 306,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>; прекратить за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 306,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 306,4 кв.м, число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

ФИО6, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. От представителя истца ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

    Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 857 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/с, <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу также принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на вышеуказанном земельном участке, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее спорный жилой дом представлял собой единый жилой дом, позднее был произведен раздел дома на три самостоятельные части с образованием при них индивидуальных земельных участков.

Другие две части жилого дома принадлежат ответчикам ФИО2 и ФИО3 Часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит ФИО3, часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит ФИО2

ФИО1 была осуществлена реконструкция принадлежащей ему части (блока) жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которой площадь блока жилого дома увеличилась до 306,4 кв.м.

        Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная, которая была поручена экспертам ФИО8, ФИО9 (л.д. 136-137).

Экспертом установлено, что блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 306,4 кв.м, количество этажей -3, год постройки – 2022, расположенный в пределах границ земельного участка <данные изъяты>, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, а также имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 306,4 кв.м, количество этажей -3, год постройки – 2022, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 306,4 кв.м, количество этажей -3, год постройки – 2022, расположенный в пределах границ земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/с, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика <адрес> не портит, не нарушает линию застройки – ФИО3 линию.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в территориальной зоне – Ж-2 (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), за пределами территориальной зоны – Р-2 (природно-рекреационная зона).

Блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью 306,4 кв.м, количество этажей -3, год постройки – 2022, расположенный в пределах границ земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/с, <адрес> соответствует требованиям градостроительного регламента для территориальной зоны – Ж-2. Препятствий к принятию в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки площадью 306,4 кв.м, количество этажей -3, год постройки – 2022, расположенный в пределах границ земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/с, <адрес>, не имеется.

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Блок жилого дома блокированной застройки площадью 306,4 кв.м расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по всей площади расположен в пределах зоны с особыми условиями использования территории с кадастровым номером <данные изъяты> – водоохранная зона реки Истра на территории <адрес>.

Реконструкция и эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки площадью 306,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/с, <адрес>, с учетом его технологического подключения к станции глубокой биомеханической очистки хозяйственно-бытовых сточных вод «Zorde 7 midi» не противоречит требованиям статьи 65 Водного кодекса РФ.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, включая блок жилого дома блокированной застройки площадью 306,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/с, <адрес>, не входит в границы первого и второго пояса санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение – жилое помещение, наименование – часть жилого дома, общей площадью 306,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 306,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 306,4 кв.м, число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             И.А. Путынец