Решение от 07.10.2020 по делу № 2-3224/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-3224\2020

25RS0002-01-2020-005461-24

Мотивированное решение

изготовлено 09 октября 2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года     город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи         Рубель Ю.С.,

при участии помощника судьи         Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синициной Валерии Владиславовны к Гаражному кооперативу «Рыбак», Администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Синицина В.В. обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Рыбак», Администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс №, указав, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак» и ей принадлежит гаражный бокс №, являлся членом кооператива с дата. В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным ООО «<...>», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: г. Владивосток, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативные условия эксплуатации обеспечиваются. Истец является членом гаражного кооператива, выплатившим пай в полном объеме, несет все расходы, связанные с содержанием гаражного бокса №, оплачивает электроэнергию и текущий ремонт. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,7 кв.м., расположенном по адресу: г. Владивосток, <адрес>

В судебное заседание истец Синицина В.В. не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Петрова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ГК «Рыбак» просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока Чопенко А.И. возражал против исковых требований по основаниям, указанным в отзыве.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак», который расположен по адресу: г. г. Владивосток, <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №, с 2006 года. Паевой взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено членской книжкой и справкой Гаражного кооператива «Рыбак». Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы. По настоящее время объект не введен в эксплуатацию, право собственности на указанный бокс не оформлено.

Как следует из представленных документов, Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся на основании письма № Фрунзенского райисполкома разрешил строительство кооперативных гаражей на участке Дома Радио в городе Владивостоке.

Протоколом № от дата общего собрания кооператива был утвержден список членов кооператива из 32 человек.

Решением № от дата Исполнительный комитет
Владивостокского городского совета депутатов трудящихся отменил
решение № от дата «О разрешении кооперативного
строительства гаражей на участке севернее Дома Радио» и разрешил строительство гаражей на участке по Партизанскому проспекту № согласно прилагаемой к решению схеме.

На основании Решения № от дата дата кооперативу «Рыбак» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей площадью 1570 кв.м по адресу: г. Владивосток, <адрес> чем выдан соответствующий Акт №.

дата Кооперативу «Рыбак» выдано разрешение № на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому № по Партизанскому проспекту.

В 1975 году гаражи были взяты на инвентарный учет.

Зданию ГСК «Рыбак» был присвоен инвентарный №, составлен технический паспорт от дата.

Нежилое здание ГСК «Рыбак» состоящее из 32 -х гаражных боксов, по адресу: <адрес>, Партизанский проспект, 9, поставлено на кадастровый учет дата, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак» с кадастровым номером № имеет адрес: г. Владивосток, <адрес>, уточненная площадь земельного участка 1 582 кв.м., разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей, по акту постоянного бессрочного пользования - для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с кадастровым паспортом и кадастровой выпиской, сведения о земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак», имеют статус «ранее учтенные» и внесены в государственный кадастр недвижимости 07.06.1967г.

В 2015 г. был уточнен список членов кооператива «Рыбак». Кооператив прошел перерегистрацию.

В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническим планом помещения, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью 16,7 кв.м. находится в здании гаражного кооператива «Рыбак», расположенном по адресу: г. Владивосток, <адрес>, кадастровый номер здания №.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата №, выполненным ООО «<...> центр», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: г. Владивосток, <адрес> <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил нормативные условия эксплуатации обеспечиваются.

Таким образом, ГК «Рыбак» в силу п.4 ст.218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы расположенные по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Спорное строение возведено на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеет целевое использование, паевой взнос выплачен в полном объеме, что указывает на правовые основания возникновения права собственности истца и обоснованности его требований.

Представитель ГК «Рыбак» поддержал исковые требования, в предыдущем судебном заседании пояснил, что гаражные боксы не были введены эксплуатацию, в настоящее время оформить право собственности не представляется возможным связи с утерей части документов прежним председателем, а также наличием расхождения адреса строительного объекта и земельного участка.

Администрация г. Владивостока в своих возражениях ссылается на несоответствие адреса спорного объекта и земельного участка, на котором он расположен, а также расхождения в документах наименования гаражного кооператива.

Действительно, как следует из документов и указано в техническом плане помещения в разделе «характеристика объекта недвижимости» адрес земельного участка не совпадает с адресом здания. Здание кооператива имеет адрес: г. Владивосток, <адрес>. Земельный участок, предоставленный кооперативу в постоянное бессрочное пользование, имеет адрес: г. Владивосток, <адрес>.

Согласно акту обследования УГА г. Владивостока от 04.12.2018 в ходе проведения обследования земельного участка площадью 1 581 кв.м с кадастровым номером №, с адресной привязкой: (в соответствии сведениям публичной кадастровой карты Росреестра) г. Владивосток, <адрес> 27 установлено, что на данном земельном участке расположены гаражные боксы в количестве 32 шт. Данные гаражи имеют признаки капитальности (кирпичная кладка). Гаражи используются для хранения автотранспорта членов ГК «Рыбак».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<...>» гаражные боксы в ГК «Рыбак», фактически располагаются в 15 м. по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, что является наиближайшим ориентиром для определения их местоположения.

Анализ исследованных судом доказательств привел суд к убеждению, что спорный бокс, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №:4083 с привязкой к адресу: г. Владивосток, <адрес>.

В то же время, суд считает, что расхождение адреса объекта и земельного участка на котором он располагается, не может являться основанием для ограничения права собственности истца.

Так, до создания Федеральной информационной адресной системы в 2015 году, такое несоответствие не являлось нарушением действующего законодательства.

Требование о том, что адреса зданий, сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения было установлено Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (п.9), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов".

Правилами (п. 11) межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2015г. № 492 устанавливается порядок устранения несоответствий в случае выявления оператором системы несоответствий сведений об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре, в случае необходимости их устранения.

Таким образом, приведения адресации спорного объекта и земельного участка на котором он располагается, возложено на соответствующий полномочный орган в установленном порядке, в том числе по заявлению правообладателя.

Согласно справке ИФНС России по Фрунзенскому району г. Владивостока от 13.11.2018 сведений о регистрации гаражного кооператива «Рыбак № 8» с 1960 года не имеется. Имеется регистрация Гаражного кооператива «Рыбак».

До регистрации в ЕГРЛЮ на кадастровом учете стоял Гаражный кооператив «Рыбак» статус объекта «ранее учтенный», инвентарный номер ГСК «Рыбак» присвоен 31.03.1975.

Из материалов дела следует, что земельный участок и разрешение на строительство выдано Гаражному кооперативу «Рыбак». Из пояснений представителя Гаражного кооператива «Рыбак» следует, что нумерация секторов гаражей была внутренний, для удобства ведения документации.

Таким образом, указание в отдельных документах наименование Гаражного кооператива «Рыбак № 8», фактически являющегося гаражным кооперативом «Рыбак», не влечет недействительность предоставления земельного участка в пользования гаражному кооперативу «Рыбак» и разрешения на строительство гаражных боксов.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факт законного строительства гаражного бокса, на специально отведенном земельном участке, факт членства истца и полной выплаты паевого взноса, фактическое владение, пользование и содержание истцом спорного имущества, гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истца о признании права собственности на спорный бокс подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░