Решение по делу № 2-4805/2015 от 07.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Балуевой Е.В.,

с участием истца Коваленко О.Д., представителя ответчика адвоката Шемякиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко О.Д. к Балашову О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что она вместе со своим <данные изъяты> ФИО11 приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры от 08.05.2015 года, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи квартиры продавец обязуется снять с регистрационного учета Балашова О.В. и полностью освободить данную квартиру в течение двух недель после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец освободил данную квартиру в назначенный договором срок, однако до настоящего времени Балашов О.В. с регистрационного учета не снялся. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2015 года и сделана запись регистрации № выданы свидетельства о государственной регистрации права. Не исполнение ответчиком своих обязательства нарушает их право как собственников квартиры, препятствует им в пользовании и распоряжении собственностью. Устранить указанное нарушение возможно только в судебном порядке. Просит признать Балашова О.В. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Коваленко О.Д. исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, суду пояснила, что они с мужемпокупали квартиру у ФИО3, который в свое время покупал квартиру у ответчика Балашова О.В.. ФИО3 показывал им свои документы о собственности на квартиру. Балашов был собственником квартиры на основании договора приватизации. Место нахождения ответчика ей неизвестно, знает, что он где-то собирался купить дом. Соседи видели его один раз, где он живет, никому неизвестно.

Ответчик Балашов О.В. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцу неизвестно.

Представитель ответчика Балашова О.В. адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Шемякина В.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика Балашова О.В., в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку место нахождения ответчика неизвестно, его позиция по настоящему делу неизвестна. В связи с вышеизложенным, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Захаров А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.05.2015 года между истцом ФИО3 - с одной стороны, и Коваленко О.Д., Захаровым ФИО17 - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ранее спорная квартира принадлежала ответчику Балашову О.В. на основании договора купли-продажи от 16.02.2015 года.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы истец Коваленко О.Д., третье лицо Захаров А.Р., несовершеннолетняя ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, а также ответчик Балашов О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора от 08.05.2015 года продавец обязался передать в собственность покупателям, а покупатели принять и оплатить указанный объект недвижимости (пункт 1 договора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 договора, продавец ФИО3 обязался полностью освободить вышеуказанное жилое помещение и гарантировал снятие с регистрационного учета Балашова О.В. в срок не позднее 2 недель после государственной регистрации перехода права собственности.

Истец и третье лицо свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили полностью. Однако ответчик Балашов О.В. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Право собственности на спорное жилое помещение за истцом Коваленко О.Д., Захаровым А.Р. зарегистрировано по 1/2 доле за каждым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2015 года сделана запись регистрации № №

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом и третьим лицом на основании договора купли-продажи у продавца ФИО3, который, в свою очередь, приобрел квартиру у Балашова О.В..

Членом семьи истца Коваленко О.Д. ответчик Балашов О.В. не является, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования квартирой ответчиком с собственником не заключалось. Указанный факт в судебном заседании не оспорен.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение в результате сделки, заключенной Балашовым О.В., а впоследствии и ФИО3, к истцу, право пользования спорной квартирой ответчиком прекращено. Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика Балашова О.В. неизвестна, об отсутствии данных о его месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за указанным ответчиком судом не установлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком Балашовым О.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии у ответчика права пользования иным жилым помещением.

В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности Коваленко О.Д. не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Балашова О.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, и является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного решения о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры следует отказать.

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коваленко О.Д. удовлетворить частично.

Признать Балашова О.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья:                                                п.п.                                 Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья:                                                                                       Н.А.Воробьева

Секретарь: