Решение по делу № 2-601/2020 от 07.08.2019

78RS0009-01-2019-002781-47

Дело № 2-601/2020                     22 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

при секретаре Львовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК 246 в защиту прав членов ЖСК и собственников помещений в жилом доме к Касьянову ФИО8 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управлению Росреестра по г. СПб) об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и об обязании привести общее имущество жилого дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Жилищно-строительный кооператив № обратился с исковым заявлением в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга, действуя в защиту прав членов ЖСК и собственников помещений в жилом доме, к Касьянову В.В. и к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об основных характеристиках объекта с кадастровым номером №, нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> помещение 2-Н, а именно: изменить наименование и назначение помещения на жилое, исключить из сведений в особых отметках сведения о проведении кадастрового учета изменений помещения в части изменения назначения, восстановить номер <адрес> вместо номера 2-Н, внести соответствующие изменения в кадастровый учет объекта, а также обязать Касьянова В.В. восстановить общее имущество жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, путем восстановления первоначального состояния разрушенной стены жилого дома в месте обустройства отдельного входа по месту оконного проема в помещении 2-Н – бывшей <адрес>, а именно: снести крыльцо, убрать отдельный вход и восстановить оконный проем. Определением Красносельского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело было передано на рассмотрение по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 2-Н, внесены сведения об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости, собственником которого является ответчик. В особых отметках в Выписке из ЕГРН указано, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен кадастровый учет изменений помещения в части изменения назначения в соответствии с Распоряжением Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 08 октября 2014 года № 239 «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в нежилое помещение». При этом нежилому помещению присвоен № 2-Н. Распоряжение Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга № 239 от 8.10.2014 года было признано незаконным решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменений. Данные судебные акты были приняты на основании заявления истца о признании незаконным распоряжения Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе жилого помещения в нежилое, поскольку устройство отдельного входа в квартиру бывшим собственником квартиры Локай А.Н. путем разборки подоконной части стены дома привело к уменьшению размера общего имущества собственников дома, и поскольку согласие всех собственников помещений дома на использование общего имущества не было получено. В результате осуществления проекта перепланировки фактически произошло разрушение части ограждающей конструкции дома – стены многоквартирного дома. При этом установление отдельного входа привело к изменению порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, что свидетельствует о реконструкции объекта. Производство данных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, права и законные интересы которых были затронуты этим изменением.

В судебное заседание явилась представитель истца по делу – Новикова ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание явился представитель ответчика – Волков ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, против требований истца возражает.

Ответчик по делу - Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ранее представил в суд правовую позицию, в которой просил исключить Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу из числа ответчиков по делу (л.д. 40 – л.д. 43).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по делу – прежние собственники спорного помещения – Локай ФИО11 и Парамошин ФИО12 – о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом (л.д. 117, 118 – 119), в суд не явились.

Суд полагает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, оценив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По материалам дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, <адрес> помещение 2-Н, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 39), а истец осуществляет управление данным многоквартирным домом. Вышеуказанное помещение было переведено из жилого помещения – квартиры № в нежилое на основании Распоряжения Администрации Красносельского района г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира №, в нежилое помещение» (л.д. 67 – 68) и была произведена перепланировка помещения бывшим собственником Локай А.Н. Актом от ДД.ММ.ГГГГ помещение после перепланировки было принято приемочной комиссией в эксплуатацию (л.д. 60 – л.д. 61). В результате выполненных работ был оборудован отдельный вход в помещение со стороны лицевого фасада дома.

Впоследствии распоряжение Администрации Красносельского района города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Жилищно-строительного кооператива было признано незаконным Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменений.

    Между тем, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в соответствии с положениями, указанными в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

На основании положений в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 2 и части 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного жилого дома, а также принятие решений о переделах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В результате осуществления проекта перепланировки фактически произошло разрушение части ограждающей конструкции дома – стены многоквартирного дома. При этом установление отдельного входа привело к изменению порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, что свидетельствует о реконструкции объекта. Производство данных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, а для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в этом доме

Норма пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

    На основании положений, закрепленных в подпункте 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленными суду доказательствами, которые признаны судом достоверными, достаточными и допустимыми, подтверждается, что нарушены законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению путем возложения на Касьянова В.В. обязанности привести помещение в первоначальное состояние, а Управление Росреестра по Санкт-Петербурга - внести изменения в ЕГРН в части наименования и назначения объекта, что соответствует способам защиты права, предусмотренным статьей 12 ГК РФ и повлечет за собой восстановление прав жильцов указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № в защиту прав членов ЖСК и собственников помещений в жилом доме к Касьянову ФИО13 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управлению Росреестра по СПб) об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и обязании привести общее имущество жилого дома в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение 2-Н, с кадастровым номером №, а именно: изменить наименование и назначение помещения на жилое, номер помещения 2-Н изменить на номер квартиры №.

Обязать Касьянова ФИО14 восстановить общее имущество жилого дома по адресу: <адрес> путем восстановления первоначального состояния разрушенной стены жилого дома в месте обустройства отдельного входа по месту оконного проема в помещении 2-Н – бывшей квартире номер №: снести крыльцо, убрать отдельный вход и восстановить оконный проем.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    В окончательной форме решение суда по делу принято 19.02.2020 года.