Решение по делу № 2-3488/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-3488/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова Андрея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительству <адрес>, гаражному кооперативу «Троицкий» о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд указав, что Денисов Андрей Александрович, является владельцем гаражного бокса №, состоящего из помещения № первого этажа площадью 17,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «В», гаражного кооператива «Троицкий», расположенного по адресу: <адрес>. По учету МУП «ЦТИ» <адрес> нежилое здание (гараж) литера «В» ГК «Троицкий» расположено в квартале № инвентарный №, что подтверждается Техническим паспортом на гараж лит. «В» и земельный участок. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Истецв настоящее время не может подать документы на регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку гаражный кооператив «Троицкий» не оформил земельный участок в собственность. Гаражный кооператив «Троицкий» пользуется земельным участком на условиях аренды. Договор № аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений заключен <дата>г. между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (№) в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Богучарской Е.Н. и гаражным кооперативом «Троицкий» (№) в лице председателя правления Андрющенко М.А. (копия договора прилагается). Земельный участок расположен по адресу: <адрес> земельного участка, предоставленного на условиях аренды составляет 10 891кв.м. Гаражный кооператив «Троицкий» создан <дата> Общим собранием собственников гаражных боксов, которые до государственной регистрации прав собственности, являлись членами гаражно-строительного кооператива № (ГСК №). Устав гаражного кооператива, Протокол № Общего собрания собственников гаражей по созданию гаражного кооператива «Троицкий» от <дата><адрес> записи в Единый государственный реестр юридических лиц от <дата>

Согласно Решению Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Шевцовой А.Э. , Рудь К.Н. , Шенкао М.Н. , Есаулова А.В. . Будановой И.В. , Ильиной Г.С. , Пятницына В.И. , Крицкой С.В. , Булындина Г.С. , Бутримовой И.Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительству <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № - нежилое здание (гараж) литера «В», состоящее из 21-го гаражного бокса, в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; нежилое здание (гараж) литера «В» расположено на земельном участке по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) <адрес> от <дата> № предоставлен гаражному-строительному кооперативу № на основании договора аренды под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением. Истецобратился к специалистам Центра строительной экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы гаражного бокса №. На разрешение экспертов был сформулирован следующий вопрос. Соответствует ли техническим требованиям, строительным нормам и правилам СНиП (СП) и не создает ли угрозу для жизни и безопасности граждан нежилое здание литер «В» - гараж №, расположенное по адресу. <адрес> №? На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что гараж №, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе основной 17,1 кв.м. и вспомогательной 7,0 кв.м., расположенный в литере «В» по адресу: <адрес>, выполнен технически верно: - несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации; вид разрешенного использования земельного участка позволяет эксплуатировать нежилое здание по назначению, расположение и посадка здания не противоречит требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» 26.11.2017г.; - относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата>.(редакция от 02.07.2013г.); - устройство пола выполнено из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещения гаража на прилегающую (наружную) территорию; - объемно-планировочное и конструктивное решение здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. СП 4.131.30.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты»; строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «В», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду;

- ограждающие конструкции нежилого здания литер «В» - гараж, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку гаражный бокс № находится в нежилом здании гараже) литера «В», ГК «Троицкий», который признан Новочеркасским городским судом <адрес> капитальным строением, неподлежащем сносу и расположено на земельном участке, который используется в соответствии с его целевым назначением, то указанные обстоятельства при решении вопроса о признании права собственности на гаражный бокс № не требуют доказательства. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 17,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «В», гаражного кооператива «Троицкий», расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Денисов Андрей Александрович в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Чуринов Д.А., просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ГК «Троицкий» Симавская Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что имеется договор № аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений, который заключен <дата>г. между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (№) в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Богучарской Е.Н. и гаражным кооперативом «Троицкий» (№) в лице председателя правления Андрющенко М.А. Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок по адресу <адрес>, указанный земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования- гаражи (л.д.16,21).

Гаражный кооператив «Троицкий» создан <дата> Общим собранием собственников гаражных боксов, которые до государственной регистрации прав собственности, являлись членами гаражно-строительного кооператива № (ГСК №), что подтверждается уставом гаражного кооператива, Протоколом № Общего собрания собственников гаражей по созданию гаражного кооператива «Троицкий» от <дата>г. (л.д.63,73). Лист записи в Единый государственный реестр юридических лиц от <дата> (л.д.75). имеется свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (л.д.78).

Как установлено судом, истец является членом ГК «Троицкий», полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива (л.д.62 ).

Согласно Решению Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску Шевцовой А.Э. , Рудь К.Н. , Шенкао М.Н. , Есаулова А.В. . Будановой И.В. , Ильиной Г.С. , Пятницына В.И. , Крицкой С.В. , Булындина Г.С. , Бутримовой И.Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительству <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № - нежилое здание (гараж) литера «В», состоящее из 21-го гаражного бокса, в числе которых значится гаражный бокс №, находящееся в <адрес>, признано капитальным строением, неподлежащем сносу.; нежилое здание (гараж) литера «В» расположено на земельном участке по <адрес>, который Постановлением Главы Администрации (МЭР) <адрес> от <дата> № предоставлен гаражному-строительному кооперативу № на основании договора аренды под гаражи и используется в соответствии с его целевым назначением (л.д.8)

Статья 61 Гражданского Процессуального Кодекса РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь нежилого помещения по адресу <адрес> составляет 24,1 кв. м. (л.д.30)

На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что гараж №, общей площадью 24,1 кв.м., в том числе основной 17,1 кв.м. и вспомогательной 7,0 кв.м., расположенный в литере «В» по адресу: <адрес>, выполнен технически верно: - несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации; вид разрешенного использования земельного участка позволяет эксплуатировать нежилое здание по назначению, расположение и посадка здания не противоречит требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <дата> - относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата>.(редакция от 02.07.2013г.); - устройство пола выполнено из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещения гаража на прилегающую (наружную) территорию; - объемно-планировочное и конструктивное решение здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. СП 4.131.30.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты»; строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «В», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду;

- ограждающие конструкции нежилого здания литер «В» - гараж, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным объектом недвижимого имущества (л.д.32).

Таким образом, поскольку гаражный бокс № находится в нежилом здании гараже) литера «В», ГК «Троицкий», который признан Новочеркасским городским судом <адрес> капитальным строением, неподлежащем сносу и расположено на земельном участке, который используется в соответствии с его целевым назначением, то указанные обстоятельства при решении вопроса о признании права собственности на гаражный бокс № не требуют доказательства.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо. Осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок используется кооперативом ГК «Троицкий» по его целевому назначению, предоставлен в аренду на основании договора, категория земель- земли населенных пунктов, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова Андрея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительству <адрес>, гаражному кооперативу «Троицкий» о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать право собственности за Денисовым Андреем Александровичем на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 17,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «В», гаражного кооператива «Троицкий», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Дело № 2-3488/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

30 августа 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова Андрея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительству <адрес>, гаражному кооперативу «Троицкий» о признании права собственности на строение,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова Андрея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительству <адрес>, гаражному кооперативу «Троицкий» о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать право собственности за Денисовым Андреем Александровичем на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 17,1 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м. в нежилом здании (гараж) литера «В», гаражного кооператива «Троицкий», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 03 сентября 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина