Решение от 02.09.2020 по делу № 2-553/2020 от 13.07.2020

Дело № год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 год                                                          <адрес>

Палласовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Утюшевой Т.Л.,

при секретаре Айтышевой М.В.,

с участием представителя истца Сарбасовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уашева Рашида Даулетьяровича, Уашевой Айгуль Амангельдыевны к администрации Краснооктябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Уашев Р.Д., Уашева А.А. обратились в суд с иском к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, в обосновании которого указали, что Уашеву Р.Д. на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также 2/3 доли изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. Уашевой А.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доли изолированной части жилого дома, по адресу: <адрес>. В целях благоустройства и увеличения жилой площади истцы осуществили реконструкцию, а именно объединили две изолированные части жилого дома в индивидуальный жилой дом. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 108,3 кв.м. В процессе реконструкции осуществили демонтаж глухой перегородки между изолированными частями жилого дома блокированной застройки, межкомнатных перегородок между помещениями 2/3 и 4/2, печного отопления, монтаж межкомнатных перегородок между 8/6,7/6,6/3, 6/5 дверными блоками. Также осуществлено устройство санузла в помещении, автономной системы отопления, водоснабжения и канализации. Выход на придомовую территорию из помещения 2 заложен, помещение 1 выведено из состава помещения жилого дома. В помещении 8 сделан оконный проем и установлен оконный блок ПВХ-конструкций с двойным остеклением.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы просят сохранить жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Уашевым Р.Д. право общей долевой собственности на 5/6 доли, а за Уашевой А.А. на 1/6 доли на жилой дом общей площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Уашев Р.Д.,Уашева А.А. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине. О слушании дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов Сарбасова А.Н. действуя на основании доверенностей исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О слушании дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от <дата> N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.6 и абз. 1, 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ <дата> N 5176) предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Уашев Р.Д. является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником 2/3 доли изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. Истец Уашева А.А. является собственником 1/3 доли изолированной части жилого дома, по адресу: <адрес>.

По состоянию на 2019 год общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 108,3 кв.м.

В результате перепланировки, произведенной без согласования с органом местного самоуправления, были выполнены демонтаж глухой перегородки между изолированными частями жилого дома блокированной застройки, межкомнатных перегородок между помещениями 2/3 и 4/2,печного отопления, монтаж межкомнатных перегородок между 8/6,7/6,6/3, 6/5 дверными блоками. Также осуществлено устройство санузла в помещении, автономной системы отопления, водоснабжения и канализации. Выход на придомовую территорию из помещения 2 заложен, помещение 1 выведено из состава помещения жилого дома. В помещении 8 сделан оконный проем и установлен оконный блок ПВХ-конструкций с двойным остеклением.

Из заключения эксперта № от <дата> следует, что техническое состояние основных несущих конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 квалифицируется как работоспособное, оценка технического состояния определена как удовлетворительное. Санитарное состояние индивидуального жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых домах и помещениях СанПин 2.<дата>-10. и градостроительным нормам. Безопасность объекта обследования обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

    Оценив доказательства, суд учитывает, что в результате перепланировки изолированных частей жилого дома по адресам: <адрес>, а также по адресу: <адрес> не нарушены требования СанПиН 2.<дата>-10 «Сантарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что реконструкция указанных жилых помещений соответствует строительным нормам и правилам, а так же то, что на момент осмотра объекта исследования трещин, деформаций, и повреждений, влияющих на несущую способность не выявлено. Согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние всех строительных конструкций квалифицируется как работоспособное. Проведённые работы не оказывают значительных дополнительных нагрузок на несущие конструкции,

конструкции находятся в исправном техническом состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

По состоянию на 2019 год общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 108,3 кв.м

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 108,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/6 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 108,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( 7 ░░░░░░░░ 2020 ░)

    ░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░