Решение по делу № 2-6733/2013 от 08.07.2013

по делу №2-6733/13 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«02» сентября 2013 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Капранова В. В.

при секретаре Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Прокопинскому В.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Прокопинскому В.В. о взыскании задолженности по Кредитному договору № от 20 декабря 2011года в сумме 780734 руб. 51 коп. путем обращении взыскания на имеющиеся в наличии предмет залога жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 2 600 кв. м. (кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. общей стоимостью 1180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей, а также взыскании судебных расходов по делу.

В обосновании своих требований истец указывает, что «20» декабря 2011 года между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № в г. Краснодаре Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», (далее – Кредитор) и Прокопинским В.В.(далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 800 000= (восемьсот тысяч) рублей, а Заемщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,72 % (четырнадцать целых семьдесят две сотых процентов) годовых, с окончательным сроком возврата кредита - 10 декабря 2026 года (п.1.1 - 1.5 Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 20.12.2011г.

Перечисление заемных средств со ссудного счета на расчетный счет заемщика подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели:

- приобретение жилого дома состоящего из 1 комнаты, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель земли населенных пунктов –для жилья и ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1180000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к Кредитному договору.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

·      Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору.

·      Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы.

·      Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы.

·      Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

В настоящее время Заемщиком нарушаются условия Кредитного договора, а именно допущена просрочка оплаты основного долга с ноября 2012 г. по март 2013 г. в размере 22 220,00 (двадцать две тысячи двести двадцать) рублей 00 копеек и просрочка оплаты процентов начисленных за период с 10.12.2012 г. по 10.04.2013 г. в размере 27 756,49 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 49 копеек.

Согласно п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В адрес заемщика направлена претензия исх. № от 15.04.2013 г. о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом. Ответ на указанные письма не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору ответчиками не предприняты.

До настоящего момента никаких действий по погашению кредита заемщиком и поручителем предпринято не было в связи с чем ОАО «Россельхозбанк» было вынуждено обратится в суд. Истец также считает, что соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и кредитный договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании требования иска уточнила и просила взыскать с Прокопинского В.В., задолженность в сумме 779 159,08 (семьсот семьдесят девять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 08 копеек, в остальном требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Прокопинский В.В. в судебном заседании иск не признал, обосновав это тем, что в настоящее время он возобновил выплату банку по кредиту, несвоевременное погашение кредита объясняет тем что он с декабря 20913 года не имел работы.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что «20» декабря 2011 года между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № в г. Краснодаре Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Прокопинским В.В. был заключен кредитный договор №

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 800000 рублей, а Прокопинский В.В. возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,72 % годовых, с окончательным сроком возврата кредита - 10 декабря 2026 года (п.1.1 - 1.5 Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 20.12.2011г.

Перечисление заемных средств со ссудного счета на расчетный счет заемщика подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели:

- приобретение жилого дома состоящего из 1 комнаты, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель Земли населенных пунктов –для жилья и ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1180000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к Кредитному договору.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика, на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по Кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности.

Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора (первый процентный период), и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5 настоящего Договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (далее – Дата платежа). График уплаты процентов за пользование Кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

- Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору.

- Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы.

- Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы.

- Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Так как Прокопинским В.В. грубо нарушаются условия Кредитного договора, а именно допущена просрочка оплаты основного долга с ноября 2012 г. по март 2013 г. в размере 22 220 рублей и просрочка оплаты процентов начисленных за период с 10.12.2012 г. по 10.04.2013 г. в размере 27756 руб. 49 копеек.

Согласно п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В адрес заемщика направлена претензия исх. № от 15.04.2013 г. о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом. Ответ на указанные письма не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору ответчиками не предприняты.

Сумма, подлежащая досрочному взысканию по состоянию на 02.09.2013г. по составляет 779159 руб. 08 коп., в том числе:

- 739293 руб. 00 копеек – основной долг;

- 34557 руб. 70 копеек - проценты, начисленные за период с 20.12.2011 г. по 02.09.2013г.;

- 2 484 рубля 67 копеек - пеня, начисленная на просроченный основной долг;

- 2 823 рубля 58 копеек – пеня по просроченным процентам.

В связи с приобретением Порокпинским В.В. домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств на данное домовладение была зарегистрирована 26.12.2011 г. ипотека в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неис­полнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает».

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает тре­бования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неус­тойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необхо­димых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.11 ст.28.2 Закона РФ от 29.05.1992г. «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаться торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества.

Соответственно начальная продажная цена для нижеследующего имущества:

- жилой дом, общей площадью 38,7 кв. м., литер: А,а (кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для жилья и ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2 600 кв. м. (кадастровый номер №) расположенный по адресу<адрес> общей стоимостью 1180 000руб. должна быть установлена в размере 944000 руб. (1180000 руб. – 20% = 944000 руб.)

Учитывая вышеизложенное суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице (Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Прокопинскому В.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Прокопинского В.В. задолженность по Кредитному договору № от 20 декабря 2011года в размере 779159 (семьсот семьдесят девять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 08 копеек, а также судебные расходы: возврат госпошлины в размере 10991 (десять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 59 копеек, а всего 790150 (семьсот девяносто тысяч сто пятьдесят) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью 38,7 кв. м., литер: А,а (кадастровый номер №) расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для жилья и ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2 600 кв. м. (кадастровый номер №) расположенный по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от залоговой стоимости в размере 944000 (девятьсот сорок четыре тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: