Решение по делу № 2-1092/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-1092/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» октября 2019 г. г.Рассказово     

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С. Г. к администрации города Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области, в котором просит с учетом уточнения исковых требований, признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец указал, что приобрел указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. После покупки жилого дома Попов С.Г. вместе с семьей вселился в этот жилой дом и стал в нем постоянно проживать, произвел регистрацию по месту жительства. Постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг истцу разрешено произвести пристройку к жилому дому, строительство хозпостроек. В результате реконструкции и перестройки жилого дома, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно письменного уведомления администрации г.Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг постройка жилого дома произведена с отступлением от разрешения, то есть самовольно. Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» что расстояние между домами № и № составляет 6 метров, что соответствует противопожарным нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Необходимым условием признания права собственности на самовольную постройку является то, что сохранение постройки за лицом, ее осуществившим, не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровья граждан. Эти условия соблюдены. Истец состоит в браке с Поповой Т.В., которая согласна с исковым требованиями, а заявлять самостоятельные требования о признании доли на жилой дом не желает.

В судебном заседании истец Попов С.Г. на исковых требованиях настаивает по основаниями, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Попова Т.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допроси в свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что Попов С.Г. на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг, зарегистрированного в БТИ г.Рассказово, является собственником домовладения, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановление администрации города Рассказово от дд.мм.гггг № Попову С.Г. разрешена перестройка дома по <адрес> с увеличением площади. Главным архитектором г. Рассказово согласован план проектируемого жилого дома. Постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг Попову С.Г. разрешено произвести пристройку жилых помещений к дому по <адрес>, а также главным архитектором города Рассказово дд.мм.гггг Попову С.Г. выдано разрешение на строительство сарая и гаража с отступом от границы участка 1 м. Согласно данным технического плана на спорный жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от дд.мм.гггг, выявлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в действующем на момент строительства постановлении от дд.мм.гггг № «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов, гаражей, о перестройке домов и о пристройке жилых помещений и о строительстве хозпостроек». Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности истца Попова С.Г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», жилой <адрес> в <адрес> расположен от красной линии улицы, от красной линии проезда на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011. Расстояние между жилыми домами № и № составляет 6 м., что соответствует противопожарным нормам. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Допрошенная в судебном заседании свидетель Елисенко В.В., проживающая по адресу: <адрес>, показала, что её домовладение расположено рядом с домом истца. Её права и интересы при строительстве истцом жилого дома не нарушены. На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Поповым С.Г. право собственности на указанный жилой дом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Попова С. Г. удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>,кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Поповым С. Г., дд.мм.гггг года рождения право собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м. с учётом внутренних стен и перегородок, в том числе общей (отапливаемой) площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: Подвал - подсобные №,20 кв.м., №,20 кв.м. и №,30 кв.м., теплогенераторная №,40 кв.м., лестница №IV-2,50 кв.м.; 1 этаж- коридор №,90 кв.м., ванная №,20 кв.м., туалет №,10 кв.м., жилая комната №,40 кв.м., кухня №,70 кв.м., лестница №I-2,50 кв.м., холодные пристройкилит.а- 5,10 кв.м. и лит.а1-11,10 кв.м.; 2 этаж - гостиная №,20 кв.м., жилая комната №,70 кв.м., лестница №II- 2,90 кв.м.; Мансарда - коридор №,50 кв.м., жилые комнаты №,30 кв.м. и №,20 кв.м., лестница №III- 4,40 кв.м.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья                                    Л.Г.БезукладоваРешение принято в окончательной форме 01 ноября 2019 года Судья                                         Л.Г.Безукладова