Решение от 22.11.2021 по делу № 2-3967/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-3967/2021

УИД 22RS0013-01-2021-006680-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоренко О.В.,

при помощнике судьи Е.А.Бякиной,

с участием помощника прокурора г. Бийска Алтайского края Харина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г.Бийска в интересах Лукьяненко Г.М. к Толмачева О.Л. о признании действий незаконными и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Бийска Алтайского края обратился в суд с иском в интересах Лукьяненко Г.М. к Толмачева О.Л. о признании действий незаконными и возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указывает, что Прокуратурой г. Бийска проведена проверка по обращению Лукьяненко Г.М. о нарушении жилищных прав.

Установлено, что Лукьяненко Г.М. с 22.07.1993г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по <адрес>, являясь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяненко Г.М. и Толмачева О.Л. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2021 года Толмачева О.Л., находясь в <адрес> в <адрес>, с целью внесудебного порядка выселения Лукьяненко Г.М., без решения ресурсоснабжающих организаций, отключила подачу в жилую квартиру электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, исключив таким образом полноценное пользование жилым помещением.

До настоящего времени меры по восстановлению подачи энерго и водоресурсов в жилое помещение собственником не приняты.

Лукьяненко Г.М. является инвалидом III группы по зрению, одиноким пенсионером, поэтому отключение электроэнергии, прекращение подачи холодного и горячего водоснабжения в жилое благоустроенное помещение, расположенное в многоквартирном доме, создает угрозу для ее жизни и здоровья, препятствует использованию жилого помещения, где она зарегистрирована и постоянно проживает.

Решение суда о признании утратившим право пользования спорной квартирой и выселении в отношении Лукьяненко Г.М. не принято, в Бийском городском суде рассматривается спор о признании сделки купли-продажи данной квартиры незаконной (дело №), таким образом, проживание и пользование истицей указанным жилым помещением по адресу <адрес> в <адрес>, является законным, а действия по ограничению получения коммунальных услуг - нарушающими ее жилищные права.

Лукьяненко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу возраста (65 лет), состояния здоровья (инвалид по зрению) не может самостоятельно обратиться в суд, в связи с чем прокурором города принято решение в порядке ст. 45 ГПК РФ об обращении в суд с иском в защиту ее прав.

Просили признать незаконными действия Толмачева О.Л. по прекращению предоставления в квартиру по <адрес> в <адрес> электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Возложить обязанность на Толмачева О.Л. восстановить подачу электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес>.

Представитель процессуального истца помощник прокурора г. Бийска Харин Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Материальный истец Лукьяненко Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Согласно телефонограмме пояснила, что холодную воду и электричество подключила самостоятельно, однако ненадлежащим образом. Счетчики до сих пор сорваны и не опломбированы. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Толмачева О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

Третьи лица ООО «УК «Ваша управляющая компания», МУП г.Бийска «Водоканал», АО «Алтайкрайэнерго», АО «Бийскэнерго» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание наличие условий, просмотренных ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя процессуального истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что Лукьяненко Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по <адрес>, являясь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяненко Г.М. и Толмачева О.Л. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с разделом I Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Порядок ограничения предоставления коммунальных услуг установлен в разделе XI Правил, который предусматривает ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг только исполнителем (ресурсоснабжающей организацией) в установленном законом порядке.

Согласно ответам на запросы ООО «УК «Ваша управляющая компания», МУП г.Бийска «Водоканал», АО «Алтайкрайэнерго», АО «Бийскэнерго» ограничение (приостановление) режима предоставления коммунальных услуг не инициировалось.

В июле 2021 года Толмачева О.Л., находясь в <адрес> в <адрес>, с целью внесудебного порядка выселения Лукьяненко Г.М., без решения ресурсоснабжающих организаций, отключила подачу в жилую квартиру электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, исключив таким образом полноценное пользование жилым помещением.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного помощником прокурора города Крутько С.В. при проведении проверки жилого помещения по адресу <адрес> в <адрес>, в которой в настоящий момент проживает Лукьяненко Г.М., установлено что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры (Томачевой О.Л.) меры по восстановлению подачи коммунальных услуг не приняты, ресурсоснабжающие организации решения по вопросу отключения элекроснабжения, холодного и горячего водоснабжения в указанной квартире, не принимали.

До настоящего времени меры по восстановлению подачи энерго- и водоресурсов в жилое помещение собственником не приняты. Что подтверждается телефонограммой истца, которая пояснила, что холодную воду и электричество подключила самостоятельно, однако ненадлежащим образом. Счетчики до сих пор сорваны и не опломбированы. Со стороны ответчика данные обстоятельства не опровергнуты.

Лукьяненко Г.М. является инвалидом III группы по зрению, одиноким пенсионером, поэтому отключение электроэнергии, прекращение подачи холодного и горячего водоснабжения в жилое благоустроенное помещение, расположенное в многоквартирном доме, создает угрозу для ее жизни и здоровья, препятствует использованию жилого помещения, где она зарегистрирована и постоянно проживает.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ДД.ММ.ГГГГ определением Бийского городского суда Алтайского края утверждено мировое соглашение, заключенное между Лукьяненко Г.М. и Толмачева О.Л. на следующих условиях:

1.    «Ответчик» признает исковые требования «Истца» о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в силу ничтожности сделки; применении последствий недействительности сделок, признав запись в Росреестре о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Толмачева О.Л. недействительной.

2.    В свою очередь «Истец» выплачивает «Ответчику» в счет возврата денежных средств, полученных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 1500000 рублей (один миллион пятьсот тысяч рублей), а также «Истец» выплачивает «Ответчику» в счет возмещения расходов, понесенных «Ответчиком» на заключение сделки, и судебные расходы, денежные средства в сумме 74000 (семьдесят четыре тысячи) рублей. Денежные средства в общей сумме 1574000 (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей «Истец» выплачивает «Ответчику» непосредственно при подписании настоящего заявления об утверждении мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на счет «Ответчика» по следующим реквизитам: Получатель - Толмачева О.Л., номер счета №, банк получателя АЛТАЙСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № 8644 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040173604, корреспондентский счет №, ИНН 7707083893, почтовый адрес банка <адрес>.

3.    «Ответчик» отказывается от исковых требований к «Истцу» о признании Лукьяненко Г.М. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снятии Лукьяненко Г.М. с регистрационного учета; и выселении Лукьяненко Г.М. из квартиры по адресу <адрес>.

4.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5.    Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, суда и УФРС.

6.    Утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> за Лукьяненко Г.М..

7.    Утвержденное судом мировое соглашение является основанием для прекращения производства по гражданскому делу №. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, Сторонам разъяснены и понятны. Содержание ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснено и понятно.

Таким образом, проживание и пользование истицей указанным жилым помещением по адресу <адрес> в <адрес>, является законным, а действия по ограничению получения коммунальных услуг - нарушающими ее жилищные права.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> края в интересах Лукьяненко Г.М. о признании незаконными действия Толмачева О.Л. по прекращению предоставления в квартиру по <адрес> в <адрес> электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и возложении обязанности на Толмачева О.Л. восстановить подачу электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.