Решение по делу № 2-374/2013 от 23.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область            20 декабря 2013 г.

    Звенигородский городской суд в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

с участием представителя истицы Свиридовой И.В. по доверенности ФИО7,

при секретаре Кувырковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/13 по иску Свиридовой И.В. к Новикову М.В., Соловьевой Р.П., Давгуль Э.Н., Ламыкину О.Д., Администрации г/о Звенигород Московской области о выделе доли дома в натуре, прекращении права долевой собственности на долю в праве собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Свиридова И.В. обратилась в суд с иском к Новикову М.В., Соловьевой Р.П., Давгуль Э.Н., Ламыкину О.Д., Администрации г/о Звенигород Московской области, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от Дата обезличена она является собственником <данные изъяты> долей домовладения, состоящего из двух жилых домов, по адресу: <адрес>. Другими сособственниками домовладения, состоящего из двух жилых домов являются ответчики Новиков М.В. (доля в праве – <данные изъяты> долей), Соловьева Р.П. (<данные изъяты> долей), Давгуль Э.Н. (<данные изъяты> долей), Ламыкин О.Д. (<данные изъяты> долей). Оставшиеся <данные изъяты> долей не приватизированы и числятся за Звенигородским производственно-техническим объединением городского хозяйства. Последнее было реорганизовано в МУП «Звенигородское ЖКХ», которое в настоящее время ликвидировано. По мнению истицы, указанные <данные изъяты> доли являются муниципальной собственностью, соответственно функции и правомочия собственника в отношении данного имущества осуществляет администрация городского округа Звенигород. Свиридова И.В. указала, что порядок пользования жилым домом сложился и она фактически пользуется следующими жилыми и нежилыми помещениями жилого дома, а также служебными строениями и сооружениями: лит. <данные изъяты>: помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. <данные изъяты> помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> служебная постройка (<данные изъяты>). используемая часть жилого дома имеет отдельный вход и изолированные от других совладельцев жилые помещения. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей ей доли дома в натуре невозможен.

В связи с данным обстоятельством истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома. Просит выделить часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. <данные изъяты>: помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м; лит. <данные изъяты> помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> служебная постройка (<данные изъяты>), и прекратить право общей долевой собственности на выделенную ей долю в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО7 в полном объеме поддержал заявленные Свиридовой И.В. исковые требования.

Ответчик Давгуль Э.Н., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований истца о выделе части дома, занимаемой Свиридовой И.В.

Ответчики Соловьева Р.П., Новиков М.В., Ламыкин О.Д., представитель Администрации г/о Звенигород Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требований Свиридовой Р.П. не представили.

С учетом мнения представителя истицы, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении ходатайства Давгуль Э.Н. о рассмотрении дела в его отсутствие, а также счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков Соловьевой Р.П., Новикова М.В., Ламыкина О.Д., представителя Администрации г/о Звенигород Московской области.

Заслушав доводы представителя истца Свиридовой И.В., исследовав письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиком Давгуль Э.Н., с учетом отсутствия возражений со стороны оставшихся ответчиков, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые и т.д.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", с последующими изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Судом установлено, что Свиридова И.В. на основании договора дарения от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г. г. Звенигорода ФИО9, реестровый №, зарегистрированный в представительстве МОРП по г. Звенигороду за № от Дата обезличена принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей домовладения, состоящего из двух жилых домов расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Государственная регистрация права общей долевой собственности Свиридовой И.В. на <данные изъяты> долей жилого дома, состоящего из двух жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, произведена Дата обезличена года, в чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от Дата обезличена (л.д. 10-11).

Порядок пользования, о котором говорил истец и который приведён выше ответчики не отрицали, пояснив, что споров с истцом, относительно порядка пользования домом и земельным участком нет.

Из технического паспорта на жилой дом (лит <данные изъяты>) и жилой дом (лит.<данные изъяты>), составленного по состоянию на Дата обезличена года, усматривается, что общая площадь помещений составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.. По сведениям технической инвентаризации объект состоит из двух жилых домов лит (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и лит (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство лит <данные изъяты> (<данные изъяты>) не предъявлено. Кроме истца, сособственниками дома по адресу: <адрес>, являются: Новиков М.В. (доля в праве – <данные изъяты> долей), Соловьева Р.П. (<данные изъяты> долей), Давгуль Э.Н. (<данные изъяты> долей), Ламыкин О.Д. (<данные изъяты> долей), Звенигородское производственно-техническое объединение городского хозяйства (<данные изъяты> долей).

Согласно пояснений представителя истицы, оцениваемых судом с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, <данные изъяты> долей, числящиеся за Звенигородским производственно-техническим объединением городского хозяйства, не приватизированы. Звенигородское производственно-техническое объединение городского хозяйства было реорганизовано в МУП «Звенигородское ЖКХ», которое в настоящее время ликвидировано.

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиками, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанное имущество в виде <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является вымороченным и функции собственника в отношении данного имущества осуществляет орган местного самоуправления.

Как следует из представленного технического заключения № от Дата обезличена года, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО10, выдел части жилого дома лит. <данные изъяты> – помещения №, находящегося в пользовании Свиридовой И.В., расположенного по адресу: <адрес>, технически возможен. Выделяемая Свиридовой И.В. часть состоит из комнат помещения (квартиры) № жилого дома лит. <данные изъяты>: № (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. (с учетом помещений вспомогательного использования – всех частей здания – <данные изъяты> кв.м.), что составляет <данные изъяты> долей. Доли сторон после выделения части жилого дома лит. <данные изъяты> – помещения № Свиридовой И.В., составят:

- Новиков М.В. – <данные изъяты>;

- Звенигородское производственно-техническое объединение городского хозяйства – 8/100;

- Соловьева Р.П. – <данные изъяты>;

- Давгуль Э.Н. – <данные изъяты>;

- Ламыкин О.Д. – <данные изъяты>.

Учитывая признание ответчиком Давгуль Э.Н. исковых требований и отсутствие возражений против удовлетворения иска ответчиков – Соловьевой Р.П., Давгуль Э.Н., Ламыкина О.Д., администрации городского округа Звенигород, суд, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования Свиридовой И.В. о выделе доли дома на основании ст. 252 ГК РФ, принимая во внимание в том числе техническое заключение, обоюдное согласие сторон на прекращение права долевой собственности Свиридовой И.В., отсутствие требований сторон о соотношении выделяемых помещений идеальным долям в праве собственности на имущество, а также поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли одного из них в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, такой выдел доли возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемые помещения являются изолированной частью дома, затрат на переоборудование не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свиридовой И.В. к Новикову М.В., Соловьевой Р.П., Давгуль Э.Н., Ламыкину О.Д., Администрации г/о Звенигород Московской области о выделе доли дома в натуре, прекращении права долевой собственности на долю в праве собственности на дом удовлетворить в полном объеме.

Выделить в собственность Свиридовой И.В. долю дома по адресу: <адрес>, в виде части дома, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящей из:

- в строении лит. <данные изъяты> – жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение (<данные изъяты>) № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; в строении лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м..; в строении лит. <данные изъяты> - помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. <данные изъяты> служебная постройка (<данные изъяты>).

Право долевой собственности Свиридовой И.В. на дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Оставшаяся часть дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящая из: в строении лит. <данные изъяты> – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение (<данные изъяты>) № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. <данные изъяты> – жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. <данные изъяты> – жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. <данные изъяты> – жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. <данные изъяты> – жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.,, в строении лит. <данные изъяты> – помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. <данные изъяты> – помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. <данные изъяты> – помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>, помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., в строении лит. <данные изъяты> – помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., в строение лит. <данные изъяты> – помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек лит. «<данные изъяты>», сооружений лит. «<данные изъяты>» остается в долевой собственности Новикова М.В., Соловьевой Р.П., Давгуль Э.Н., Ламыкина О.Д., администрации городского округа Звенигород.

Право долевой собственности Новикова М.В. (<данные изъяты> долей), Соловьевой Р.П. (<данные изъяты> доли), Давгуль Э.Н. (<данные изъяты> доли), Ламыкина О.Д. (<данные изъяты> долей), Администрации г/о Звенигород Московской области (<данные изъяты> долей) на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить, признав за ними право долевой собственности на указанную часть дома, оставшуюся после выдела доли Свиридовой И.В., определив доли следующим образом: Новиков М.В. (<данные изъяты> доля), Соловьева Р.П. (<данные изъяты> доли), Давгуль Э.Н. (<данные изъяты> долей), Ламыкин О.Д. (<данные изъяты> доля), Администрация г/о Звенигород Московской области (<данные изъяты> долей).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Звенигородский городской суд Московской области.

Председательствующий                        А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 декабря 2013 года.