Решение от 05.02.2024 по делу № 2-541/2024 (2-3796/2023;) от 17.11.2023

Дело № 2-541/2024

УИД 33RS0001-01-2023-004401-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«05» февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Огурцовой С.Н.,

с участием истца Черненко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело Черненко М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройВладимир» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Черненко М.А. обратился в суд с иском к ООО «ИнтерСтройВладимир» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройВладимир» (застройщик) и Ковалёвой М.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор). Объектом договора является трехкомнатная квартира с проектным №, общей площадью .... кв.м, секция 1, площадь лоджии с коэффициентом .... кв.м. в доме, корпус 4, расположенная на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила .... Планируемый срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.3 договора застройщик обязался передать квартиру дольщику не позднее 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, ранее предусмотренного п. 1.2 договора, допускается досрочная передача квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Черненко М.А. и Ковалёвой М.А. заключен договор уступки права (далее - договор цессии), по которому право требования в отношении указанного объекта недвижимости перешло к истцу. Согласно п. 2.1 договора цессии, цена договора составила .... Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством (пункт 3.1.7 договора).

До настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены, объект истцу не передан.

На основании изложенного, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения Закона «Об участии в долевом строительстве», Закона «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика ООО «ИнтерСтройВладимир» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда 10000 руб.

В судебном заседании истец Черненко М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ООО «ИнтерСтройВладимир» в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом, направленная в его адрес судебная корреспонденция, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч. 2 ст. 390 ГК РФ обязательным для цессии условием является факт существования требования в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройВладимир» и Кавалевой М.А. (первоначальный участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. договора объектом договора является трехкомнатная квартира на 17 этаже №, площадью .... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011303:1709, по адресу: г.Владимир, <адрес>, з/у 54 корпус 4.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Владимирской области в Единый государственный реестр недвижимости была внесена регистрационная запись № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры по договору составила ...., исходя из стоимости 1 кв.м квартиры – ....

ДД.ММ.ГГГГ между Черненко М.А. и Ковалёвой М.А. заключен договор уступки права (далее - договор цессии), по которому право требования в отношении указанного объекта недвижимости перешло к истцу.

Согласно п. 1.1 по настоящему договору цедент уступает цессионарию право (требование) к ООО «ИнтерСтройВладимир» по передаче в личную собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью .... кв.м, секция 1, расположенной на 17 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными амбулаторно-поликлиническим учреждением, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом (корпуса 1, 2, 3, 4, 5), корпус 4 (далее «жилой дом»), расположенного по адресу земельного участка (строительному адресу): <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цессии, цена договора составила .... Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Расчет по договору уступки прав требования между сторонами производится за счет собственных и заемных средств, предоставленных Банком АО «ГПБ».

Пунктом 1.3. договора цессии предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает указанное в п. 1.1. договора право (требование) в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Владимирской области поступили документы на государственную регистрацию Договора уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Владимирской области была внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости № о государственной регистрации договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ гола.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством (пункт 3.1.7 договора).

Установлено, что до настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены, объект истцу не передан. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «ИнтерСтройВладимир» сроков передачи объекта долевого строительства истцам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцу ...., составляет руб.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Расчет неустойки с учетом периода моратория выглядит следующим образом:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87дн.)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (220 дн.)

Всего за 307 дн. (87+220)

.... х 307 дн. х2 / 300х 8,5%= ....

Доказательств выплаты ООО «ИнтерСтройВладимир» неустойки суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Кроме того, применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

Как установлено ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Ответчиком ООО «ИнтерСтройВладимир» не заявлено об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. По мнению суда, в рассматриваемой ситуации установленный законом размер неустойки полностью соответствует последствиям нарушений обязательства со стороны ответчика с учетом периода просрочки в передаче квартиры около года, исключительных оснований для уменьшения неустойки не усматривается. В противном случае будут нарушены гарантированные права истца как потребителя. Суд полагает, что ответчиком не проявлена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что исковые требования Черненко М.А. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. С ООО «ИнтерСтройВладимир» в пользу Черненко М.А. подлежит взысканию неустойка в размере ....

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с ее индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере ....

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... ((.... + .... / 2) в пользу истца Черненко М.А..

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «ИнтерСтройВладимир» в доход бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере .... (.... + ....).

Руководствуясь ст.ст. 194-99, 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3329089985) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ....) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 478 895 ░░░. 44 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 241 947 ░░░. 72 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3329089985) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 288,95 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░:12.02.2024